小区中公共部分的收益归谁，怎么分

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走出农村，住进小区里面的高楼大厦，是现在人们的生活，然当住进小区后，诸多问题也就慢慢的开始凸显，今天就给大家说说小区公共部分收益的问题，这部分手机到底该归谁，如何分配。

小区的公共部分张贴广告等，已经成为了当前比较常见的事情，然有广告就有收益，对于这部分的收益该如何处理，我国法律是由明确规定的，民法典明确规定，建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有，也就是说除去成本后，这些钱是属于业主的，那么对于这个钱来说，业主该怎么分呢。

对于分配问题，其实民法典给给了明确的规定，对于剩余着部分属于业主的钱，有约定按照约定来分，没有约定的话，那就按照面积来分，意思就是这个钱业主可以进行约定，具体干啥只要由约定就行，如果没有约定呢，那就按照面积来分，也就是谁家的面积大，分的就多点，这里大家要注意，这里并非是平均分，是按照面积分的。

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弄清楚了公共部分收益的归属和分配问题，那么接下来就给大家说说小区中哪些属于公共部分的问题，因为只有弄清楚了这个问题，你才知道哪些收益你能分钱，这个公共部分的界定，也是由明确规定的，对于小区来说，作为业主，当然对你自己的房子享有所有权，房子外面的部分，比如电梯、楼梯等这些，就属于公共部分，这些相信大家都知道，还有一些特殊的也许大家不太清楚，下面给大家列举下。

对于小区内的道路、绿地除了属于城镇公共道路外，都属于业主共有，还有咱们住的楼房的外墙、屋顶、照明等也都属于业主共有，还有一个大家可能不知道，那就是物业服务用房，其实也是业主的，那么常见的有收益的广告都有什么呢，也给大家简单列举下，比如公共场地停车费；楼道、电梯、外墙、车辆出入栏杆等广告费；自制售水机、快递柜进场费；通信基站等设备占地费；物业用房、经营用房租金收入等等。其实还有很多的，这点大家只要留意都是能看到的。

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​当然，这些东西留意归留意，想知道的话直接去问物业就行，因为根据法律规定，这些收益物业是必须告知业主的，包括明细，作为业主，都有知情权，不给你你是可以投诉他的，毕竟物业是为业主服务的，尽管现在很多物业都翻身当了主人，但是在法律上，他们的地位还是服务者。

那么，如果物业不把这些钱给业主呢，作为业主，是由权益要这些钱的，如果物业不给，可以通过法律途径来解决，可以通过去法院起诉的方式来维护自己的合法权益，对于物业的服务，如果不满意，还可以向相关部门投诉，甚至通过业主委员会更换物业，着都是可以的，这点大家一定要知道，在小区，业主才是小区的主人，不能主人被服务者牵制着，这样的话你这个主人当的也就太窝囊了。