我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派，只说对你最有用的操作和建议关注“武汉房姐”微信公众号进入知识星球提问，以下精选问答内容来自“武汉房姐”知识星球
提问：我和老婆户口都在武汉，名下有房，我父母在户口在随州。可以把父母其中一方的户口随我们迁到武汉，然后他们获得首房首贷的名额吗？最多可以买几套？
回答：父母武汉无房，名下无房贷，随迁落户就可以sfsd买房。
可以做接力贷，最多贷款30年。
你，老婆，双方父母，以家庭为单位，一共6张房票。
老人票超过65岁就没用了， 先用老人票。
提问：新人首问。亲爱房姐，请问亲戚代持的法律效应是百分百吗？想用亲戚房票投资一套，但家人不支持。如果纯投资的话，优选关山大道还是光谷东，今年都已涨了一波，好纠结！回答：你好，法律不认可代持协议，只能疑人不用+协议+叠加负债来抵抗风险。签了代持协议在法律责任上是债权和物权的关系，法律是维护物权人的。第一，代持存在部分风险，选择这样的方式，就说明你做好了出现问题的准备，如果不能承担风险倒不如换一种投资方式。第四，资金来源，月供等可以证明该物业是你个人所有，并非代持人及家庭财产，目前有相关案例打赢的案例。关山大道具体看选筹，短持选关山大道，长持选光谷东。提问：新人首问：您好，我现在的情况是这样，汉阳黄金口有套800平方的房子拆迁，拆迁补偿款有70w➕800平方的还建面积，汉阳王家湾中央生活区手持一套123的商品房全款，现在两个孩子，老大7岁，老二1岁，想再入手一套学区房，未来3到5年两个孩子的教育问题和居住环境可以不变，当然也可以置换一套更好的 1、拆迁房是期房，目前市场价是5500到6000，现在我要买商品房就要卖点拆迁的期房，未来2年可以拿到现房，价格7000左右，现在出手买商品房亏不亏？未来3到5年您预计我的还建房到什么价格，未来这样的小产权房有没有市场？2、看了汉阳远洋东方镜135、131、179三个户型，对口学校比较满意，但是公摊28%好大，您有没有更好的房源推荐 谢谢盼回复回答：你好，小产权会随着市场涨，维持在同地段商品房约三分之一的价格，不能贷款，没有投资价值；有黑科技，可以提前拿下能转正的房等拆迁，但普通人玩不了。如果未来可以办证，有证还建房是周边商品房的7-8折左右，可以参考周边的商品房的价格。远洋考虑学区和自住可以买，回报率更大的选筹，详见知识星球内部分享。提问：房姐。之前请教过您的，今天再来请教您下准备置换房子，但比较麻烦。家里老人不太同意（房本是老公的名字），我们目前居住在内环中心，置换也只能置换到二环外边去。家里人都觉得不划算，我们住的小区环境比较差，物业不好，房子的户型也不好。利济南路附近以前电力改造的还建房叫暨济春天园小区。因为在周边还算比较好的小区，加上附近都在拆迁，但个人觉得拆得好慢，家里人的意思是以后随周边建好，房价会飞涨。我一直坚定自己的想法觉得这房子不会涨哪里去了，现在天天说。我的思路也被动摇了，所以想请教房姐，我们这个房子现在出手是不是一个好的时机？还是再等等，但我们要置换，又怕等 想买的房子涨的更快。所以很纠结…汉正街未来都是要拆的，只是时间问题。但是这个区域最近几年被过分遗忘，虽然地处二环核心位置，但没有什么利好规划，价格又高。汉正街的没落，塌了硚口区的一片天。先天区位的劣势，武汉市在整体的发展中，无意中逐步将硚口区边缘化了，汉口地区的发展腹地在北面，这在无形中便宜了江岸区和江汉区。