一线城市房地产格局发生巨变，哪里的房子还能买？

房子还能买吗？能。一线城市房子下降了还能买吗？能。但是你要知道你买房是用来干什么？房子是用来住的而不是用来炒的，炒获得一时利，却不得人心。住是本能所需，国家终将要为解决最基本的居住而努力。

所以，当你问房子还该不该买时，你要问问自己，你买房是干什么。当然没有这么简单，虽然国家不鼓励你一拥而上去买房，但是买房本身就是投资行为，当大家手里的钱无处投资时，其实买房似乎又是最合适的方式。

这就是政策执行难而大家又疯狂纠结的问题所在。有些人也不想买房了，可是现实所逼，不得不买。

大家很容易有两个极端的误区，一个是房地产大时代过去了，坚决不能买房了。另一种就是房地产不会改变，因为不可能改变，过去都是这么过来的。

这两种想法都很错误，会害死人的。对于自住者来说有钱也不买那是有问题，对于炒房者来说还按照过去那套逻辑更有毛病。

俗话说，瘦死的骆驼比马大，房地产黄金十年是过去了，但也不意味着房地产就完了，只是相对过去不再暴利，市场回归理性的趋势日渐明显，房地产越来越正规。这对购房者本是好事。所以房子投资的属性也是存在的，并不是不能投资了，只是要摒弃过去的思维。放低预期，买房还是可以的。

之所以说我们的逻辑需要改变，因为市场不断在变。

安家博达集团董事长刘文斌近日表示，目前房地产市场的逻辑已发生根本改变，传统房地产开发模式已走进死胡同，对于大家关心的房价和买房问题，他说，房地产的投机和投资时代已经结束。首先，一线城市的房价已经处于顶部，上涨空间非常有限，这意味着没有投机的空间；其次，目前各地的限购限售政策锁死了房地产的流动性，未来更多的可能是面临有价无市的局面，空守上千万的纸面财富。

6月15日，国家统计局发布了5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。一线城市商品住宅销售价格同比持续下降，二线城市有所上涨，三线城市涨幅继续回落。4个一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降0.6%和0.2%，分别连续4个月和3个月下降，降幅比上月分别收窄0.4和0.5个百分点。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨5.4%和4.4%，涨幅比上月分别扩大0.3和0.2个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨6.0%和4.3%，涨幅比上月分别回落0.3和0.2个百分点，分别连续4个月和10个月回落。

你能看懂这段数据吗？看懂了又如何？所以我们该不该买房其实跟数据没有太大关系，决定你的不是未来房价上涨与否，而是你钱包里的钱和你的需求。就拿刚需来说，很多人面对房价下跌也买不起，只能干着急。

但话说回来，一线城市的格局在发生改变，这一点不假。未来，我们的大城市更多将结合新加坡的组屋经济房、廉租房、共有产权房、限价房等等多种组合，将房价压制在一个比较有限的范围内。如果再算上存量房将实施的财税制度，这两方面将组成一个比较严密的长效机制，将房地产这个疯狂的产业锁住。

也就是说，未来一线城市将更注重需求的合理回归，同样是满足居住，即使房价高高在上，与你无关，但你也可以通过其他方式来解决居住问题。马云说未来房子不值钱，虽然安家融媒不完全同意他的话，但马云对未来房子的判断还是有一定道理的，就是没有必要现在就那么急着买房。在此预期下，市场供应格局将被重构，房地产行业将从重购轻租到租售并举转变，从而促使房地产真正回归居住属性。马云告诉你的只是道理，并没有告诉你能不能买房，因为买房还是自己说了算。

未来三四线城市基本上不靠谱，不能看眼前，现在抢房及房价疯狂都是假象，没有人口支撑没有资源支撑不可能持续下去。反而一些热点的核心二线城市倒是有发展空间，甚至可能大于一线城市的发展速度。但最近二线城市抢人大战又有点过火了。

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