加价1628万！竞价138轮！这套法拍房单价高达14.3万

想在法拍房市场捡漏豪宅？不存在的！

今天的法拍房市场，广州又有一套千万豪宅以近71%的溢价率成交。

这套豪宅，位于珠江新城的凯旋新世界广粤尊府。

根据拍卖公告，该标的物市场评估价32863218元，起拍价23004253元，最终经过138轮竞价，以39284253元成交，高出起拍价1628万元。

该套房源拥有阔绰的大四房，房间全部朝南，可一览无敌江景。

_

_

_

_

_

_

_

_

_

_

_

_

_

_

_

_

_

_

_

_

_

_

_

_

_

_

_

_

_

_

（左右滑动进行翻看）

该套房建筑面积273.6777平方米，套内建筑面积216.2384平方米，折算下来，单价约143542元/平。

同时，房屋现状无出租、无居住，法院负责清场交付，是属于非常优质的法拍房。

而这，并不是凯旋新世界广粤尊府首次在法拍房出圈。

2019年1月份，凯旋新世界广场T16栋2102房，以高于起拍价约1900万的价格成交，溢价率约79%，竞价145轮，成交楼面价141289元/平。

该房源同样南向望江，户型更大，为304平的五房两厅四卫。

这个成交价在市场上是什么水平？

房产君查阅了某二手房交易平台的数据，凯旋新世界广粤尊府，目前在该平台有5套在售房源，报价在13.8-16.6万元/平上下。

其中，和本次法拍房一样南向望江的房源，报价均在16万元/平以上。

再来看看成交数据。

凯旋新世界广粤尊府，在该平台上最近的一次交易是2020年1月1日，一套西南朝向的房源，成交单价近12万元/平，成交周期37天。

2018、2019年整整两年，该平台都没有凯旋新世界广粤尊府的房源成交。

14万多的成交单价，在市场上而言，只能说是符合行情，但绝不是捡漏价。

我们回顾一下近段时间，法拍房拍卖的绝版豪宅，无一不抢手。

上个月成交的二沙岛金亚南街23号7C房，进行了159轮竞价，溢价率高达97%。

以上案例说明了两点：

1、广州的豪宅市场热度不降，竞价的时候，个个都是不差钱的主儿。

事实上，广州的豪宅成交一直都很火爆。据统计，2019年一线城市中1000万元以上的豪宅成交量18593套，较2018年的15196套同比增长22.4%。其中，广州成交量同比增幅最大，达到37.5%。

| 珠江新城夜景

广州房产@细鹏摄影

来自克而瑞的数据显示，2019年广州一手别墅成交2209套，成交面积43.2万平，占一手住宅总成交量的5.6%。

此外，莱坊发布的2019年《全球豪宅指数》亚洲TOP10榜单中，大陆地区仅广州和北京上榜，在豪宅指数3个月变化率中，广州以3.4%涨幅遥遥领先。

2、绝版区位的绝版豪宅，已属稀缺资源，买一套少一套，买到即赚到。

法拍房的豪宅很多，但每次最出圈的都是位于珠江新城、二沙岛等绝版区域的高端豪宅。

| 二沙岛别墅群

广州房产@细鹏摄影

其他的法拍房你或许能够捡漏，但这类稀缺的豪宅，往往都会拍出比市场价更高的价格。

因为稀缺，所以珍贵，所以有钱人都在抢啊～