硚口区偏居一隅，既无汉口火车站这样天上掉下的馅饼，又无道路扩展的机遇，东西狭长的自然格局，无法形成发展的回旋格局。加上拆改推进慢，汉西短期内难改颓态，未来发展不确定性比较大。家人想等拆迁可以理解，但是时间成本和机会成本太高，守着一个升值潜力弱的板块，会错过其他板块的涨幅。我们都不确定拆改的时间，可能是5年，也可能是10年。可我们的人生，又有多少个10年可以等？如果是考虑投资，建议多开发一些子弹，入手2套房。一套是周边板块的次新盘自住，一套买星球内推荐的低价潜力盘作为投资。提问：我是小白，我们全家都是，所以真心求指导！我有个工作室，对层高有些要求，一直租房。父母最近卖了老家房子加上积蓄，想为我们买一套做工作室。但不想买普通高层小区，一些客户会觉得low。现在考虑洋房或者商业性质的写字楼（看起来撑门面）。考虑：1.父母毕生积蓄，且这套房占家庭资产比重较大，一定要慎重，您觉得买哪种合适呢？有无推荐。2.继续租房，买小点总价的住宅来投资，收益至少超过租金和装修花费？有无推荐 3.直接买来做工作室，以后工作室不用了可以方便处置或有较高租金或改善型自住 4.重庆最近的万瑞大平层如何呢？感觉肯定不好转手，因为层高可以，位置方便、通气。又怕到时候租不出去 跪谢！回答：很多人在咨询我买房问题时，往往会问：XX小区怎么样呀？XX小区可以买吗？XX和YY到底选哪个呀？ 遇到这种情况，我首先问你的需求是什么？因为不同的房子适合不同的人。比如祈年悦城这样的地铁口小户型适合上车的，但是却不适合贷款资格宝贵的城市中产；比如长嘉汇这样的江景房挺适合有钱阶级享受的，但是却不适合上班族自住。 汝之蜜糖，彼之砒霜。很多房子不是不好，而是资源错配。 所以在我看来，买房有以下步骤：l 明确需求 l 查询资格 l 购房预算 l 寻找房源 l 签约交易 要到第四步才是寻找合适的房源。 说回你的问题。从你的描述中，我看到了你的买房目的，但是却发现了不少问题：需求到底是什么？是自用+投资，还是自用，还是纯投资？毕生积蓄到底是多少钱？是30万，还是300万，是要全款还是要贷款？工作室是什么工作室？ 美妆博主工作室还是游戏工作室？平时来访客户怎么样。 这些情况，我通通不知道。要通过有限的信息给到结论，只能判断个大概。 首先，你要分清楚父母毕生的积蓄买房子，核心在储蓄还是消费。如果仅仅是为了你着想，不想你再付租金，那就是消费。如果是消费的话，买什么都无所谓，就像买辆车，过五年打五折也想得通。但如果是储蓄为主的话，就要谨慎了。从你的描述中，感觉父母也并不富裕，而且估计你也舍不得父母把棺材本给你消费吧，因此储蓄/保值作用更为重要。 在大部分情况下，高层小区和洋房的层高都只有3米，层高上可能达不到你的要求。如果要层高达到一定要求的住宅产品，就只有别墅或部分拥有“挑高”空间的洋房。 商业性质的写字楼的确有层高较高的产品，但写字楼的流动性不好，涨幅也有限，卖出税费也高，和你储蓄的性质相背离。万瑞的大平层是商业性质的，商改住产品，流动性的确不好。 所以最后给你的建议是住投分离。买普通高层产品作为投资，而自己的工作室则继续租房住。提问：房姐你好，我爸56岁是荆州户口，去年9月15日在汉南恒大时代新城买了116平米房，做全款两年分期，不是跟银行签合同，是跟开发商签合同，然后申请提前还款，这样折扣最低，算下来也就8.8折吧，总价折扣后不超过100万，现在我就是犹豫是让他提前还款，还是不让(据说提前还款政策11月份就出来了)我公婆也在汉南，我自己住汉阳绿地，我看了环境，父母自己住也可以。