疫情之后，北京楼市随刚需市场的强烈反弹而迅速复苏。一个习以为常的市场，却在今年呈现出新气象，刷新了我们对“刚需”的认知，看来重新审视当下的年轻购房人很有必要。90年左右出生的这波消费群体如今已成为楼市的主角，过去社会上对这类人群冠以各种标签：“丧”、“尬”、“戏”，在自嘲中透出忧伤底色，被形容为最无用的一代人。一言不合就辞职，月光族、啃老族、沉浸二次元，宁可租房不买房等等，被总结出来的特征，把他们定义的既消极，又出世，似乎永远无法融入社会主流。但是，当迈过30岁之后，当他们要拥有一套70年产权房子的时候，我们终于有了近距观察的机会。85后、90后到底是怎样的一群人？随年龄增长，他们在发生什么变化？刚需中的细分市场有什么新特点？这些疑问，最近在一份《寰宇青年白皮书》中得到完整解答。
寰宇青年，是中海寰宇时代首期开盘至今，成交的约1000组业主的集体画像，他们是购房的生力军，也是刚需市场中分离出来的崭新族群。中海新颁布的《寰宇青年白皮书》向我们展示了不少有意思的研究成果，并揭示了很多有意义的社会学真相。寰宇青年，是35岁以下占据55%比例的一群北京购房人，90年前后出生。从行业特征上看，他们来自于各行各业，但共同特点是以专业人士居多，或是互联网技术人员、或是会计师、律师。不夸张的说，他们正在变为这座城市的中坚力量。
从观念上，寰宇青年还原的“自画像”，大大超出了我们的惯性认知。当年被新闻夸大的90后月光族、信用卡度日、过度借贷的形象，并没有与寰宇青年重叠。随着工作年限的增长，他们的收入和储蓄都在增长，甚至还拥有不少存款！根据中海寰宇时代的统计，有58%的寰宇青年在25岁之前就有了自己的存款，12%的人存款数超过50万，既会“该花花”，也能“该挣挣”，小有实力奠定了他们买房的基础。48.65%的寰宇青年无债一身轻，且23岁就开始买理财、买保险，这你肯定没想到吧？每一年支付宝账单发布，都会令青年们狂呼：我竟然花了这么多钱？！但寰宇青年告诉你的是另一个真相。他们65%属于天猫中高消费力客群，78%网购时会对比（品牌、型号、价格等），21%会将商品放在购物车，待打折促销时下单。也就是说，他们表面兴趣广泛，热衷消费，但大多还是靠朋友安利，通过品牌好感度和使用体验选择出手，感性消费的背后，藏着非常理性的精打细算。当今年轻人真的如媒体所说的“懒、散、宅”吗？寰宇青年的调研结论给予了有力反击。
寰宇青年普遍喜欢运动，尤其是打篮球、羽毛球、瑜伽、游泳等有氧运动；同时他们也喜欢旅游、音乐、文艺等活动。热衷社交和睡觉一样重要；玩电竞、看动漫并不耽误在家做烘焙，与好友分享美食。中海调研显示，58%的年轻人更愿意选择在外社交活动，而不是宅在家中。也许90后一言不合就跳槽，但如果一旦爱上工作，他们也是无比投入和疯狂。寰宇青年非常好学上进，日常丰富多彩，注重充实自己，多是才华外溢的“斜杠青年”。统计结果很有意思，有28%的寰宇青年有自己的副业（兼职），收入构成多元化（联想存款数额自行脑补）。而且他们中有68%的人每天会花半小时以上学习，进行自我提升。45%愿意为知识付费，平均支出居然达800元/月！多技傍身，专业人士，有自由选择职业的底气，保持市场竞争力，紧随时代潮流，才有敢任性的资本。当寰宇青年的画像逐渐清晰，新生代客群阳光、乐观、积极、活力的一面展露无余，可见过去对他们的误解有多深。当具体再看寰宇青年置业观时，你就会发现为什么中海寰宇时代能对他们产生强烈吸引。寰宇青年告诉你，当遇到好产品，看到好户型时，价格可以放在第二位。当轨道交通有了保障，连地段的重要性都可以下降。
寰宇青年的居所可以不大，但要有品质、有逼格，产品是给予他们的最大尊重。小小的生活里，隐藏着深深的痛点和大大的需求。根据统计，寰宇青年的居住痛点排列居前的是：客厅面积小，功能单一，拓展空间有限；全屋收纳空间不足；没有新风及智能化设备；卫生间少，且通风采光差；厨房空间小。
