炒房带头大哥揭房价上涨套路，建议当下不适合投资买房

最近，有关控制金融风险的呼声越来越高，很重要的原因在于抑制炒房行为的泛滥，这也是基于房子是用来住的而不是用来炒的这个定位最有效的落实。安家融媒认为炒房，很可能被当作2018年落实房住不炒的重要任务。

前不久住建部刚刚表态，2018年将针对各类需求对房地产市场实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。所以，打击炒房的脚步不会停。回忆想当年，炒房团这个词还很盛行，如今几乎很难听到这个词。炒房者这个群体到底是个什么样子？他们还大肆疯狂炒房吗？

似乎炒房人群发生了变化，炒房者的心态也有了大大的改变。鹅厂房产报道，被媒体贴上“京城房产投资第一人”标签的张羽冲的投资经历在购房者及开发商眼里，颇为传奇，随着一次又一次的成功投资，知名度也越来越高，他也常被开发商请去为项目背书。

安家融媒经常说，房地产已经变天，房住不炒的定位注定炒房者很难有更大的生存空间，无论从政策角度，还是人们的心理预期，都会有一个改变，所以此前有一些炒房者成批退出市场，可以说急流勇退。

那么在此时调控正猛的当下，特别是金融风险防控工作逐步开展的当下，还能买房投资吗？

安家融媒想说，无论市场如何风云变幻，房子就是用来住的，你买不买看你有没有住房的需求。但是我们也不得不承认现实中房子还具有投资属性，即保值增值功能。所以，我从来没有跟大家说过不能买房。在房子是用来住的而不是用来炒的这个坚定有力的定为指导下，该不该买房，要问问自己的买房干嘛？我们经常说房地产赚钱逻辑变了，难道房地产不适合投资了？

安家融媒一句话告诉你，赚钱逻辑虽变，是高速炒房者，以后不能炒房了，在房住不炒的背景下，房子回归居住属性的愿望越来越强烈，从国家政策能看出，不尽力度大，而且决心更大。由此可见，越来越不适合炒房，但是如果把房子当成居住需求，当然可以买，只是就不能再抱有炒房心态和大赚暴利的想法，而且未来想买房机会越来越小，而且未来很多人也不一定非要去买房，所以不是所有人多会纠结一定要拥有一套自己完全产权的房子，但是并不代表你居住的权利会越来越小。将来每个人的居住尊严都会被尊重。

所以，我一向建议，有钱又有资格当然可以买，恰恰是市场不好的时候正好入手。瘦死的骆驼比马大，房地产再差它也是赚钱的，只要不炒房你怕啥？钱足没必要等几年以后，但也不要继续像过去那样仍然有买房暴利的想法，未来房价不会大起大落，即使不好卖，租出去也可以啊，尤其是大城市，小城市不在讨论之列。

所以，有钱有资格当然可以买，如果你有钱也可以多买一两套，这个并没什么，大不了做房东，把房子租出去，虽然不像以前暴利了，但是也算是一个正经的营生。

以上是安家融媒给大家的建议。那么作为“京城房产投资第一人”的张羽冲又是如何建议的呢？

他认为，“房子是按两个逻辑来计算的，一个叫投资，一个叫配置。”投资要算回报率，每年回报率不低于12%、15%，10%、8%的回报率只能叫理财；配置则是资金充裕，房子只要不贬值即可。“对投资而言，我不建议，对配置来说，我不反对。”张羽冲进一步说道：“投资是分阶段的，初级阶段要先知先觉，当大多数人都不知道时，你便是抄底；中期阶段，买入可能赚钱，但风险也很大，这个时候人们表现比较疯狂；末期就有可能赔本、被套。”

这跟安家融媒建议基本类似，不能一听不适合投资买房，大家都不买了，要看这话是说给谁听的，炒房者肯定已经失去了炒房的黄金时期，但是作为资产配置仍然可以选择买房，无论是城市区域还是开发商，购房者的选择需要更加专业的指导，不是过去买了就能赚那么简单了。

对于张羽冲而言，他从来不关注后阶段的生意，只关注初级和中期阶段。也就是说不能太贪，就像李嘉诚一样，明知道房地产还能赚钱，但是依然不赚取最后一个铜板，当下连续抛售物业正是遵循了这个道理。

因为太贪可能被套，这个需要很大的定力，非一般人能做得到。炒房的套路到底是怎样的，安家融媒记得当年有报道说，10万倒房一年净赚一个亿。原来炒房的真相是，他们把房子卖给自己。

“一下子买那么多房，万一卖不出去，亏本了怎么办？”“要是能赔本，我们还炒什么房？无所谓有没有人买，我们绝对不亏。”“我们卖给自己。我们这一个团分成两组，一组买一片房，都向银行贷款。房子到手之后，有没有别人来买都无所谓。抬高了价格，两个组互相买卖，对冲你知道吗？首付就都不用付了，只要再到银行做8成20年的按揭就行，拿到了贷款先还掉前一次的贷款，剩下的就是利润。如果还能升，就再买卖一次。反正绝对稳赚不赔。价格起来了，对开发商也有好处。”

这是一位炒房带头大哥说过的话，所以，这就是为什么纵容炒房者的存在了。因为大家都绑在了一起。这也就说明房价是不能跌，只能往上涨。有人说未来不会有炒房了，安家融媒认为，肯定会越来越少，但是想杜绝还很难，只是或许炒房时代将终结，此时多套房子的人卖房或许是明智之举。很多炒房大户已经开始抛售了。