父母的意见是可以自己住，也可以做投资用，进你的星球迟了，不然我不会买汉南，现在该怎么办呢，好后悔。回答：从投资角度看，有2个致命点 1.选筹错误，汉南是武汉远城区排名最靠后的，自住可入，投资回避。恒大时代属于全网分销的项目，一般中介首推的项目都是不买的，中介推广佣金高，性价比不高。如果有房票更建议买主城区。2.没有用杠杆，全款买1套和贷款买2套的收益是不一样的。之前反复提到过买房一定要用上杠杆。买房所有的事情，都建立在选筹上。贷款贷多贷少是利润倍数问题，但是选筹有正分和负分的区别，选筹错，步步错。补救方案: 子弹100，从投资角度建议退掉恒大时代，重新投到主城区。开发老人票，入手2套，一套自住，一套投资。恒大有无理由退房。千万别提前还款。提问：美丽聪慧的房姐！您提过很多次，"留够两三年月供"，这个理由从何而来，是适应所有买房人吗？是怎么算的呢？谢谢房姐！回答：观察楼市周期，二线城市通常五年左右总归会迎来一波涨幅。五年是个整数，好记，统计数据归纳出的最平衡的结果。六年当然也可以。一线城市通常是2-3年左右一个涨幅。留够2-3年月供通常指留一部分现金或融资产品做防守，至少在下一次涨幅到来之前不会断供。如果是买的期房，交房之前的月供只能硬抗，交房后才会产生租金收入。但是具体到每一个人情况有所不同，根据你的收入水平 融资和抗风险能力，一般分为以下几个等级：纯小白，留18个月 刚入门，留12个月 投资客，下个月 负债率你想高也高不起来，直线式下跌。回答：你好，感谢付费！南沙不太行，估计好多人心里不服，然后列举了几大顶级理由：1、南沙自贸区，那可是金光灿灿的招牌 2、南沙环境那么好，适合居住，投资也没的问题 3、南沙有产业，你看看多少500强企业进驻了 4、南沙是粤港澳大湾区的几何中心，后续一定牛逼 5、南沙不是广州的南沙，是粤港澳的南沙，是中国的南沙 其实，你只要是投资，就看3个东西 1、你买的房子的竞争盘多不多，潜在土地供应多不多，对手盘都是谁 2、你买的房子的接盘侠是哪一类人，他们足够有钱和数量多吗 3、你这笔投资，除了这里，还有其他更优的投资选择吗，为什么 想清楚了上面三个问题，所有的投资就不是问题 南沙战略位置很好，未来可能成长为一个很大的城市。南沙未来的上限是很高的，完全可能接近广州、深圳市区的水平。而现在，南沙新房不到3万，广州珠江新城次新房10万，深圳南山、宝安次新房10-20万。当然，目前租和卖的流动性都是比较差的，配套也是基本没有的。所以，对于喜欢较高风险较高收益、博取超额涨幅的投资者来说，是个不错的“战点”。南沙的梦想，并不是成为一个睡城、卫星城而已。而是剑指广东省的第三个一线城市本身！它也有足够好的位置、足够大的腹地来挑战这一点。南沙成功概率并不一定能到50%，对我个人而言，我不太喜欢风险大的投资产品，我只买很高很高确定性的超级城市。提问：房姐，求被抽中。上海现在是置换的好时机吗？张江汤臣豪园怎么样回答：张江汤臣豪园很典型，就是当年大家觉得平平无奇的地段，甚至老上海人BS的地段，因为产业、人口导入、购买力迅速提升所以兴旺。2006-2016也许有个别房子10年10倍吧。8000到80000。汤臣豪园是过去十二年涨的最快的小区之一。