而中海寰宇时代为寰宇青年量身打造的产品，即：Fancy Live作品，以三面宽南向户型、超高空间利用率和玄关设计、双套房（三居），收纳与精装功能等配置，在满意度调查中，深受客户好评。于低总价可控预算内，获得超高综合得分！
而项目与地铁8号线的步行距离，以及规划打造的北京南城首屈一指的世界城市TOD集成乐园——约6万㎡一站式全配套综合体与地铁站无缝接驳，产商住完整生态链；外加南海子公园、南苑湿地公园两大城市绿肺，西红门、旧宫、亦庄核心区三大生活圈环伺等，为寰宇青年提供了首置全优解。
问卷调查中，有35%的人选择了买房，占比最高，有25.24%的人选择了创业，追求财富自由。从数据看出，买房的意愿超过了创业，这是理性而现实的选择。大多数寰宇青年认为买房是对未来的稳健投资。“爱情诚可贵，房子价更高”正在成为当代年轻人的主流思想。另外，他们购买第一套房所经历的工作时长，相对于70后、80后也更短，在家庭支持和自身努力下，“工作几年就买房”并不遥远。更有意思的现象是，在寰宇青年中，虽然买房贷款为绝大多数，但依然有22%的人选择了全款买房。也就是说，曾经年轻人不买房的论调还未消声，第一批90后已经默默全款买了房。在看待远期价值上，寰宇青年所认同的是，中海寰宇时代受益于第三次城南计划，以及南中轴城市规划，享大兴国际机场、北京经济技术开发区、首都商务新区等多重利好叠加，所属瀛海板块正从价值承诺期步入价值兑现期，预示潜力巨大。值得一提的是，今年北京限竞房依次退场，未来南五环不限价地块有望突破6万，升值空间近在眼前，寰宇青年对此信心十足。近两年，“空巢青年”一词颇为流行，他是指在城市打拼，单身且独居的青年人，具有背井离乡，独自拼搏，手机化生存三大特征。据统计，目前在中国，像这样的独居青年已超5800万。寰宇青年从类似的经历中走出，他们拥有更强烈群居生活渴望，对年轻社区的志趣相投、相互陪伴更加期待。邻里间如“爱情公寓”般保持亲密而彼此尊重的关系，是潜藏内心的需求。中海寰宇时代洞察这一需求，为都市青年量身打造WE计划，以“热爱我们的热爱”为心声，用兴趣结社的方式为近万名业主提供轻松有品质的都市社交平台。运动、音乐、文艺、游戏、公益等各种主题社群，在拉近业主的同时，充分满足未来业主的精神世界，为寰宇青年打造自由乌托邦。由此我们发现，当客群置业观与产品价值观一一契合、紧密相融的时候，爆发力就释放出来。最近，『地产营销人』看到刚刚开放的、被朋友圈赞为高颜值时尚打卡地的寰宇时代接待中心，再次证明了这一个道理——当你被生活深深吸引，房子只是顺带的选择。
中海寰宇时代打造了北京第一个网红售楼处，身在其中几乎看不到营销痕迹。多功能复合，展现出丰盛的生活场景：巴黎贝甜和Costa开业运营，地铁时空隧道、太空游乐区、网红书局、电竞区、未来邮局、圣诞魔盒等打卡区，给人以炫酷潮流体验。
接待中心创意风格打造，以及精湛细节处理，体现出中海对寰宇青年的深刻洞察和了解，折射出极致追求品质、与时俱进、日新月异的中海独有的产品观。在深入了解1000位“寰宇青年”的过程中，我们窥见这座超级城市未来主人的理想人生：他们具备自律理性的生活态度、高瞻远瞩的投资眼光、也拥有肆意享乐的率真可爱；他们对工作生活脚踏实地极致追求，为达成预设的人生目标；他们不满足于“北漂”状态，希望拥有更充实更可亲的城市生活；他们顶住压力奋力成长，只因始终向往着光明美好的未来。他们深信置业是自己对奋斗青春的答卷，更是对家人未来的稳健投资；他们相信奋斗也相信城市生长的轨迹，追求价值也追求丰盛的物质生活；正是如此愿望，让他们发现并融入中海寰宇时代大家庭。正是如此的他们，让时代乐园的未来充满希望。从这个角度看，中海地产北京公司发布此白皮书，为新生代客群的画像，为当代青年正名，既诠释了新的社会意义，也赋予了未来人居前所未有的创新动力！需要提醒诸位的是，随着《寰宇青年白皮书》的发布，中海寰宇时代一期即将售罄。二期已开始启动，网红售楼处正如火如荼验资排卡中。寰宇青年的大家庭在不断扩充，每一个购房者都有机会成为新成员。
3月份北京楼市成交排名
