北京人的钱也不是抢来的，凭什么都砸向五环？
今天说说改善的话题。
『地产营销人』经常听到有人这样感慨楼市：北京人真有钱，千万级的房子都敢抢。
这里面其实透露了一个关键信息：北京人哪来这么多钱？
前两天在微信的一篇文章里，看到一个北京人变有钱的置业逻辑，深以为然，在此分享：
全国最富裕的50、60后家长们心甘情愿为80、90后的下一代在北京凑下100-200万首付，孩子们贷上200-300万贷款，在北京买下400-500万的一居小房子蜗居。卖掉一居的北京小家庭，拿出攒了几年的100-200万积蓄，贷上200-300万贷款，换一套800-900万的两居。卖掉二居的有娃家庭，拿出100-200万积蓄，贷上200-300万贷款，换一套800-900万的两居。以此类推，卖掉两居换三居，再逐渐升级到1800-2000万的四居。
明白了吧，这就是北京楼市升级置业的生态圈。买千万级的房子，绝大部分是通过以上置换实现改善的目标。
接下来的问题是，都改善到哪儿去了？
来看看新房改善的环线特征，当下北京已经形成三四环豪宅圈、五环改善圈、六环外刚需圈的格局。豪宅圈只体现了价位的高度，但实际供应寥寥，需求被迫外移，那么五环便成为了绝大多数人的首选之地。
那么五环的特殊优势又体现在哪儿呢？
1、五环不限行
很多人故意选择五环置业，有一个不太被人发现的实际需求：不限行。
北京的车牌限行已经执行了8年，直到现在也没有终止的意思，对于有着高度用车依赖的人来说，生活在五环沿线可以免受限行的困扰，出行更灵活。
随着多中心格局的形成，很多公司不再执着于市中心办公，把公司总部纷纷迁到五环，这样也便利了员工。譬如京东、百度、网易、小米等互联网巨头的总部如今都在五环外。
还有北京越来越多的高速路、快速路、地铁和城市快轨覆盖了五环区域，这种交通便利性，相当于把五环真正纳入进了主城区的范围。
所以，在五环实现改善，购房者已没有任何在区位上的障碍。
2、五环绿化多
五环区域按照十三五规划的目标，生态环境是摆在第一位的。
去年，北京市规划委员会的负责人就说过，北京70%的市域面积将列入生态红线区，划定城市增长刚性边界，严控建设用地；并在三环路至四环路、五环路至六环路间完善建设2条绿化隔离带。
无论是北边的温榆河生态走廊，东边的大运河森林公园，还是南边的南海子湿地公园，西边的永定河休闲森林公园。
可以发现，未来北京重要的绿化景观和市民公园都分布在五六环之间，这种生态环境，反而造就了依五环而居的舒适性和稀缺性。
3、五环供应紧
都知道要抢占五环，但五环余粮也不多了。
过去一年，根据『地产营销人』的统计，五六环之间的住宅供应套数同比减少了47%，均价同比上涨了38%，存量面积减少了32%。
而曾经不稀缺的商住也呈现出“紧张”的局面，同样是从2016年3月到2017年2月，五六环间的商住供应面积虽然小幅增长了16%，但成交套数和面积却增长了160%，均价亦实现21%的上浮，存量同比下降了50%。
1500万想在五环沿线找到新房已经变成颇为困难的事。
五环区域的大兴亦庄，拥有坚实的产业基础，有序的区域规划，繁茂的生态绿化以及便捷的交通网络，在今年更将迎来质的提升。
在以改善型需求为主导的亦庄，大面积景观平层产品供不应求，林肯公园项目是该平层产品的区域代表作。
壹 | 配套升级
进入“十三五”，围绕首都城市战略定位，亦庄正迈入2017年大规模发展提速期，向着国际化的产业新城进军，交通、医疗、环境等综合配套将迎来全面升级。
2017年亦庄有轨电车T1线将开工，地铁8号线三期即将接通亦庄，贯穿南北的17号线全面开工。不仅如此，城际铁路S6线和新机场高速路也将开建，将给亦庄人的出行带来更大便利。
另外，亦庄同仁医院南区二期扩建工程已动工，将来同仁医院的主体将从崇文门搬到亦庄。而北京最大的湿地公园南海子公园将开放二期，新增8大景区、36个景点。
2017年，交通便利、配套完善的亦庄正迎来全面发展的高峰期，日益凸显的区域价值吸引了大量置业者。
作为亦庄门户的林肯公园不仅见证了开发区的繁荣发展，更享受着亦庄快速发展带来的便利。
贰 | 醇熟品质
紧邻亦庄文化园地铁站的林肯公园，以亦庄门户的概念将区域价值、生活配套、公园地产三个核心要素集于一身，为业主带来堪比曼哈顿中央公园式的生活。
自2009年择址亦庄核心，林肯公园历经八年深耕，社区逐步成熟，项目法式园林、“林肯会”高端主题俱乐部，以及林肯商街、洲际会所、双语幼儿园等配套均已全景呈现。
随着亦庄的快速发展和众多顶级人才的进驻，林肯公园也由内到外全系提升，产品、配套等更上一层楼，匠心打造150-268㎡湖景平层，为业主带来更高品质的生活。
做为项目压轴臻品，室内南北通透，3.5米层高，270°全景落地窗，并全部参照顶级酒店规格，汇集西门子、科勒等国际一线精装品牌。
五环不止比四环多一环，还多了有效的房源，优质的绿化和丰富的产品类型，至于是不是非要通过置换去实现改善，其实不一定，想想办法，总会解决。
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