因为现在基数已经比较高了，所以未来涨幅会受些限制，所以我比较谨慎，即便有张江码农高端产业加持，我也认为大盘平均涨幅就差不多了。小区本身没有问题，张江本身住宅就很少，这也是为数不多的张江园区内的品质住宅，看平它走势的原因主要是因为最前面说的两个原因。张江的住宅有两个标杆，地段角度张江汤臣豪园更优，但品质就要看城市经典了。户型普遍都偏大，适合改善需求。考虑自住可以买。提问：新人首问，你好房间，资产在十亿左右，流动资金在四亿左右，刚刚开始关注房产投资，该如何进行学习，了解，投资回答：你好，感谢付费！真到了A10这个级别，有的在努力奋斗把事业做大做强，有的在配置资产。多军的竞争对手是另一个多军 圈子扩大，大量携带子弹的人转为多军，必须跑的比原来更快，才能保持阶级。时势造英雄 重庆五万一套，郑州一成首付半年翻倍，杭州五千变两万这种时机一去不复返。在一个正确的时间进入一个正确的城市，结果差异是无法用技术弥补的，多军之间，水平高低差异可以很大，但这种差异，在城市和时机面前仍然十分渺小。财富的数量级 每一种赚钱模式，都有收益的上限：建议拿出三分一的资金配置房产，重点选择3个城市，2个一线，1个二线城市分别建仓。回答：刚入楼市的新手，往往都是手机刷的链家，互联网和手机操作的流行，让大家习惯于通过”键盘”来解决问题。久而久之，很多新手自然而言的认为，房源从哪里来？从链家来啊！这是一种危险的想法，一旦养成这种思维，基本就和专业投资无缘了。链家，或者说中介app的作用是什么？——了解小区大概情况，市场大概情况，房子大概情况，唯独不是让你直接选房。房子，不是标准化产品，除了户型面积设计以及小区位置这些是固定因素，还有业主心态，交易周期，付款方式，产权，债务，户口等诸多非固定甚至随时变化的因素。讲到房源，我们很容易混淆买卖的本质。房源本质存在于房东手上，房源只是在各个中介进行挂牌，而不是中介掌握房源。中介知道的是房东的公开挂牌信息，而每个房东的最新价位是多少，这个房子有没有隐藏的问题，业主的心态怎么样，业主接受什么样的下家？——这些情报不会公开在网上，而是散落在不同中介，邻居，物业和踩盘人的心里，这些不会公开的信息，才是真正的价值。对于链家等大型中介，优势在于人员众多，可以拿到市场中更多的挂牌，对于部分房源有比较强的把控力。但是，游离大中介以外的，散落在市场上的更多房源，更分散的房源渠道，转瞬而逝的房源，往往是一些优质房源的主要产地。一些小中介，往往死守一个小区，几乎吃透所有业主，吃大锅饭的中介，没有实力竞争。一些圈子，卖房有专业渠道人士，大中介完全接触不到业主，双方是两个世界。中介的核心是人，拥有具体能力的人，而不是公司。很多时候大公司和”尖子生”，是矛盾的存在，而我们要的，是尽可能找到更多的”尖子生”。提问：房姐你好，我想在深圳买房，纯投资，计划5年内持有。现金持有300万，因在其他城市有房贷，首付5成的话大概700万的总价预算。希望推荐深圳新楼盘和二手学区房，感谢2020深圳值得推荐的一手刚需盘，见知识星球内部分享。深圳白领精英群体对学位敏感，然而教育资源在深圳相对稀缺，犹如优质房产，在未来几年内依然会保持旺盛的需求。15年以后深圳每年出生的婴儿大约在20到24万，学区需求不会倒，但是从投资角度来讲，建议选总价低单价适中中上排名即可，非顶级学位。深圳学位房改革在逐步进行，目前来看学位房短期内是利多，但是长远看学位政策的不确定性大。