搜房、58同城、链家多股力量决战房产O2O
■IT时报 戚夜云
58同城和安居客绝不是新年第一起房产界的并购案，就在前一天，北京最大的房产中介公司链家宣布，与沪上排名第二的品牌房产中介德佑合并，共同打造“新链家平台”，而它们的目标是“打造房地产行业万亿级大平台，通过整合线上线下优质资源，让消费者有更好的购房体验，让房地产经纪人成为受人尊敬的职业。”
链家的开年大动作不止这些，1月4日链家宣布链家平台推行经纪人加盟模式，并提高经纪人提佣比例，2月9日，链家地产与西南地区龙头企业伊诚地产全面合并，2月28日上线全新租房App——丁丁租房，采取的策略是“租房者免佣金，出租者仅收5天佣金”。德佑总裁邵非接受媒体采访时透露，今年，新链家将继续通过收购中小中介来扩大门店完成布局，并计划在年中完成A轮融资，借助资本的力量加快资源整合的速度。
业内人士指出，此举意在直接打击近期大肆介入的新型互联网公司爱屋吉屋与Q房网，链家还企图通过并购扩大市场份额，并于最近大肆收揽互联网人才，打造线上平台，可以看出链家的愿望不只有成为全国中介领头羊那么简单。
亿欧网CEO黄渊普对《IT时报》记者表示，房产界的变革已经开始，在这场变革中“谁资源把控的越强，谁优势则越明显。但由于市场集中度较低，规模有限，国内尚没有出现一家资源把控处于绝对优势的公司。”
因此，为了抢占市场上的高地，平台与平台的通力合作，中介与中介强强联手，而类似搜房这样的房产信息巨头则将产业链深入线下，完成从信息平台向交易平台转变。在易观智库分析师钱文颖看来：“互联网房地产格局将迎来结构性转型，很明显，这些企业‘变’比不变的机会更大，今明两年会出现更多的平台转型和创新型公司切入。”
2月6日上午10点，位于船舶广场17楼的搜房网武汉总部办公室突然一片黑暗，原来20多名中介公司的员工围堵搜房办公室，反复拉电闸，试图与搜房谈判。事情起因是，搜房推行全新购房新模式，全流程的服务只收成交价0.5%的中介费，而房屋中介的“行规”是收取房价2.7%的费用，于是，21世纪、华明达等30多家中介公司以佣金太低为由抵制搜房。
事实上，因触及房产中介核心利益，这不是搜房第一次遭到中介抵制，搜房也不是第一家遭到抵制的垂直房产网站。从去年3月开始，因垂直房产网站擅自提高网站流量价格，导致上海、北京、杭州、青岛等地数次爆发由中原地产、德佑地产、21世纪不动产、我爱我家、链家等中介联盟的联合抵制行为。
对此，安居客的解决方案是，停止调价行为，为修复与中介的关系，并购后的58安居客频繁许诺，“坚决做信息和服务平台，绝不会涉足交易，更不会自己雇佣经纪人做中介公司。”而面对三番五次中介“要挟”，搜房是更加坚定了转型的信心，搜房CEO莫天全表示：“主动寻求和解并没有从根本上解决问题。接连出现的房产电商‘涨价——抵制——求和’现象提醒房产电商，转型升级迫在眉睫。”
黄渊普对此的看法是：“搜房等作为上市企业，为保证明显的业绩增长，只能向线下提高收费，但是目前线下难以承受，搜房只有绕开中介，将自己变成最大的中介。”
中介的抵制并不能阻止行业趋势，除了搜房网，爱屋吉屋等新入局者也来势汹汹。近日，爱屋吉屋等新型房产平台纷纷上线二手房业务，据了解，爱屋吉屋的佣金收取不会高于1%。
安居客CEO梁伟平表示，2014年中介行业面临整个交易规模的下跌以后，中介就一直在思考如何处理与平台之间的关系，由于人力与门店等运营成本较高，中介的日子从去年开始“一直很难过”。
2015年，房地产大戏刚刚开场，是搜房网产业链垂直整合产业链更有力；还是58同城与线下中介合作共赢更可观；又或是链家的“逆流而上”更凶猛？
从资本层面来看，黄渊普更看好最容易引起关注的58与搜房等平台，“因为他们最有希望变革成功”。对此，易观智库分析师钱文颖认为，作为链家等传统中介的软肋，强大的线上资源、充足的流量恰恰是搜房、58安居客优势，但房地产互联网归根到底还是要回归线下服务，搜房、三六五网等房地产网站已经开始尝试打通产业链，往线下服务延伸。
与打车行业的快速整合不同，此次的房产界的变革涉及更多的是大宗商品的服务和交易，黄渊普预估这场变革的周期或将持续5年，“他们都在补齐自己的短板，未来几家平台的内容重合度会越来越高，竞争也不可避免，但是我们期待这样的竞争。”
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