2018年房地产五大新变化，房价或受影响，购房者该不该买房？

从房地产大周期来看，房地产黄金十年已经结束，开发商寻求转型也有几年了。而2016年国家提出“房子是用来住的而不是用来炒的”这个定位后，在2017年可以说对打击炒房以及让住房回归居住属性做出了巨大的努力。最重要的是调控的思路也发生了重大变化，比如不再过多从调控房价入手，不再头痛医头脚痛医脚，而是真正从老百姓住房的切身利益出发，让大家真正实现住有所居的梦想。

最近的报告提出要“更好解决群众住房问题”，强调“房住不炒，继续实行差别化调控，建立健全长效机制，促进房地产市场平稳健康发展”。准确把握了住房的居住属性，让房价稳定下来，让高端有市场，中端有支持，低端有保障，让房价调控更令人宽心。

由此可见，从国家层面不断释放的信号是，房子不能炒，也不能再炒，而居住属性将在未来更加突出。这也意味着，购房者需要房子用做什么非常重要，如果是住可以买，但是要知道调控不会放松，房价也难有大涨，炒房将失去空间。

应该说2017年房地产大局就已经定了，然而2018年似乎房地产又面临着新的变化，这些变化将如何影响房价，如何左右购房者呢？安家融媒希望继续跟大家诚恳地探讨一番。

1、首套房贷利率对购房者有哪些影响？

按理说，在调控不放松，信贷政策收紧的背景下，房贷收紧是可以理解的。平白无故增加了购房者成本，本来房价就挺高，哪怕房价适当降点，支出的成本也比以前高了。这对刚需购房者的确意味着买房压力越来越大。

然而今年新春刚过，各大银行就相继收紧房贷政策，就连首套房利率也是高上加高。安家融媒认为，很重要原因在于就是要净化刚需群体，而此举也正是保障市场风险不会继续扩大的不得已的办法。

如果仅此而已，刚需一定委屈，因为房贷成本增加，买房更加困难，但是我们必须要有全局意识，更要有长远眼光，暂时对刚需的伤害实际上是对炒房者的打击，是对市场环境的净化，最终还是会反哺到刚需身上。当然我们知道首套房贷利率肯定不会持续增加，也不会太高。

买得起房有商品房，买不起可以选择共有产权住房，连这个也买不起会推出更多可供选择的租赁住房。刚需如果真想满足居住需求问题不大，将来租购同权的力度也会加大。

2、摇号买房向刚需倾斜

继2017年南京、上海、长沙、成都四个城市出台购房摇号政策后，今年西安、成都也开始实行购房摇号政策，并对刚需客群给予了一定的政策倾斜。近日，关于北京“限竞房”(限房价、竞地价项目)实行摇号购房的消息也传开。甚至有人预测，如果这个政策落地，其威力可能不亚于去年的317新政。

针对刚需购房群体，杭州、武汉、成都、长沙均给予政策倾斜。例如，杭州规定，对“无房家庭”提供一定比例的房源保障；武汉拟提出，刚需人群首次购买新建商品住房可优先选房。

这是对刚需的利好，同时也是对首套房贷利率提高的有益补充。一方面打压无效需求，同时又给予这些人群更大的支持。

所以，对刚需误伤可能客观存在，但是绝非本意，也不是终点，而只是防范风险和解决住房问题的最佳平衡。

3、央行降准房价又要上涨？

4月17日傍晚，央行发布公告，将从2018年4月25日起，下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点；同日，上述银行将各自按照“先借先还”的顺序，使用降准释放的资金偿还其所借央行的中期借贷便利（MLF）。

于是很多人开心了，觉得机会又来了，开发商信心倍增，炒房者再次振作起来。相比之前政策收紧这是大利好啊！

安家融媒认为，不可否认，对于此次降准，对楼市一定会形成利好，这是绝对的，比如购房者对市场预期看好，开发商融资成本降低。但并不能构成大家盲目乐观的理由。利好归利好，但并不会造成政策基本面的改变。

楼市依然比较紧张是大势所趋。

4、外部客观环境让我们更加依赖房地产？

安家融媒认为，正因为如此，我们才更要认识到问题所在，过去对房地产的疯狂追捧影响了更多的实体经济发展，所以不可能因为这次外患再次把房地产推上另个一高点，而应该逐步摆脱，寻找新的增长点。

5、海南全域限购拒绝成为房地产加工厂

有海南领导表示，未来要减少房地产投资比重，决不让海南变成房地产加工厂，以壮士断腕的决心减少经济对房地产的依赖。海南全域限购是很现实的，毕竟海南不同于其他省份。但安家融媒相信其他城市一定会跟进，借鉴海南对房地产经济的摆脱。但全域限购不太可能，因为我们的政策讲究分类调控、因城施策，哪里过热打哪里，一个省份包括很多城市，而这些城市等级可能就会是二三四五六线城市，差别很大，不可能一刀切。

作为购房者应该明白，房子是用来住的而不是用来炒的这个定位不变，无论面临什么环境，大方向不变。房价不会大涨大跌，需要则买，不需要想炒房的话还是及早远离。看你什么需求吧，如果仅仅是用来保值增值的投资，我觉得没什么，但要做好将来缴税的准备。