学位房和普通房其实是两种买法，购房的群体也不尽相同，由于其不确定性，学位房适合短线爱折腾的人群，因为要经常性的调仓，普通次新三房更适合长持。学位房只要成绩不遭遇滑铁卢，每年都会润物细无声的涨，而普通房多是看天吃饭的，利好落地了或者风来了就涨一波，风停了就歇一会。1、尽量买入点招少或无点招的名校学位房，安全系数要高很多；2、深圳教育集团化已成趋势，集团抱团胜过单打独斗，尽量选择教育集团旗下的名校；3、关注一些非名校无点招但成绩一直稳定扎实的学校；4、民办学校没落是大势所趋，深圳教育留给民办的只有一个狭小生存空间，不必过分关注；我更倾向于未来可能变好的学位房，入门槛比较高的学校，稀缺性的，而不是已经是排名XX的，这样才能产生暴击，否则你被原业主暴击。提问：关于学区房，我搜了下您的观点说学区房是妈妈的饭后谈资，要花钱上学。您说学区房政策变化风险太大，讨厌学区房。观观等观点是学区不能投资，但是自用要买，要买一套。很多小v的观点是学区房要买买买，市区非学区房不要碰。为什么差异那么大？是不是您已经有足够的钱可以不让孩子参与高考的竞争，直接民办？本地小v还是中产，学区房还是最好的配置？回答：有能力，有钱，买了也就买了。实际上现在家长买学区房，送辅导班补课，不过就是寻求一种心理安慰。我都给你花这么多钱了，你再学不好不要怪我。这些操作对家长的好处大于对孩子。因为最好的教育是家学。你怎么让后代勤俭持家而不是制图享受？你怎么让后代不要卷入白左圣母的浪潮中？价值观远远比知识重要，这就是家学。否则，将来孩子有多少钱都会败光。只要不是菜场小学，剩下的靠家学。最好的学校如果孩子不行还要去读，对自信心打击也很严重的，得不偿失。你可以先想想孩子的成长路径，不要按照常规上补课班鸡娃的方式来规划，就想你希望让孩子成为什么样的人，是否这个过程必须经过教育的军备竞赛。我个人的观点仅供你参考：天赋最重要，抢跑没用，文凭学历的作用仅限于官方认证和混圈子。在斗兽场里没用 。知识=守护财富的堡垒≠文凭，文凭在贬值 ，教育不是精耕细作，是有牧羊人的放养。提问：新人首问，房姐你好，看了你对房产还有事业甚至人生规划的犀利见解，非常开拓眼界，直接进了星球，希望你百忙之中能为我提点一二。本人在皖南三线小城市芜湖（不知道你有无了解这儿的房价），小孩两岁半，本地今年刚出六年一学位政策，担心两年后学位紧张，准备买双学区房。基本情况：和老公名下各一套婚前有商贷的房产，现打算把我父母住的房子贷款还了（就是我婚前所贷），利用剩下的35w贷款买师范附小附近的小两室，可选的只有90年代的老房子（挂价1.4）、2010年左右的安置房（挂价1.5），赭山春秋等商品房（挂价1.6-8已突破心理价位且能买得起的只有一室）。现在矛盾的地方是，三年后入学现在买是否早了，不买又担心后面又一波涨（五月新政出来学区房已开始涨）问题一：学区房今年是否可以入手，选哪类的比较适合我家的情况。问题二：父母住的房龄也比较老了且多层顶楼，本打算是先为父母置换改善型住房的，可惜学区新政又出来了，所以其实问题一二是相矛盾，手头资金不足，只能有个先后；问题三：老公家有个门面和房子待拆迁可以用来投资，对于我们这样的小城市的楼盘是否还有值得投资的区块，或者眼光放远点去其他城市实现资产增值？感谢指点迷津。回答：你好，我们虽然不鼓励继续买入三四线城市，但是也不能一棒子打死。三四线几年来涨幅也是不错的，东南部和西北部三四线城市存在较大的差异。