该卖市桥小房，买入新塘大三房吗？（在线等）

买增城还是番禺？这对于有足够预算的人来说，是想都不用想的事情，肯定番禺啊！

不过，市场总有特立独行的人！W小姐就是那个把番禺房子卖了，买入新塘的人。

你是不是想说她是小白，不谙世事。不！W小姐是拥有9年地产从业经验的专业人士。她为什么会做出这样的选择？不妨往下看看。

| 繁华广州，每天都在上演各种买房故事

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110万卖番禺33平房，280万买新塘98平三房

先来看看W小姐要买卖的两套房子的概况。

计划卖的房子，是位于番禺市桥的雅居乐君域公馆，33平一房，目标售价110万。

这套房子的投资回报率不错，月供1900元，放租3000元/月，除去月供，每个月还略有盈余，等于零压力持有。

买入的增城房子，为新塘的地铁大盘，98平三房，单价2.7万/平，总价280万，首付84万（由于旧房未售，部分首付款为借贷），月供13000元。

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番禺小房？增城大房子？你怎么选？

其实，这已不再是选市桥还是新塘的问题，而是上升为是要零压力持有中心区小户型，享每月稳定租金？还是负债买郊区大房，承受高额月供，赌未来发展的难题？

如果是你会怎么做？在思考这个问题之前，我们还有几个问题要说明。

其一、名额问题，番禺限购，增城不限购。

W小姐在番禺还有房子在供，包括目前在售的33平小房，共两套，已经没有限购区的名额。即便卖一买一，按揭未清，二套首付还是要7成。

增城不限购，她用父母的名义买的新塘房子，还能享受首套三成首付的优惠。

其二，小房子面积小，总价涨幅有限。

W小姐的市桥小房仅33平，虽然区位好，不过面积小，上涨空间有限，即便再涨1万/平，总共也才33万。

新塘房子是大三房，投资可，自住也可。而且，W小姐打算长期持有，升值空间较大，涨5000元/平，也有49万。

| 番禺市桥

事实上，番禺很多资源都往万博靠拢，曾经的番禺中心市桥和番禺广场的人流量都在趋弱。

另外，由于没有新盘刺激，老番禺涨幅其实不大，而新塘作为新星，有很多东西值得期待，一手价格也才2字头。

其三，站在买房人的角度看，不要总以珠江新城为目标来衡量楼盘的距离。

比如新塘虽然距离珠江新城有30公里，但其紧邻东莞、黄埔，也是优势。而且，未来随着TOD的投入使用，珠三角1小时生活圈也赋予其更多可能。

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最后，不要因为工作地点而限定你买房的位置，因为工作也是可以变动的。

W小姐原来在一大型房企工作，最近机缘巧合，东莞有一个更好的工作机会向她敞开了怀抱。“工作在东莞，住在新塘”也变成可能的事情。

如果是你，会如何选择，要市区小房子，还是要郊区大房子？

假如你属于第一派，那可以考虑W小姐正在诚意出售的市桥小房，可加大嘴微信来撩。

| 雅居乐君域公馆33平一房内景

| 雅居乐君域公馆33平一房户型图

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