这位百亿大佬预言未来楼市，有房子的赶紧卖掉

最近的调控潮让不少人冷静了许多，到此时才发现，原来调控的思路在发生变化，从过去一直调控房价到调控住房供给结构，调控已经不再头痛医头脚痛医脚，而是从多种居住形式供给上解决百姓的住房问题。特别是在“房子是用来住的而不是用来炒的”这个定位背景下，房子回归居住属性的愿望越来越强烈。

市场真的降温了！国家统计局近日发布的数据显示，8月份全国70个大中城市的房价涨幅全部回落，其中一线城市房价环比继续下降。事实上，今年以来，全国多地都掀起了一阵又一阵调控浪潮，而如今随着调控政策的“收紧效应”持续发力，楼市终于“冷静”了下来。调控的效果虽然正在一步步显现，但是看这架势，调控的势头还会继续下去。

于是最近各种抛售房产的消息层出不穷，特别是拥有多套房子的炒房者，从这一轮调控中不难看出，专门打击的就是扰乱市场秩序的炒房者。这次各大城市实施限售政策，短则两三年，长则五年、十年不允许出售。这就意味着购房资金被长期套牢，还得支付高额的月供。在炒房者看来，短期受益不再现实。很显然这次调控打击的就是这类短期套利者。

限售就等同于锁盘，把炒房者锁住，你赚不到钱，也跑不掉。如果房子不卖掉，你说炒房还有个什么劲儿？

对于未来的房地产很多人已经给出了答案，安家融媒也屡次讲到未来房地产市场已经不仅仅从房价上讨论了，更多的是房地产已经从市场调控向社会调控转化。未来的房子不可能暴涨，那么炒房也就丧失了炒作空间。

安家融媒屡次建议，多套房子的人可以把房子抛掉了，并不是说未来房地产市场要出问题，而是再想依赖房子一夜暴富的时代过去了，炒房的时代过去了，尤其是三四线城市，将来你的房子都被锁住了，想卖卖不掉，想租也没人租，因为没有那么多人。

我们听听一些大佬是如何看待当下房地产的。

曹德旺，福耀玻璃集团董事长，去美国建厂，一度成为网络的焦点，他对房地产也有自己的见解：有钱的人都几套房子，剩下需要房子的人才没有钱。现在都没有钱他以后怎么有钱给你买。你们将来就是有钱的人卖给有钱的人，卖得出去吗？老百姓手上买了很多房子他说保值，我跟他讲，你不要再傻了。因此他们都知道这个皇帝的新衣，大家都不愿意拆穿，怕房地产跌下来，你房地产拿到手上现在，一拿到手上马上亏本。

安家融媒以前曾经说过，虽然房价的暴涨让不少人成为了千万富翁，可是细细想来，却过着乞丐般的生活，因为一套房子不敢卖，即使卖掉也买不起同地段同类型的房子了，更别说想改善了。

那么对于很多所谓的刚需人群来说，家里有一套房，即使坐拥千万资产，也不能对自己的生活有所改善，因为房子的所谓价值成了纸上财富。

福耀已是全球最大的汽车玻璃制造商，业务遍布世界各地。截至目前，福耀在海外建厂投资了快100亿元人民币，“从1995年到现在，从国外拿回来的钱也超过100亿元人民币，就是挣回来的利润，我没有向国家贷款。美国投资一年，出口创汇就达到10亿美元左右。”这位企业家一直以低调的形象出现，偶尔高调也是在他做慈善的时候。这33年来，曹德旺做的公益捐赠累计已达到70亿，他被媒体称为“首善”。

可能每个人对曹德旺的评价都有不同的看法，但是曹德旺作为一个外行人来预言房地产靠谱吗？对于曹德旺的观点，安家融媒认为曹德旺所说的房地产迟早会崩，不太可能出现，因为当下楼市调控非常及时也很给力，如果调控严格执行，泡泡就会逐渐消退，市场软着陆的可能性就很大。但是对于曹德旺讲到的，自从房子是用来住的之后，有钱人买了房，没钱的也买不起，将来房子想卖出去都没人要。

如今的市场早已与很多刚需没关系了，如果人们都疯狂着去抢房，那么将来又该如何？难道有钱人就是囤房玩？当然不是，如果他们不是为了卖出去，没有人会买那么多房子。可是，到时候会发现，真正的刚需要么买不起了，要么该买的也早就买了，或者他们早就选择了其他的居住形式。因为当下国家正在通过共有产权住房、租购同权解决百姓住房问题。

但是大家的思维依然停留在过去房价继续暴涨的阶段，所以得出的结论就是房子会被永远炒下去。这显然没有道理。我们不去评价曹德旺说自己只有一套房，虽然是6000平米的大院，但是我们应该理性看待房地产市场的未来发展。

今年上半年，著名经济学家金岩石在活动上说：“我再重复一遍，未来三年之内，卖掉所有投资性房产，不问价格。”一句话掀起了千层波浪。不在于他话的本身，而是一向坚持看多楼市的他为什么话锋陡转？他告诉大家未来三年，要卖房，这是时间点，另外抛房范围也给出了答案，那就是投资性房产。

再来联系此前马云房子如葱，李嘉诚未来房子一文不值的言论，大家对房地产市场看淡不是空穴来风。当然，安家融媒也认为，尽管如此，不意味着房地产市场会怎样，而是要摒弃以往的思路和观念，没有炒房者的市场将回归理性和稳定。炒房时代过去了，依靠房地产赚钱的固有思维也过时了。