身边人持有的常州、芜湖、马鞍山等城市近两年都是翻翻的行情，而且有个芜湖亲戚2016年买套房80万，2017年就以130万出售，本金翻翻，三四线城市也有二手市场，没有卖不掉的房子，只有卖不掉的价格；三四线城市核心地段的学区房在短期内保值能力还不错，但是建议只考虑小户型，1居或者小2居，非笋误入。考虑未来流动性，建议入手次新盘学区的小户型，如果是单纯自住，建议入手一套90年代的老破小。内陆省份，因为资源的倾斜，很多省内第二城，未来不可避免的会被省会持续拉开距离: 江西的九江 安徽的芜湖 河南的洛阳 陕西的榆林 今后慢慢的，省会会胜出。这是必然的。现在的经济模式是有关部门主导的，各种优质资源会向省会倾斜。原来，苏州是远远超过南京的，现在，南京快速上升，和苏州基本差不多了。宁波原来是优于杭州的，现在宁波远远逊色于杭州。柳州大连也是。一省双雄是历史形成的。经济大市往往是沿海大港口，自然属性优越。省会往往是腹地，现在是资源倾斜堆起来的人造景观。研究这个问题的目的是，预测未来。现在，青岛，厦门还领先于省会，但这个趋势也快了。济南，福州必定会越来越好 所以投资建议首选省会城市，例如 武汉 重庆 成都 沈阳 杭州等等都是值得买的城市。提问：房姐您好，新人首问，我夫妻户口都是深圳的，因为是住着政府的房不允许在深圳买房，也不能改成别的城市户口不然政府的房也不能住啦。手上有子弹 110，我想在广州南沙自贸区入手 敏捷尚品国际 的 66平的公寓房，1.6W一平，不限购不限贷款，但此房拿地是 90年代，只有 18年产权，离此房 500米就是地铁4号线，首付六成，贷款 40W，月供 4千多一点，跟酒店签约 5年包租，每月 收益 3200元。这个房值得买不？风险在什么地方？我理解南沙是六年前的深圳对吗？还有中山的房哪里在未来五年升值空间比较大，听说中山的房当时征地时价格很低，村民现在反悔了要加价，七成的房产商都有村民的纠纷问题，导致房产证很难拿。中山的房值得投资不？回答：你好，南沙是坑，公寓/商住是坑中坑 子弹110选对筹本来可以躺赚的，买了公寓 只能看别人躺赚 1.公寓/商住并不是不能买，商住也可以赚钱，但你不一定能挣到钱；高端公寓和普通公寓其实是两种产品，一种空间上极尽奢华，一种鸽子笼居多，高端公寓多有稀缺景观资源加持，核心地段，土豪用来消费自用的，所以具备圈层属性。普通公寓呢，人们只是用来当作一个跳板，最终还是为了升值，买入都是要抛出的，所以这两者供求都有区别。当然，要真正的高端公寓才值得拥有，比如无敌海景。2.公寓/商住可以赚钱，如果价格是住宅的三分之一以下，且位置正确；3.公寓/商住是非常好的自住标的，特别是酒店式公寓，但这种房子涨幅在市场几乎垫底。同地段面积情况下，70年产权住宅>70年商住（住宅办公）>40年不限购酒店式公寓>40年公寓带返租>商场分割铺带返租>没有单独产证的小产权公寓长期看中山的人口会被深圳虹吸，中山虽然发展不错，不过由于前期涨幅价格已经偏高, 未来横盘概率大。粤港澳大湾区的楼价，怎么看？2、“强者恒强”定律之下，南山区的深圳湾、前海、科技园、宝中，以后价格越来越高3、广州的机会在于顺江而下的“向东”以及“向南”，投资回报率最大的板块和楼盘，详见知识星球内部分享。4、南沙5-6年后，金州蕉门河+灵山岛尖有机会，但要看产业落地+人口导入程度。6、惠州市环深入坑标配，天量供应，二手房找不到接盘侠。7、中山、江门这些地方的房产机会不大，都是凑某个区域的规划噱头来一波而已 8、珠海的横琴价格已经高到天上去了，市区的斗门之类的价格平稳。