买了5套房 月供不用工资还？这些方法99%的人不知道！

我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

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提问：房姐求翻牌～坐标深圳，想买一居室，罗湖莲塘名骏豪庭和东方凤雅台值得入吗？哪个升值空间更大一点

回答：同一区位对比价格，选择单价低的。名骏豪庭和东方风雅台都是2003年小区，生活配套前者更有优势，户型有一定的优势，小学会好一点，投资居家兼得。后者户型就一般，周边商业欠缺，但是近公园和梧桐山，小学不如前者 中学都一样。投资+自住个人推荐名骏豪庭，小区成交更活跃。

提问：请问房姐，新手的话，家庭全部的贷款总额占比家庭总收入多少时比较合适？收入不稳定的话，贷款总额太多了是不是不行？贷款那么多的人都是怎么还的？有钱还是以租养贷？谢谢！

回答：新手需要稳，因为新手没有资产和金融底子。抗风险能力太弱，很容易被摧毁，所以一直提倡新手至少留足1-2年月供，这样极大降低风险。而对于职业多军，少说也有10套房子，就算月供20万，也可以通过抵押或者卖房的方式回血，不会像新手一样束手无策。所以我们经常会看到老牌多军经常打滚借钱，因为这个月的月供还欠50万。新手前期需要靠工资，到后面还月供，不是靠工资，而是靠其他各种。月供的归还方法，按照顺序如下： 1.房屋租金 2.工资收入 3.其他经营性收入 4.现金 5.信用贷 6.信用卡 7.找父母借钱 8.找同学借钱 9.截断再抵押 10.卖掉一套流动性不好的房子 11.卖掉一套流动性好的房子

提问：房姐，您好。我们有一套98年长宏公寓91平一楼的房子，14年翻新装修了一下，16年我们回九江了，武汉的房子一直在出租。去年老家建房，上个月在九江买了一套学区房，首付26万，贷款60万。建房子和首付借了四十万，私人贷的，利息很低，但是两年内私人都要还清。我和老公年收入20左右，我们是开店的，收入不很稳定，目前觉得压力很大，而且租客一直频繁更换，我想把武汉房子卖掉。我想问现在是不是出售的好时机，一楼的房子，厨房有些渗水。其他装修都完好。如果出售，是不是要重新装修，怎么定价，挂哪里卖。卖掉之后，想在武汉买一套小户型，纯投资。我们不是武汉户口，怎么操作 我是房产小白，希望房姐指导，谢谢您

回答：长宏公寓确实需要出手了，现在二手市场很冷，卖房都需要用上卖房科技树。详见知识星球内部资料《卖房科技树》卖出后看还剩多少子弹，40以就买不限购区，云上城，汉口北，武湖地铁沿线盘。

提问：房姐，你好！1.森林小镇的房子值不值得继续持有？2.GJJ贷40个做截断抵押是否划算？3.二改一是不是只能对二手房？具体怎么样操作？谢谢！

回答：森林小镇继续持有，还有空间。负债率30%以下，可以截断抵押。2改1，意思就是二套房按照首套的利率贷款7成，目前武汉只有二手房可以操作。具体操作方法详见知识星球内部分享。

提问：房姐你好，手上子弹230，人在北京，纠结武汉北京买房，但是北京无户口，不知道如果买了房以后小孩以后上学要么读私立，要么回武汉，挺纠结

回答：北京破限购用54大法，或者工作居住证主场在北京，淘笋入，剩余子弹买武汉。北京私立生源好，师资力量优，可以超纲教学。所以成绩好，升学率高。私立学费贵，所以能挤进第一梯队，未来优势也是毋庸置疑。公立第二梯队对普通家庭是最好的选择。适度，均衡，中庸，是很好的生存之道。天津高考可做保底选择。

