占地大的豪宅区-Cachet Woods，你值得拥有

国内的朋友已经取得移民签证，准备明年春天登陆加国。他们在国内是行业精英，自然也是高收入人士。出于好奇，他们询问，在加拿大高收入人士一年能挣多少钱？

年收入最高的1% 人群

让我们一起看看加拿大国家统计局的最新统计数字吧！2014年，加拿大收入最高的1%人口数量有268,500多人，平均税前年收入是$466,700加币左右。任何人要想挤进这个年收入最高的1%群体，他/她的税前年收入至少要跨过$227,100加币的最低门槛。

对于一般工薪阶层，一年要挣23万加币可不是一件容易的事。你要创造多少价值，老板才肯付你一年20多万加币人工？更别提你开口跟老板一年要46万加币的工资了！

然而，无论是在2015还是在2016年，有很多根本不属于这1%人口群体里的普通工薪阶层，已经用非常简单的的方法，一点儿也不费劲儿地悄悄地挣到了这样的巨额收入，而且，还不用报告给税局，也不用交收入所得税(IncomeTax)。这方法就是买入並持有优质独立屋。

多伦多地产局最新统计报告显示，2016年11月上半月，无论是416地区还是905地区，独立屋的价格都比上一年同期增长25%以上，而平均房价是105万加币左右。简单地计算一下，如果去年买对了房子，一年时间有可能轻松赚得25万加币。如果去年买到200万的房子，一年下来，在房子上赚得的钱有可能超过50万加币。如果是自住房子，买卖差价全归自己，根本不用交税。

买房赚钱，让你的年收入等同年收入最高的1% 群体，有朋友会说，这只是一种类比而已，因为你没卖房，这收入就没有落袋为安。但是，凡事看长远，很多朋友是到退休时卖出独立屋，到时候一笔过变现，除以持有年头数，相信毎年平均在房子上赚到的钱肯定少不了。

Cachet Woods----安享优质生活

众所周知，过去十几年来，有土地的房产一直持续升值，众多的华人朋友们抓住每一个机会换房，换大地段的房。这样做的好处是，无论自住物业升值多大都可免税享有资本回报。可以这么简单地讲，地又大房也新，升得快赚得多！如果您早年买的房已经升值，例如说，您现有房产价值在130至150万的情况下，下一步换到哪里去呢。我个人认为，烈治文山的”富豪山庄(BayviewHill)” 和万锦市的”CachetWoods” 应是首先考虑的两个小区。这两个小区都是豪宅区，特点是位置优越，区内居民素质高而人又不太多，房子较新且占地较大，所属校区优秀，所以房子升值潜力也很大。

有朋友反映，长住本地的朋友们其实更喜欢选择住”Cachet Woods” ，原因无外乎是不想让孩子有物质上攀比的压力。的确，CachetWoods真的是一片可以安享优质生活的嘉美之地。

豪华大气的规划设计

不知道朋友们是否注意到，有些高档住宅区是有象征性大门的小区，我们称之为GatedCommunity。CachetWoods区的规划设计相当豪华大气。进入区内的几个主要入囗，都设有带浮雕的石砌的迎宾大门，这里一点儿也不输给富豪山庄。而且，区内大多数的街道宽阔而略为曲折，驾车时视野舒展而车速又不会太快，这一点非常有利于人身安全。区内大多数房屋都是面宽50到60呎面宽的独立屋，其中很多房子有三个车库，而且有不少房子是用石头砌出的立面，房子室内面积在3500呎以上，无论是外观还是内在的平面布局设计都比其他区域面宽30到40呎的独立屋明显高了一个栏次。

优越的周边环境和服务设施

Cachet  Woods社区的优点不仅仅是豪华大气的规划设计，这小区所处的地理位置以及优越的周边环境和良好的服务设施更是值得大力推介的。位于16街夹Woodbine东北角的Cachet Center Shopping Mall包罗了中西餐厅，银行，诊所，24小时营业的咖啡店，以及华人喜爱的大统华(T&T) 超市。附近也有Canadian Tire和ShoppersDrug Mart。生活在这个区真的是方便。住在这里交通也很方便。从Cachet Woods开车上404髙速公路只有几分钟车程。偶尔使用公共交通的话，小区的西南北面都有便利的Bus服务。

Cachet  Woods区周边有三个髙尔夫球场，春夏秋三季去看，整个区都是绿色的生活空间。邻近的Angus Glen 社区中心内设有室内冰场，羽毛球/篮排球场，室内温水游泳池，加上藏书丰富的公立图书馆。

位于好校区内

Cachet  Woods小区所属的中学都是非常优秀的！公立的特鲁多(Pierre Elliott Trudeau)中学全安省700多所中学里最好排名是第4名。天主教的St. Augustine中学曾排在全安省第11名，而且就在小区内，步行即可到学校。现在，约克区内的天主教中学收生並不要求学生或家长有天主教背景。区內的天主教小学St. Monica是相当好的学校，全安省2700多所小学里排在前10% 以內。区内的公立小学是AshtonMeadows在全安省排名属中等，但进步很快，且附设托儿服务，可以为有孩子的专业人士夫妇免除后顾之忧。我相信，这所小学的成绩和排名将会随着区內华人比例上升而不断提高。

目前区内放盘不多

目前Cachet  Woods区放盘不多，因房子本身面积较大而且占地也大，房价早已经160万以上。近期放盘的双车库独立屋，面积在4000呎左右, 首层有齐备的客厅饭厅家庭厅，外加过百平方呎的书房，楼上四睡房三个四件套洗手间，豪华舒适，叫价近170万。另外一间三车库独立屋，面积在4500呎上下，要价达到260万左右。而且，这种三车库独立屋在这一带地方本身就缺货。

过去十多年里，我们大多数华人朋友们在房地产方面都有非常明显的收益，因为很多华人朋友们家庭总资产中的核心部份就是房地产资产。就大多伦多地区而言，随着外来移民数目越来越多，而热点区域的土地面积有限，长期来看房价会持续上升。独立屋下的那块土地的价值是房地产的核心价值，将会随着本地人口增加而升值。Cachet Woods区的房子就优胜于占地比一般独立屋要大，而且房子也比较新，从性价比来看，Cachet Woods区是很有潜力的豪宅区。

作者: 白金林James Bai，RightAt Home-安居地产-416-857-8866

(作者为全职地产经纪，以国粤英语提供全方位物业买卖及出租管理等专业服务。感谢读者朋友们长期的关注与支持，期待与朋友们进一步交流。如有查询，请电邮至[e-mail]。査阅更多本经纪的专业文章，欢迎登陆个人网页 www.jamesbai.com和博客http://blog.51.ca/u-259391/。)