9、能深圳广州，就不要东莞佛山，能邻深就不要临广，能买市区就不要郊区。总结大湾区能买的就是深圳 广州，东莞和佛山。提问：房姐，我快30了 没女朋友 之前大专的时候就跟朋友一起创业（现在感觉连谋生都谈不上）近10年浑浑噩噩的失败亏了钱 我是副手的位置 这么多年过去了感觉什么都没学到没得到 也没有一技之长 家里是孝感某县城做家具零售生意 规模不大 两三百平一年应该赚不到20 我现在在武汉租房子顺便考驾照 很迷茫 不知道以后的路怎么走 目前情况是我自己手上还有10来个 然后家里说可以拿50个出来 让我在武汉买房 是sfsd 1.我不知道这个情况还买吗 2.房姐能就我的情况给点人生建议吗 多谢 感激不尽回答：有谁能够随随便便成功？通常要失败几次才能真正成功。跑道很重要！假设你是一个三四线城市，在菜场里卖鱼划鳝丝的小贩。例如湖北孝感，天门，随州等没听说过的地级市。你辛辛苦苦，攒了60W元。然后你和母亲羡慕地说，“妈，我也要像隔壁二狗一样，有500~600W”。隔壁家二狗，当年是你的初中同学。可区别是，你初二没毕业就跟着了父母在菜场里卖鱼。划鳝丝。二狗含辛茹苦，坚持读完了北邮大学。目前在企鹅做码农。买了北京房子，拿几十万一年。在人生最初的15岁~22岁岁月里，你的收入远远高于二狗。二狗还是负支出。可是等二狗踏上工作岗位，渐渐收入反超。这二年更是远远把你抛在脑后。你还想追上二狗，可以么。答案是“没法做”。无论你划鳝丝多么勤劳，哪怕你每天加班工作时间延长一倍。可是收入的差距是无法弥补的。三四线城市菜场卖鱼，永远就只是A6档次。几乎没指望升阶。如果你想像二狗一样收入。首先你得去读个大学，其次你得离开湖北，到北上深去打拼。最后还需要年龄岁月履历，总之是无法回头的。这就是模式之残酷性。模式的残酷之处在于，他不是一件事，而是一整套事。“大学文凭+北京打拼+北京定居”，这几件事是环环相扣的。绝不是你解开一个锁扣就行。我们经常会讲一个故事，一个“弯道超车”的故事。一般而言，大学里的班长学霸，都不是混得最好的人。毕业之后，那些“起薪”最高的人，通常也不是混得最好的人。毕业三五年之后，第一次聚会，那些收入最高行业最火热的同学们，八成也属于炮灰。真正的竞争，要到三十岁以后。三十岁后才会有第一批崛起着。而整个长跑，可以一直维持到30~45岁左右。在整段岁月内，突然就有一个同学“弯道超车”，突然就有一个同学发了，突然就有一个同学当了大官。最终全班40个人，谁是赢家谁是输家，毕业照片里是绝对看不出来的。为什么会这样，关键还是一个“模式”的问题。譬如上班最早的一二年，收入最高的明星，往往是进外企或者BAT，工薪高。而终其一生，他们的角色就是一个打工仔。而到了三十岁之后，做生意的，创业的，炒房子的，那些有望成为A8的人，才会冒出来。到了四十五岁以后，做实业的，混官场的，搞人脉的，那些A9的模式人才会冒出来。模式决定了人的最终高度。别看人家前几年不发财，那是在做准备！投资房产和做生意是不矛盾的。前者需要消耗现金流，后者赚取现金流，完美互补。做生意和打工没有本质区别，都可以很好地配合投资房产的动作。30岁之前，没有通过房产增值获得第一桶金，现在应该反省自己，为什么还犹豫不决。子弹50先上车，留足2年月供即可。房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
