如果你什么都不懂，有一条“傻瓜”式的选房准则，那便是看土地出让。有了土地，才有投入、有建设、有人气，恰如广钢、知识城、灵山岛尖，在最短时间，得以最大效应的价值爆发！那么，还有什么机会，能够抢在片区爆发前？答案便是白云湖数字科技城。2020年，广州一共计划出让75宗宅地，其中白云最多，一口气放出22宗。
| 白云湖数字科技城2020年计划出让宅地
比如上月10号，白云湖东侧一块宅地，引来保利以32.8亿元吞下，楼面价23130元/m²，一举创下片区新高。数天之前，白云湖亭岗站附近挂出一宗宅地，起拍楼面价为11764/m²，若算上配建面积，楼面价直接开到23497元/m²，尚未开拍，已是王者。届时拍卖若是触及最高限制地价，楼面价直冲64480元/m²。
| 亭岗站地块示意图
但这还不是全部，白云湖数字科技城，蕴含的土地能量，远比想象中巨大。其建设，涵盖了鸦岗村、朝阳村、红星村、大岗村等7条城中村，改造声势浩大。
| 片区涵盖多条城中村改造
据官方透露，目前片区正推进6767亩土地征收，并已完成5533亩，相当于3倍万博大。千万别小瞧这些数字，这背后，隐藏的是政府对大局的把控，对下一个发展重点的思考。白云不乏产业，但白云新城已然成型，土地资源已被切割；白云也不乏人口，然而金沙洲、新市发展难以突破；至于空港，虽有大片土地，但尚须时日沉淀。而白云湖数字科技城，正是白云西部连接空港与中心城区的核心区，区位得天独厚。
|白云湖数字科技城（图源：AECOM建筑设计公司）
这片28平方公里的土地，将重点发展新一代信息技术、人工智能、5G通讯等核心产业，打造一个总产值达千亿级规模的数字科技创新产业集群。截至今年7月底，白云湖数字科技城招商在谈项目18宗、总投资达431亿元。已引进的大咖，数不胜数，包括软通动力、中软国际、软通智慧、曙光易通、东方国信、北控集团、绿地集团……堪称机遇之城。
| 白云湖数字科技城（图源：AECOM建筑设计公司）
我们再来看一张图，密密麻麻的路网，都是它往外延伸的触角。
| 白云湖数字科技城交通规划
20分钟车程左右，即可通达市中心、白云机场、广州北站、广州站、白云站等重要交通枢纽。广清城际在此设有白云湖站，8号线北延线等6条规划地铁，正加速落地中。可以说，白云湖数字科技城，是白云下一轮板块轮动的最优解！抢占一个片区的红利，最好的时机，便是抢占首发之作。恰如广钢新城，2015年第一盘不过2.8万/m²，而今涨至5.3万/m²，涨幅让同板块望尘莫及。而白云湖数字科技城的第一件作品，便是品实·云湖花城。
其实不少买家已经很熟悉了，项目今年6月开售，便迅速刮起一股旋风，一直稳坐白云销冠之位。
毕竟，品实·云湖花城，无论单拎哪一方面出来，都是王牌级别的存在。谈及品实·云湖花城，不得不提它的打造者：珠江实业、广州地铁两大国企。珠江实业，白天鹅宾馆、中国大酒店、天河体育中心等地标缔造者，实力有目共睹。广州地铁，更无需多言，有谁比它更懂地铁上盖物业的开发？双方强强联手，打造品实·云湖花城，正是TOD轨交大盘，位于8号线北延段亭岗站地铁上盖。要知道，8号线北延段，可是今年广州唯一通车的地铁！所以，今年底，从项目出发，便可一线串联荔湾、海珠，并握手琶洲互联网创新集聚区。值得一提的是，8号线就北延段还是“换乘之王”，珠江新城、体育西路、北京路，可任意穿梭，通勤时间少一点。
| 地铁8号线北延段换乘示意图
放眼广州市区，拥有如此地铁优势的已经不多，更何况，品实·云湖花城还有教育杀手锏。若是一般楼盘，会配建幼儿园，或是配建小学，家长只能一时安心。而品实·云湖花城，足足把一所18班的公立幼儿园和托儿所、一所36班9年一贯制公立中小学握在手中，而且据说是板块内最好的学校！
9年一贯制有多难得？根据规定，该类学校将优先招收本校小学生。是的，无须靠运气摇号，无须担心多校划片，也无须再换房。
从此，0-15岁的全龄教育，在社区就能一站式解决。项目带来的惊喜，并不止这些，在它看来，能够打动广州人的房子，丰盛的配套必不可少。作为一座大型综合体，其一大手笔，便是打造约1.5万m²的花园式购物风情商业街。
|风情商业街效果图
要知道，1.5万m²，在很多楼盘，是可以“挤”出不少房子的。而在项目，你能遇到的，是电影院、大超市、菜市场等配套，这才是生活的温度。它还有一个走心的设计，把一个广州图书馆（分馆）藏进了小区里，让业主可随时浸染在书海里。
| 高颜值图书馆
项目还有约4000m²的社区医疗中心，一个不舒服，便可就近诊治。值得一提的是，这些生活方式，被大面积的园林包裹着。其把地面抬高16米，设计了120米归家主轴景观、三大中央公园，让归家的每一步，都心情愉悦。有人这般感慨，品实·云湖花城，这是把一个项目，变作了一座城。
| 项目效果图
以上数点，就足以领跑很多楼盘了，但品实·云湖花城，还在继续自我深造。项目目前推出的建面约67-139m²三至六房，每一款设计，都足够令人尖叫，堪称一场户型进化运动。仅是建面约89m²四房，很多人就会发出一声惊叹：神户型！毕竟，据中指院数据，今年白云四房平均成交面积为136m²，而同样是四房，品实·云湖花城直接砍掉了近200万的价格。
再看内部，整体动静分离，实现三开间朝南，两大卧室带有飘窗，双阳台设计，让阳光成为家里的常客。并且，做到了四房两厅两卫，这样的空间魔术，在广州是数一数二的存在。至于建面约121m²五房、约132m²五房、约139m²六房，同样可圈可点，令人惊艳。
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最后，品实·云湖花城还放了一个超级大招——总价350万起买四房。讲真，在广州市区，要想找到一个项目，能同时满足地铁+名校+综合体+四房的条件，而且预算350万左右，你基本找不到第二家。更何况，白云湖数字科技城爆发在即，未来可期，它的一切，都太梦幻了。所以，心动的你，赶紧收好电话和地址，去现场看看吧。项目地址：地铁8号线北延段亭岗站（导航“品实云湖花城”即可）
