展望未来顶豪的产品趋势
微信后台有个朋友问，你这么牛逼，整天对豪宅评头论足，对市场指点江山，有本事就说说北京顶豪产品的发展趋势呗？
『地产营销人』一开始也没当回事，但过了几天后，脑子里老琢磨这事儿，这个要求似乎也是一个提醒：如今顶豪这么多，到底产品上有没有进步，发展特征又是什么，也确实应该试着总结一下。
想说全面，难度非常之大，『地产营销人』也只敢在自己的“地盘”上放肆，想到哪儿说到哪儿，不免遗漏和偏差，各位同业如果看到可以随时补充、提醒。
其实，展望未来顶豪的产品趋势，不得不关注土地出让控规条件的变化。因为从今年土地拍卖所设定的条件看，规划难度越来越大，由此导致产品定位的空间狭小，创新遭遇瓶颈。
整体上看，高低配的产品组合不太可能再见到，7090政策的返祖则预示着大户型产品未来会减少，通过设计手段“偷面积”的现象也将不复存在，由此反观当下在售的豪宅们幸福了很多，提前半步便领先一程，市场的演进比不上政策的多变，这是我们楼市的一大特色。
既然规划上不再容易颠覆产品形态，那么聚焦到有关产品户型、园林、精装等方面的创新就变的重要起来。今年很多开发商都提出工匠精神，可见关注细节的打造成为豪宅产品趋势的重要特征。
下面就顶豪产品中关于户型、园林和精装的方面谈谈看法。
1. 顶豪户型趋势
从过去几年看，户型变大是豪宅产品演化的重要特点。从过去常见的200平米左右的主力面积逐渐发展至300平米，甚至400平米以上。变大，不仅仅是增加了居室数量，最主要是拓展了高品质生活所需要的功能。
譬如说，很多顶豪项目在户型中会加入多功能混合空间的设计，也可称为“灰空间”。既可以作为二客厅，或是书房，或是儿童娱乐空间，也可以作为主人施展爱好的地方。
既然户型变大是考虑到全生命周期全家庭成员一步到位的需要，必然会有不同时间段下对居室功能的不同需要，或增或减，充满灵活性。所以，有的空间是不能用一个简单的称谓概括的。
从今年开盘的和即将下半年推出的顶豪项目看，超大面宽和超短进深是一个明确趋势。为什么要加“超”字？就是如果南向没有4—5个房间就不够“豪宅范”。
另外，270度的拐角观景窗设计，借鉴别墅的多套房设计，主卧空间的豪华提升，以及主仆分离的动线设计等都是顶豪项目不断优化的重点环节。
总体来说，顶豪户型在保持对主人的关注之外，越来越侧重孩子、老人的需求，而景观面的延展和进深的极致收缩进一步改善了室内的分区。
从这个角度看，如今的高端产品较之过去还是有了长足的进步。
2. 顶豪园林的趋势
过去豪宅园林的设计主要还是围绕着绿化密度和种植强度的感官效果。但现在看，这是远远不够的。
顶豪园林发展的趋势更为接地气，注重业主家庭的真实使用，通过合理分区设置不同年龄不同成员的园林活动空间，满足运动、娱乐、休闲、交流的多元化户外需求。同时，在园林风格上更具有主题性，在核心景观上突出差异化和观赏性，让标志性奇景成为项目的独有“标签”。
关于园林主题风格，顶豪们不再留恋单一套路，而是有意融合，兼顾中西。业主活动其间，博览众景，惊喜连连。
而立体园林则极致化的丰富了景观的层次，借助高差打造奇异水景，形成核心景观标志，把不易见到的壮观自然风貌移植进社区，实现了对旧有园林设计方式的突破和超越。
由于未来，受制于出让地块的条件，社区园林都不会太大，但通过高差设计，打造立体景观效果，领悟生活方式的改变，融入实用功能的设计，反而使园林增添了更多的情趣，加强了使用的频率，拉近了邻里的距离，强化了社交的属性。
小而美、微而精、观之惬意，动之便利，乃园林趋势也。
3. 顶豪精装的趋势
有人说了，精装标准肯定是更高了、更豪了。但关键是，跟过去的“高”有什么不同。主要体现在三方面。
首先，表现在精装风格不再纯粹化、绝对化。过去一味的欧式古典和国际极简都少见了，而现代中式，或新古典风格却日渐增多。所谓的中魂西技、古今混搭，都基本反映了高端客审美口味的变化。风格中艺术感的渗透，文化感的浮现，代表了客户的气质和底蕴。世界格局，民族自信，原创精神引领了新的时代潮流。
其次，精装硬件的标准提升体现在国际化和系统集成方面。国际知名品牌的高品质产品越来越多的应用在装修材料上，而且不乏有顶豪项目把这些品牌中的限量系列纳入精装组合中，不仅求最好，还要求稀少。系统化则考虑到如何兼容搭配的问题。精装成体系，标准划整齐，系列偏小众，品质求唯一。
