205平，总价400万+！朱村甩出大平层

大家对朱村印象是什么？刚需板块？

的确，除了纯别墅盘外，朱村主流在售产品多集中在110平以下，均价2万左右；作为不限购区域，这里主要承接广州外溢人口。

不过，近日房产君踩盘时，在网红项目科慧花园发现205平的大大大户型，为大平层单位。

楼盘	户型	价格	状态
科慧花园	39-205平 一至五房	2-2.4万/平	在售
保利东湾	96-110平    复式三至四房	2.3-2.8万/平	在售
西福蓝湾	71-107平 两至三房	2.25万/平	在售
中铁建花园	66-112平 一至四房	/	售罄
江山时代	40-113平 一至三房	2.3万/平	在售
城市花园	36-198平 一至四房	/	售罄
保利中航城	94-126平 一至四房	/	售罄

| 朱村凤岗站楼盘

近年来，随着房价越来越贵，开发商对空间的利用越来越极致，即便是高价地，最终打造出来的也是中小户型，以控制总价的方式，迎合购房者。

比如板块内的保利东湾，地价15134元/平，为朱村最高，其打造的复式产品为96—110平，面积不大。

又比如广钢地价4万/平的地块，打造出的产品为平层72—110平、复式98—104平；还有白云地价近3万/平地块，推出的复式面积为80—95平。

那么，科慧花园为何会做大户型，其价格如何，产品又如何呢？

先来看看产品。

其一期只有2栋大平层，两梯两户，首期推出32层高的6号楼，总货量约为64套。

| 项目205平5房2厅3卫户型图

205平5房2厅3卫户型，有两个大套房，南北对流双阳台，还做了中西双厨设计，具有不错的尺度。

不过，在产品设计上也有不足，比如书房与其相邻的次卧没有打通，无法优化格局。

| 205平5房户型之客厅

| 205平5房户型之餐厅

| 205平5房户型之中西厨房

| 205平5房户型之套房一

| 205平5房户型之套房一

| 205平5房户型之套房一的衣帽间

| 205平5房户型之套房二

这样的产品，在板块的价格究竟处于什么段位？根据中指院统计，其均价大约在2万/平左右，总价则在400万+。

那么，哪些客户会选择朱村的大平层呢？目前来看，其价格优惠，可吸引周边的改善人群，毕竟板块内大平层选择甚少。

从长远看，富士康的产业基地和科教城，将引进一批高管，届时也将成为购买主力。

不过，大平层的存在，也需要相匹配的配套，比如教育、医疗、商业娱乐等，在这些方面，朱村还需要时间来沉淀。