农村住宅新规：不超过3层，320平以内，8种情形农民可申请宅基地

一则“农户住宅原则上不超过3层，每户建筑面积应控制在320平方米以内”的消息，吸引了不少农民朋友的讨论，讨论的重点也就在这2个数字上。对于盖4层或4层以上的怎么办？拆掉一层？如果建筑面积大于320平方米怎么办？难道也要拆掉？

经了解，此消息是贵州省印发《贵州省农村村民住宅建设管理办法（试行）》的通知，通知中说了多方面的内容，其中一点就说到了农村住宅建筑面积的问题。除此之外，还包含了农民可向村委会申请宅基地的8种情形，到底具体有哪些内容，下面详细和大家说说。#贵州出台办法规定农村住宅不超三层#

先说说住宅原则上不超过3层，每户建筑面积应控制在320平方米以内的事情（底层层高原则上不超过3.6米，标准层层高原则不超过3.3米）。按照现在农村的情况，以我们村来说，3层也足够用了，村里面新盖的房子基本上也都是2-3层，很少有超过3层的房子，盖得越高，房间越多，成本不低，人也住不完，3层基本上也就住1-2层，第三层有些人喂鸽子，有些人当仓库堆放杂物，竟是浪费。所以，3层这个规定，基本上都能遵守。

而320平方米以内的建筑面积，按照居住的正常情况下，肯定是够用的，不过，在农村盖房时，如果盖3层，大部分都会超过这个面积。还是以我们村举例，每层的面积基本上在150-160平方米左右，没有太小的面积，除非宅基地较小，每层按照150平方米计算，3层就是450平方米，超过了规定的320平方米，如果盖2层是可以的。因此，建筑面积控制在320平方米以内的规定，会让部分农民朋友感到不解。

再说说申请宅基地的问题。如果想申请宅基地的朋友，需要符合下面8类情形之一，也就是满足其中一条即可向村委会申请宅基地。

• 1、无宅基地

这种情况属于极端的一种情况，家里没有一处宅基地，不用多说，村里面肯定会安排宅基地，让有地方居住，而在实际过程中，这种情况也不多见。

• 2、符合分户条件，原有宅基地不能解决建房需求

举个例子，如果家里有2个或2个以上的儿子，儿子结婚后，需要分户单独居住，条件也符合当地的分户条件，但是，原有的宅基地不够分户，2个儿子就一处宅基地，这种情况可以去申请宅基地，以此来满足住房需求。

• 3、原有宅基地面积尚未达到限额标准的70%，改建、扩建需增加宅基地面积

据了解，不同地方的宅基地限额标准规定不一样，和家庭人口有关，如果家里人口较多，大于6口人，申请建房面积不得超过125平方米。根据这条规定，如果建房面积不足70%，也就是不足87.5平方米，重新建房时，可以去申请增加宅基地面积。如果超过了70%，则无法申请增加。

• 4、自家宅基地被征收，需要另行找地方建房

有些村庄由于要实施规划建设，自家的宅基地被征收，根据具体的征收方案，需要再找一处宅基地再次建造房屋，这种情况，也可以向村委会申请宅基地。仔细想想，一般情况下，村委会也会提前做好安排，不会等着农民去申请再去审批，毕竟不是农民自愿搬离的。

• 5、发生或防御自然灾害需要迁建

这种情况人为没办法控制，属于大自然不利天气原因导致的，尤其是在对于贵州的一些地方来说，遇到暴雨出现滑坡、泥石流等地质灾害，家里的房屋被破坏，遇到这种情况也可以申请宅基地，不过，根据实际情况所了解，村里面也会提前做好安排工作。

• 6、村民住宅纳入文物保护需迁建

这种情况不多见，但是也存在，属于小范围的人群能遇到，比如当地属于历史古城，哪一天周边被纳入了文物保护范围，自家的宅基地就不能入住了，需要另外找地方居住，可以申请宅基地。

• 7、夫妻一方为村里面的人，但是双方都没有宅基地

女方嫁到男方家里以后，户口转移到了男方村里，由于分户或者其他原因，双方名下都没有宅基地，这种情况，也可以向村委会申请宅基地。

• 8、其它符合相关法律、法规规定的情况

除了上述7点情况外，还有其他符合申请宅基地的条件，也可以申请宅基地，以防缺漏。

以上8类情形，如果村民遇到后，可向村委会申请宅基地，不过，还有一点要求，农民建造房屋应优先使用原有的宅基地、村内空闲建设用地和未利用地。然后就是要遵循不超过3层，建筑面积应控制在320平方米以内的规定。

大家对此规定有什么看法呢？上述提到的8类可申请宅基地的情形，在你们当地是否也存在？

预告：本篇内容说了农民可向村委会申请宅基地的8种情形，下篇内容会说说“不得批准农村宅基地的5类情形”，欢迎朋友们查看阅读。