最后是精装中最新科技的应用，包括：智能化家居系统，安防系统等。这些最新的科技应用来源于高端客户的需求，也是最新生活方式的新鲜体验。不得不说在这方面同比世界发达国家，我们的接受速度极快，甚至已经有了领先的姿态。科技住宅预示着顶豪的未来。
林林总总，顶豪的产品正在飞速的更新换代，由此也带动了新的需求不断衍生。改善升级的居住时代，不仅是居住更加宽敞，功能更加细分，更是与人性贴合愈加紧密，能够适应新的生活方式，从物理和精神层面上升到新的境界。
如果把正在进行中的产品趋势映射到如今市场中的项目上，位于北京东坝高端板块的恒大华府是为典范。
让产品力回归开发商，让工匠精神引领豪宅时代，恒大华府是怎么做的呢？
壹 | 大宅之美
不同于某些混合型高端住宅社区，北京恒大华府只为126个世家望族专属定制271—338㎡均质大宅产品，从而形成同质、纯粹的圈层氛围。仅有3栋纯板式建筑，栋栋楼王，沿坝河水岸一字排开，确保了户户均享“北瞰河、南赏园”的无敌视野。
恒大华府每户都拥有独立的私家电梯厅，3梯2户设计，主仆专梯入户，分道有别，互不干扰。业主可依个人喜好将其打造成独一无二的迎宾空间。电梯内设的密码刷卡指令，确保安全私密。
在室内空间设计上，北京恒大华府充分尊重并传承了东方人居礼序。一条轴线步道依次串联不同功能空间。格局方正有序，动静分离、公私分离、主次分离、干湿分离，从而将别墅平层化的感受体现得淋漓尽致。
26米单户面宽，使恒大华府问鼎京城之最，主卧次卧与起居客厅全线朝南，美景一览无余。
在礼仪社交主客厅之外，恒大华府特别设置了满足全家庭成员不同嗜好需求的第二客厅，270度采光观景，可作琴房、画室、棋牌屋、健身馆……多种功能，随需而为。
恒大华府豪华主卧空间，遵循总统套房规格打造，不仅配置了独立书房、衣帽间、卫浴间，还特别设计了玲珑八角窗休闲阳台，完美实现360度采光阅景。而全套房设计则保障了全家庭成员的私属空间。
贰 | 园林之奇
恒大华府占地面积2.8万平米的私属园林，中西合璧，古今融汇。园林设计以北京颐和园与法国枫丹白露宫为参照蓝本，其造价是北京其他豪宅项目的1倍左右，特别是水系造景，可以说是独一无二、绝无仅有。
以7米地势高差，打造高低错落、层次丰富的立体山水，创生森林溪瀑、登山漫道、双层廊亭等奇绝景观。既有鱼跃龙门叠阶式水法景墙，又有海棠溪谷下沉式水系广场，既有玉兰清漪无边际避暑泳池，又有牡丹云影对景式台地花园、绿野仙踪主题型儿童乐园等诸多景观组团。
项目园区内所植花木，全部选用20年以上树龄的名贵树种全冠移植而来。由草坪、花卉、灌木、乔木以及高大乔木组成的五重立体景观，充分兼顾了北方的四季变化的观感。
恒大华府园区内，拥有全北京独一份的四季恒温溶洞泡池。模拟钟乳石溶洞形态，洞内热泉熏腾、香氛缱绻、雾气袅娜，如置身上古仙境。在冬季时节，一边赏雪景一边泡温泉，胜似北海道的度假体验。
叁 | 奢装之品
北京恒大华府由大师梁志天先生亲自设计，将“豪”的视觉性与“宅”的实用性巧妙融合，回归生活本真。
在室内设计上，更是将中西文明的姿态深植其中：夹丝玻璃的中式屏风、玉石拼花的传统纹样、壁纸手绘的工笔花鸟、原木雕琢的饰面边框……西方品位与东方审美融会贯通。
恒大华府9A级顶配奢装体系，甚至依据自身苛刻要求而独家定制。
北京恒大华府甄选全球一线顶级品牌原装进口产品，对品质和科技永不妥协。
北京恒大华府选用美国霍尼韦尔Honeywell智能家居系统，灯光、影音、空调、窗帘、地暖、门锁、湿度、温度、预警、报警等居家生活细节，全部可以实现智能传感联动，在家里任何一个角落，都可以通过移动终端控制。智能化家居，一键式尊享。
在中国，北京恒大华府不是唯一一个引进Biffar碧方入户门的豪宅，却尽显独一无二的风范。为了独家定制专属北京恒大华府的Biffar入户门，开发商协同设计师团队，远赴德国Edenkoben埃登科本的Biffar生产总部，亲自挑选最佳规格的铜料，以确保126扇由全铜一体铸造而成的门体，保持统一品相。
而Biffar入户门上的山水浮雕则是在黄宾虹、李可染、傅抱石等近代山水画大家的作品中，得到了灵感。纯手工凿刻的Biffar全铜入户门面板浮雕肌理，大有中国水墨山水画的意境效果，每一扇门的面板山水浮雕样式也绝不雷同。
其实，顶豪产品的发展还在进行时，彼此的借鉴学习必不可少，未来产品力是唯一竞争力。
相信有一天，北京的顶豪即使站在世界舞台，也可以昂头挺胸，自信满满。
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