提问：美丽的房姐，请问朋友的孩子今年保送清华大学经管学院，户口已转到海淀区，请问有购房资格吗？如果有，首付300万左右，买房建议是什么？多谢

回答：北京在校集体户口不能买房，只能摇车牌

提问：房姐又一次麻烦你了，我手上有子弹不多，留作结婚用，就是现在想抵押二七新江岸的房子，入手东原启城（有同学能帮我拿到），要不要这样做，风险会不会很大，就是担心以后还款压力比较大，抵押贷款和房贷，就算两套房贷了，你会怎么做？谢谢

回答：我不会冒这么大的险，东原的新盘也就是比其他新盘性价比高一些，但是谈不上笋。如果负债太高会影响生活，不值得用这么高成本的资金。如果是能买到常青恒大，我会考虑抵押买

提问：急急急，房姐好！已婚，目前有套房在按揭中，手上有子弹不到30万（首套房贷款还剩42万）有什么好的渠道和操作手法，去融资再去投资一套房。感谢！

回答：详见知识星球内部资料《无息贷款方案》《所有渠道融资成本的等级》

提问：房姐你好 坐标深圳 可付500万首付 现在考虑是在南山大学城附近的二手房博林天瑞小区（目前价格9万）和科大雅苑（目前价格8.5万）总价600—700万 ，还是买在龙华壹城花园（新房6万左右）哪个更有升值空间  龙华可全款付 半自住加投资 另我用表弟的名额买 有什么协议可以发下 谢谢

回答：子弹500，考虑自住可以买大学城板块。大学城很早就开始炒作了，17年大学城涨的很猛。目前价格大学城已经跟深圳北站相当，没有特别爆发性的成长空间，依靠高铁、留仙洞总部基地持续发力吧，推荐投资，好过很多成熟区域，但别奢望暴击。因为深圳有豪宅线，投资考虑，建议入总价500万以下的，龙岗大运，龙华上塘板块更合适。深圳买房一定要贷足，不要全款。知识星球有代持协议模版，在精华主题里，文件可下载。

提问：房姐好，新城控股最近爆出很多新闻，网上担心他家资金链断截楼盘嘘声一片，房姐怎么看？他家期房还能买吗？关注的沈北吾悦华府。谢谢房姐指点。

回答：如果不出这事，吾悦你是抢不到的。新城沈阳子公司现金流并没有问题

提问：今年倾其所有买了两套汉阳四新单价1.42左右的的房子，好担心会站岗啊，房姐，请问需要守多久才能考虑置换其他区域?或者要不要退一套?

回答：四新需要3-5年左右，单价1.42不是站岗价格，现在新盘都到1.6以上了。

提问：房姐你好，我前天交的首付，找的建行办贷款，但是资料还没补齐，请问：1.大概多久内需要补齐呢？2.这个是尽快补齐还是越晚越好呢？

回答：在规定的时间内，越晚越好

提问：本人情况：1、夫妻名下两套房。2、一套在南湖金地格林130平米，自住，无贷款。3、一套在南湖保利中央公馆90平米，夫人父母住，公积金贷款，还剩15万贷款。4、我目前年入税后30万，老婆15万。公积金两人加总约8000。年消费20万。5、目前可动用金融资产约120万，但希望留些资金在手上。6、小孩两年后在武汉大学附近读小学，想在附近购房方便小孩读书。请教您的建议：1、以我目前情况，是将金地房子售出后，置换同等面积的房子。还是，购买户型稍小的房子，自住兼投资。2、现在夫妻名下两套房了，怎么操作比较好。3、武汉大学附近只有二手房，哪些盘值得推荐。4、金融方面，如何操作效率最高。

回答：1.南湖的金地和保利自住不错，但南湖片区已经成熟，未来升值潜力有限，金地可以考虑出手，现在不是最佳卖房最佳时机，建议等市场回暖置换再出手。2.手上子弹120，如果要买学区挂名额，建议淘个小户型，在附近租房住。武大附近二手房会随大盘涨，但后期没有暴击可能。如果不需要买房挂学区，可以考虑投资2套低价潜力盘。3.腾出房票的方式有3种，详见知识星球内部分享。4.子弹120可以入2套，激进一些可以把全款房做抵押融资再入。留足1-2年月供即可。

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