望京到底能否超越中关村？
互联网公司的选址，过去几年中正悄然发生着变化。
除了展示公司形象外，还要考量整个互联网行业的集群效应、各个公司不同的战略选择以及政府的扶持政策等因素。正如阿里、美团等企业选择了望京，而不是中关村一样，最终是多维度评估的结果。
今天的望京已经成为创业者、投资机构和知名互联网公司争相入驻的国际化区域。望京在进化中，是否会超越老牌的科技中心——中关村？
这是一个很有意思的话题，我们可以从望京的过去、现状，并通过展望其未来，看看存不存在这种可能性？
『地产营销人』有一个特殊的观察：望京不同于传统的科技板块，也不属于新总规提及的“科技中心”，它是区域氛围自然孕育，行业发展自动生长，企业选址自主聚合的“科技沃土”。
这一切是如何演变的呢？
1、 望京是新崛起的CBD
20年前，望京还是郊区。1997年亚洲金融风暴后，韩币遭遇大贬值，很多韩国人开始选择在中国生活。望京便逐渐成为北京最大的韩国人聚集地。
由于距首都机场近，当时房价不高，一些韩国公司就把为职员的居所安排在望京。随着中外人口的涌入，区域配套的完善，望京逐渐有了国际化的氛围。
2009年，北京市发改委发布“第二CBD”规划，望京村作为入京门户，迎来了全新的发展机遇。
短短几年，以昆泰地产、远洋地产、SOHO中国、绿地集团、保利地产为首的品牌房企纷纷进驻大望京，区域在不断扩围和快速建设中，成为名副其实的“国门CBD”，代表了北京这座城市新的高度。
所以我们看到，今天的望京商圈既有东部的商务氛围、国际化的气息，又有便利的区位、超前的规划和人才的吸引，为互联网科技产业的发展奠定了基础。
2、望京才是“中央公园”
很少有人知道，望京的核心区其实是以纽约中央公园为蓝本建设的生态CBD，公园绿化构建的生态环境十分优越。
这里绿色环绕、公园众多，有望湖公园、北小河公园、望承公园、望和公园、南湖公园、四得公园、大望京公园等。
北小河横贯望京，建筑群中还特别规划了7公顷的城市中央公园，即使身处望京中心，也能感受到浓浓绿意。
因此，望京良好的生态休闲环境，也是吸引众多科技企业迁址的原因之一。
3、政策助力，产业升级
总投资近300亿的“大望京商务区”，重点引进的是知名总部企业、研发中心和结算中心。入驻的企业除了可以享受国家的优惠政策之外，还能叠加享受北京市、朝阳区以及中关村的优惠政策。
过去这些年，正是由于前期政策的利好，带来一批高科技企业的争相入驻，促进了区域产业的升级。
如果说望京早期进驻的企业，包括：西门子、微软等世界500强公司，为区域注入了科技的产业“基因”。那么后来，阿里巴巴连同高德、陌陌、美团、拉卡拉、携程等一大批著名的独角兽和互联网公司一起涌入，则真正形成了爆发效应，使望京成为引领北京科技创新的先锋地。
随着去年《朝阳望京国际人才社区建设实施方案》的发布，加强对高端人才的引进，望京开始建设国际人才社区，区域产业驱动力更加充足。
就微观层面，望京较于中关村又有哪些发展优势呢？
首先，望京较中关村有更大的城市发展空间。
这些年，海淀中关村受制于地理条件的局限，从山前挪移到山后，又从山后外溢到昌平。其城市发展空间的不足影响到了“中国硅谷”的形象。
而望京作为后来居上的科技新星区域，在大望京CBD的整体规划中，拥有充分的发展空间和强大的产业吸附力，后劲十足。
其次，望京被多元文化包围，充满时尚和艺术的气质。
毋庸置疑，代表中关村的是学院文化和理性的程序员气质，而望京紧靠798艺术区、中央美院、草场地等艺术混合时尚的区域。多元的文化形态、丰富的生活体验，迎合的是年轻人更有张力的生活场域。
既国际，又商务；既艺术，又时尚，既理性，又感性。由此使望京比中关村更具魅力，也更适合新一代城市精英在此工作和生活。
另外，基础设施的建设，也让望京的配套更加成熟、便利。
目前，有三条地铁线在望京交汇：13号线从望京西侧贴身而过（望京西站），14号线纵贯南北（望京南站、阜通站、望京站、东湖渠站），15线号线横贯东西（望京东站、望京站、望京西站），布局合理通达全城。
望京商业配套也非常齐全，大型购物中心给人强烈的都市繁华感。宜家家居曾开启了望京地区商业大发展的序幕。
目前，该商圈内有新世界百货、华联商厦、凯德MALL、华彩商业中心、望京国际商业中心、方恒购物中心、梦秀HAPPY MALL、绿地中心等综合性购物娱乐中心；华联超市、沃尔玛、家乐福、乐天玛特、物美等足可以满足生活所需。
在代表望京高度的CBD建筑群中，昆泰嘉瑞中心是最显眼的建筑。
2015年9月，昆泰嘉瑞中心将写字楼整售给阿里巴巴集团。伴随着阿里集团大文娱及相关业务部门2018年4月正式入驻办公，自此带动整个望京高科技互联网产业的加速发展。
这里距离33.4公顷大望京公园仅一步之遥，近800米一线公园景观带第一时间尽收眼底。22.8公顷北小河公园及项目配套的7万平米中央景观公园等环伺项目周边，可独享城市稀缺生态配套。
教育配套也日趋完善，有伊顿国际双语幼儿园、白家庄小学、望京实验小学、八十中等名校，以及项目附近投资1.5亿在建的望京科技园区配套中学等优质资源。
此外，医疗配套也非常丰富，有望、北京惠兰医院、望京新城医院、北京嫣然天使儿童医院等。