地产销售之王: 超越恒大、万科, 年销售额接近8000亿

前段时间，中指研究院发布了《2020年中国房地产销售额百亿企业排行榜》。过去一年，我国一共有166家房地产企业销售额达到百亿元级别。这166家房企总销售额为10.7万亿元，相当于2019年我国GDP总量的10.79%，约占整个市场份额的61.8%。

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2020年，我国房产销售额超过1000亿元的企业有43家，比上一年度增长9家。2020年房地产销售额前十名门槛为2892.2亿元，较往年提升467亿元。2020年我国房地产行业销售呈低开高走的态势。第一季度受到疫情影响，行业销售状态低迷。从第二季度开始，房地产市场逐步开始回暖并稳步提升。

2020年我国房地产销售额排名第三位的是万科。过去一年，万科集团销售业绩为7011亿元，是仅有的三家销售额超过7000亿元的房企之一。2020年，万科实现销售面积4327.8万平方米，同样排名全国第三。

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值得一提的是，在万科7000亿元业绩中，去年12月份就贡献了1015.4亿元销售额，占年度销售额的14.4%。2020年万科稳坐房地产第三的位置，排名第四的融创集团全年销售额为5750亿元。

在2020年中国房地产销售额百亿企业排行榜中，恒大集团以7038亿元销售额排名第二位。2020年恒大房产销售额以及销售面积均创近两年来新高。

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和大多数房企一样，恒大集团下半年销售业绩优于上半年，尤其是去年9月-10月，恒大推出“7折”卖房的优惠政策，销售量激增。根据恒大公布数据显示，单2020年10月，恒大合约销售额就达到1819.7亿元，占年度销售额总量的25.8%。

打折卖房的策略同时拉低了恒大的销售单价，2020年恒大平均房价为8945元/平方米，近三年来首次跌破1万元大关。

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2020年我国房地产销售之王是碧桂园，销售额7888.1亿元和销售面积8421万平方米均排名全国第一。其中碧桂园是全国唯一一家销售面积超过8000万平方米的房企。2016年，碧桂园销售额首次突破3000亿元，2017年以5508亿元荣获销售桂冠并保持至今。

总体上看，我国房地产三家头部企业碧桂园、恒大、万科并未拉开太大差距，排名榜首的碧桂园领先身后的恒大、万科800多亿，前三甲之间的规模差距正在逐渐变小。可以预见的是，未来中国房地产龙头企业之间的竞争将愈发激烈。

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