租市火爆，租金跳涨， 金九银十迎来租时代：买还是不买 ？

地产局上月报告出来后，业界人士，物业拥有者都很安慰，首次出现环比指数上升，房市似有复苏迹象且朝着企稳的方向迈进。

然而实际情况并不乐观。买家们仍有疑虑，市场并未如想象中火热。待售房源仍需时间消耗，以目前列治文山待售物业为例：截止到本周一，仍有超过300多个房源等待买家。

本来呢，眼看着一年当中最后的买房好时光，金九银十在即，房源多，选择广，气候宜人，适合看房且容易安排搬迁。对于那些想买房出租做投资的买家来说，年底更是当年入市的最后机会，买来后可以等到次年开春收房，刚好赶上招租的开始。

然而目前市场上最活跃的多是自住买家，钢需，同时价位基本是百万以下。当然，Condo依然火，咱今天不蹭热点。就说，如果想买独立屋，买家现在是否该出手？

花开两朵，单表一枝：对于被各界人士站在不同角度分析了一溜够的地产报告，今天暂且放下不提，只从实际房地产市场表现，说下我的看法，买家们是否应该现在入市。

纵观整个大多伦多房市，目前最明显的状态可以说是：租客易找，买家难寻，租时代来临。面对现状，还是那个问题：买还是不买？

具体情况具体分析，买房不外乎两大目的：1. 自住 2. 投资。

看到这儿，您可能有点儿不耐烦，到底要说什么？老生常谈么？呵呵，并不是。常谈常新，总有新的理念需要时间检验嘛。摆事实讲道理后，最终的决定权还是在您啊。

好吧，先说，如果您现在还租房，希望买房自己住，首付已经安排好，贷款初步可以搞定；抑或，您为了孩子上学，就业等需要，想买个可以自住兼可部分出租的物业，那您现在可以出手了。

业界有句话：买房不过年。意思是，一年当中的房价，和当年的房市走向，基本在开春定下方向了。今年开春出来的房子，比2016年高出10%，但却低于2017年。然而2017年是什么年头？那是全民精神亢奋，卖雪糕的老太太都要冲入市场的年代。一去不复返，或者很久才会返，不可以用来做比较的年头。所以，请忘掉 2017 年，过于疯狂且政府干预，不可被纳入正常分析范围之内案例。

每年开春，具体说，2月份最后一周，甚至更早，总之过了1月，是一年当中最好的卖房时刻。

每年到这个时候，都有领跑的智者，将自己准备已久，脱胎换骨，焕然一新的房子，趁着初春的积雪还未融化，人们还在冬眠状态中半睡半醒，市场上挂盘出售的物业都属于去年的残羹，跃跃欲试的买家们已经准备好出手，但却没有那么多房源可挑选之时，首推上市。

要价，按照房市规律，必然比去年高，平均高出10%。当然，今年又有不同，去年的余震还在嘛。

今年2月底到3月初这段期间，房市确实好转了一下。我客户在北边的房子上市，放盘3天即售出，都没来得及办 Open House。5月底以后出来的房子就没有这份好运气。当然夏天不是卖房子的好时机，人们度假，陪娃，充分享受夏日里的短暂好时光，哪里有心思去买房呢。

我们反向思维一下：一年初始，卖家有充分时间测试市场，待价而沽。那么，对买家们来说，可以不按套路出牌，或者，具体情况具体分析。

自住买家，您随时可以入市。春天买房，初夏入住，孩子上学和整理家居都是刚好。所以通常来说，这个时候市场上活跃的买家基本是严肃钢需的买家。

作为投资客人，当然也可以随时入市，但最好根据自己投资需要做具体打算。

如果您想办学生看护，即 Home Stay，或者家庭旅馆，Airbnb等，开春入市，从时间上来看合适。事实上，单从房源和讲价的角度来讲，您也能占到先机，毕竟有很多前一年没有卖掉的房子，卖家经过一个圣诞冬季的心理调整，开春拿出来的房子基本都是脚踏实地，面对现实，讲价也相对容易些。

如果您只是单纯买房出租，就想着在加拿大有个房产，早一天晚一天都不是关键，那么，您如果想避开这段青黄不接，房源稀缺，不好讲价，多数首次上市卖家待价而沽的时段，也好。

再次反向思维。当下是盛夏，溽热天气不断，很多卖家其实已经很不耐烦，想要尽快出手，秋季可以去度假；房源也多，开春探市场的还没有撤盘；9月的第二个最佳上市点儿还未到，是买家们出手买房的好时机啊。

以史为鉴，说着容易，做起来难。世上有几个巴菲特呢？多数人仍然没有断腕之决心：卖家和买家皆如此。胶着状态依然很明显。

多数买家们仍还在犹豫。我想，造成这种游移不定态度的根本原因，是各种有关房市的政策不明朗。银行贷款手续一再锁紧，要价高于百万的物业贷款越来越难；连续加息，并且进入加息通道；保守党刚上台，百废待兴，想要福特立刻大刀阔斧的改变原来自由党的海外买家税，为时尚早。

然而反过来呢，很多卖家仍然把自己的房子和邻居比，和2017年比，不甘心这么“降价”出售。我在看房的过程中，总会看到卖家一意孤行，绝不降价。隔了一个月再看，不是下市，就是降了。下市还好，对卖家来说，不急着用钱，对自己物业有信心，来年再战，未尝不可。

对于势在必卖的业主来说，可就不一样了。随着时间推移，不得不一点点在现实面前低头。但却低的不够，好比给自己判了凌迟大刑，一点点割肉，每次的些微下调都会痛心不已，但却总是因为下调不到位，而一再错失得来不易的买家。何不一刀来个痛快，来年不又是一枚好汉？

对买家来说，我认为，买房仔细思量是对的，不能不想，但也不能想太多。任何事儿都是这个道理，整个人生都是这个道理。

人终有一死，几十年弹指一挥间，如果可以想足够远，想到最终和生命告别的那一天，现在该做什么不该做什么其实都没有过多的意思，活在当下才是最重要的。

冲动是魔鬼，想多也误事儿。三思而后行的结果未必就好，瞻前顾后反易失去良机。

此次世界杯，呼声很高的德国队止步小组赛，令世人惊叹惋惜之余，不能不想到，心理作用在一件事情的成败上多么重要。即便有着钢铁意识的德国队，是否因为患得患失的心理作祟而失去四年一次的机会呢？

任何投资和大的购入，将至关重要的因素考虑进去就好。人算不如天算，世间很多事儿，不是我们能够掌控的。

忧心的细节越多，思绪就越重，即便最终买到一个房子，快乐已经被过程中太多的算计耗尽，得不偿失啊。