李铁：这样可解决高房价压力，樊纲：年轻人可到周边小城市买房

高房价的问题解决起来真的那么难吗？一定很难，要不为什么这么多年一直在解决呢！也不一定难，因为为什么该用的招却不用呢？对于高房价，以前很多人喜欢硬碰硬，最近我觉得专家的引导是对的。

12月6日，2019协同创新高端论坛上，经济学家、中国（深圳）综合开发研究院的院长樊纲表示，城乡融合的重点不是优先将农村建好，而是继续城市化进程。借助城市群的发展，可解决城市和农村间的连接问题，实现大中小城市，以及城市和农村间的互补，实现人员在区域中的充分流动。“大城市房价贵，年轻人买不起，年轻人可以到周边小城市去买房，去租房，去置业，去生活，把这一个区域打通。”

我觉得这个思路是对的，买不起就应该从自身入手，既然国家在从客观上去解决买房问题，那么我们自己也应该主动去开拓思路。俗话说，惹不起躲得起。但在过去，樊纲可是用“家庭六个钱包”的思维让你去以卵击石，说不好听点，多数情况下是自不量力。

过去哪种思维在楼市飞速上涨的时候可能还适用，但如今完全没有必要，而且多数年轻人倾尽家庭所有也不一定买得起了，因为房价依然高高在上。我认为樊纲今天提出这个理论或者说引导年轻人去大城市周边买房不是消极面对，而更是一种积极向上的态度，是着眼未来的策略之举。

以前我也经常跟大家说，如果是在北京有能力有资格的话，我当然建议要买在北京，但现实很残酷，很多人是没资格没实力的，与高高在上的北京房价遥不可及，买房就得退而求其次。想当年很多人是完全看不起出京买房的人的，觉得那是什么地方？但几年过去，环京置业已经成了北京市民不得不谈论的话题，如今连环京的房子都快买不起了。

而且环京与北京的关系越来越密切，环京的定位也上升到一定高度，过去粗放式发展必然被摒弃，将追求更高质量发展，绝非只是房地产的发展，还应包括配套、交通、环境等的建设，让这里更加宜居。所以我是赞同，去发展大城市周边的小城市的。

与樊纲观点类似的还有一位专家。中国城市和小城镇改革发展中心理事长、首席经济学家李铁也早就表示过，当初提出特大城市要控制人口规模，这是针对特大城市主城区提出来的，但在执行落实的过程中被放大了辖区。李铁建议说，整个人口控制政策尽量摆在主城区范围内，而不宜扩大到辖区。这样的人口政策能够同时促进中小城市、小城镇的改革，给这些中小城市、小城镇更多的活力。

实际上，大城市与周边中小城市也可以发挥相互协调、相互促进的作用，推动共同发展。李铁举例说，北京房价很高，中低收入群体甚至有些中等收入群体在北京都买不了房，甚至在北京周边都难以找到他们能够买得起的2万~3万/平方米的房子。可以在北京辖区外，比如在其周边的河北地区进行小城镇建设，虽然离北京有一定距离，但是在解决轨道交通问题的前提下，既能带动北京周边这些中小城市的发展，同时也有助于疏解北京的高房价压力。

以前，李铁的观点很多我是反对的，但这次李铁的话我觉得很有道理，通过发展交通和周边城市来实现平衡，但是如果没有调控燕郊的房价会涨成什么样，大家都有目共睹，所以不能抛开规则谈高房价。很多人会说，那为啥不解决大城市高房价呢？其实我们知道，房子是用来住的而不是用来炒的这个定位以及稳定房价的格局下，房价难有大起大落，即使房价稳定，很多人依然是买不起大城市的房子的。在这样的定局下，与其指望别人，不如劝服自己。

另外，中国发展研究基金会副理事长刘世锦的观点也值得探讨，因为具有颠覆性，他11月30日表示，“对城里人下乡买房应持开放态度，允许试错纠错。”我认为他的观点可以讨论，毕竟现在条件还不成熟，但是否合理谁也不知道，试了才知道。

我反对两种声音，一种人是支持高房价甚至是炒房的拥护者，一种人是希望天上掉馅饼，我觉得抱有这两种心态的人都不会站得住脚，我们要明白，大城市高房价有其合理存在的理由，虽然我也觉得高，但是需求在那摆着呢，所以，如果非要买房那就只能退而求其次了，谁让你没本事呢？而且站在科学发展观的角度上看，这样也有助于解决大城市病问题，还能加快小城市发展的速度。可不是随便选择小城市买房，以前我说过太多次，大城市周边或许才可以。