【房产君卖房】急售！162万，新塘113平电梯三房，带省一级学区
房产君今天要出售一套大笋盘：
113平电梯带主套三房，总价162万，单价1.43万/平，地铁到珠江新城约55分钟，且带省一级学校的学区。
性价比，是不是很高？要知道，目前新塘二手电梯房，均价达到2万+/平，本小区放盘均价，也去到1.7万/平。
那么，价格这么笋，房子是不是有bug？当然不是！房产君因为要换房，才让利。
如此高性价比房源，尤其适合预算不多的刚需、小年轻等。
话不多说，我们先来看看房源信息。
房子位于增城新塘，一个天河约50分钟通勤圈内，性价比最高的板块。
新塘，是广州为数不多，还适合刚需上车的板块
小区：城市家园二期
总价：162万，单价：1.43万/平
建筑面积：112.54㎡，实用面积：88.17㎡
户型：3房2厅2卫
楼层：12层（总共28层），电梯房
朝向：北向
楼龄：2007年，证过两年
在谈论房子之前，我们先看看市场行情。
在刚刚过去的2020年，我们又一次见证了广州楼市的大好行情，天河涨、黄埔涨、南沙涨、海珠涨、番禺涨，一个比一个生猛。
速度多迅捷呢？有新盘，开盘前后一两个月，涨价1万+/平；二手房源，半年涨价1万+/平的，也不在少数。
经过一轮上涨后，全市均价迈入3万+/平，套均总价200万以下的仅从化一区，刚需越看越焦虑。
不过，广州楼市也是分化的，在其他区域猛涨的同时，也有地方不涨，其中就包括增城新塘。
市场买涨不买跌，为什么还要推荐新塘的房子呢？原因主要有三个。
首先，新塘基本面没问题，包括刘晓博等在内的楼市专家均认为，新塘是广州不限购区域，少有的可入手的板块。
这个基本面包括两个方面：
一个是区位优势，新塘与黄埔、天河交接，距离珠江新城约30公里，轻轻满足天河上班族通勤需求。
目前地铁13号线已通车，从新塘出发，13号线转5号线抵达珠江新城，全程54分钟。
这个通勤优势有多大呢？不妨对比一下几个热门板块。
黄埔知识城（均价3万+/平），从14号线的何棠下到珠江新城，慢线要82分钟。
南沙的话，即便较靠近市区的金洲（均价3万+/平），经4号线到珠江新城也要71分钟。
再看黄埔科学城（均价近5万/平），地铁出行也不方便，从6号线的香雪站到珠江新城，费时52分钟。
| 地铁站 | 地铁站 | 地铁耗时 |
| 新塘（增城） | 珠江新城 | 54分钟 |
| 何棠下（黄埔知识城） | 珠江新城 | 82分钟（慢线） |
| 金洲（南沙） | 珠江新城 | 71分钟 |
| 香雪（黄埔科学城） | 珠江新城 | 52分钟 |
| 数据来源：广州地铁 | ||
所以说，对于预算不多的上班族，想要满足自住需求，新塘还真是不错的选择。
另一个则是经济实力。与中新、朱村等板块不同，新塘产业强劲，位列全国综合实力千强镇（2019年）第五名。
区域经济实力强，除了发展潜力大之外，普通居民也可以享受到不少好处。
比如政府对新塘相当重视，东部TOD枢纽就设置在新塘，九轨交汇，坐拥粤港澳大湾区1小时经济生活圈。
新塘TOD枢纽，九轨交汇
目前，除了13号地铁线外，穗莞深城轨也已开通新塘-深圳机场北（时长约1小时）、新塘到广州东（时长约20分钟）路段，今年还将开通新塘到白云机场路段。
此外，新塘火车站也在如火如荼地建设中。
新塘的交通优势，可以说很突出了。
再比如配套丰富，当中一大特点就是商业中心尤其亮眼。
你估计想不到，新塘这两年新规划的各大商业中心，体量达227.5万㎡，足有14.2个天河城（建面约16万㎡）大小，包括新塘万达（已开业）、凯达尔印象城（预计今年开业）、永旺梦乐城、合生汇（已开业）、粤海天河城等，丰富且高端。
如此配套，意味着你在新塘生活，体验不输市中心，吃喝玩乐各种需求，随时满足。
还有一个非常关键的问题，便是性价比，天河、黄埔猛涨，让人望而却步，新塘房价维稳，市场理性。
前两年，得益于区位优势，新塘火出圈，楼面价一度拍到2.4万/平，新房直冲4万/平。如今，市场冷静，“水分”已被挤得差不多，不失为入手的好时机。
好了，讲完区位，我们再看房子本身，主要有三大优势。
其一，周边配套齐全，生活便利。
小区楼下有生活超市，日用百货、蔬菜生鲜，一应俱全。
同时，小区底商丰富，美宜佳、食肆、药店等应有尽有。
小区隔壁的商业楼，还有麦当劳、肯德基、电影院、蛋糕店、舞蹈室，及各类大型餐馆等，繁华生活2分钟即享。
此外，如果还有更高阶的商业需求，驱车10分钟，可达新塘万达广场（已开业）、合生汇（已开业）、凯达尔印象城（预计今年开业）、大润发（已开业）和华润万家（已开业）等多个大型购物中心，满足多样化需求。
新塘万达，与项目相距约4公里
医疗方面，项目约10分钟车程，可达广东省水电医院（二甲）、南方医院增城分院（三甲）、新塘医院等，老人小孩看病都方便。
至于家长关心的教育，小区也颇有优势，学区是新塘二小（省一级）和广外附中，距离新塘中学（省一级高中）约1.4公里，周边还有天恩外国语幼儿园和小学等多所学校。
总结来说，小区周边配套没得说，生活很便利。
其二，单边位，户型方正实用，居住体验不错。
整个户型方正实用、动静分区，主人房带主套，私密性极好，年轻的夫妻和孩子可以住在右边的主卧和B次卧，老人可以住在左边的A卧室，互不干扰。
本户型是单边位，明亮通透，每一个空间都有明窗，没有暗房，一年四季光线都充足。
客餐厅一体化，宽度近4米，长度达7.6米，空间宽敞。
我们家现在放了一套美式大沙发，在沙发和电视柜之间，还能无压力安放儿童滑滑梯或安全围栏。
很多人到我家，都会说：哇，好大的客厅
不只是客厅开阔大气，主人房、两个次卧、两个卫生间，厨房和阳台，每一个空间都足够敞亮。
主人房放了一张1.8米的床和两个床头柜，在入口和卫生间之间设置了衣柜之后，还有很多“留白”的空间。
主人房，够不够大？
以下这个是卧室B，一张2米长的儿童床、一个1.6米的柜子和落地衣架并列排放，同时还放置了跑步机和一张小书桌，空间感还是阔绰的。
这还不是最宽敞的次卧，卧室A的尺度更棒。
卧室B
看到这里，相信你已心中有数：本房源性价比是真的高。
好了，如果你对本房源感兴趣，欢迎勾搭郑小姐。