秋意凉凉!不拿地、急降价、难卖房…8月楼市怎么了?
入秋了,华南似还炎热,但楼市凉意已袭来。
开单了吗?有客吗?成了不少中介和销售的寒暄语。
房产君观察了湾区数个城市的楼市,发现已有多个现象,表明现今市场,更加趋于理性和稳定。
现象一:
拿地吗?不拿不拿
土地与楼市,向来是唇齿相依的关系。
曾几何时,面对狂热的地价,开发商里流传着一句话:“不拿地马上死,拿了地慢慢死”。面对高溢价,仍硬着头皮拿,有土储才能养活企业啊。
但是,今年房企拿地情绪,冷却了不少。
地块流拍、底价成交、溢价率走低,成了今年的关键词。
前七个月,全国近800宗土地流拍。
其中,8月10日,太原8宗品相较好的地块全部流拍,引发一片哗然。厦门也有多幅商住地,楼面价跌破2万,堪称“腰斩”。
就在今天,江门又有3宗地,宣告无人问津。
究其原因,一方面,房企资金回笼速度慢,预算缩减。另一方面,受限于地块要求,以及新房限价等政策,高盈利愈发困难,房企拿地更加谨慎。
现象二:
降价吗?降啊 大降特降
打折、降价、促销、甩卖…是市场降温的最直接信号。
省城广州,最先发起号角的,是南沙与增城,之后多区响应。
黄阁地铁盘,特价房源最高省28万;榄核项目,直减4000元/平;长岭居名盘,推出多套特价单位,并送7-12万家具;知识城大盘最高优惠25万;天河盘特价单位最低368万/套……
甚至,一成首付重出江湖,一二手联动纷纷启动。
再来瞧瞧隔壁城市,8月佛山至少有16个盘,各出奇招,打折让利。
百套一口价单位、限时优惠10万、8字头任选、万元家电礼包……满屏都是红彤彤的促销海报。
中山楼市,风向也在变。敏捷紫岭国际,双合同变单合同,首付七成变三成;中山一线江景名盘首付款大降57万,变成三成首付;海伦时光一口气降23万,还送车位……
至于珠海,拿地就达2.8万/平的地王,周末开盘大放血,最低2.96万/平起。
横琴湾更现超低价,奥园观山海仅1.82万/平起,这可是横琴5年前的起价。
接下来,台风会频繁入境,低气压恐怕久久不退。
现象三:
有客吗?没单只能吃土
再把目光放到二手市场,放盘的业主们,不得不割肉。
比如说,增城金泽豪庭一套房源,总价直降43万;越秀华侨乐园金晖楼,业主自砍20万;越秀省级学位房,比刚放盘时降了35万;海珠晓港地铁二手项目,放血30万……
为此,中介们也不好过。
南沙乐有家地产惠子,5月之前,平均每月能卖2套,如今2个月1套也没能卖出去。
南沙裕丰地产阿伟,6-7月,一共只卖了1套。没开单的那个月,只能拿1500元的底薪。
现象四:
房贷悄悄松了一道口
另一个信号,在于房贷利率。
其曾经连续多个月加码,让买家望而却步。从2017年9月开始,广州19家银行房贷利率全面告别基准利率。
尽管目前广州的房贷利率,仍处于高位,但有个别银行,已经悄悄松动。
先是汇丰银行,在月初宣布下调首套房贷利率,变成上浮8%。
再而是花旗银行,在广州执行首套房基准利率。
无独有偶,佛山也有下调的迹象。汇丰银行,首套房从上浮15%变成上浮10%,二套房从上浮16%变成上浮11%。
不过房贷是否全面放松,尚有待观察,毕竟市场仍是严控的。
种种现象,是市场没有购买力了?还是这届开发商不行?甚至是危言耸听的“崩盘”?
非也。
一些低价项目,一些口碑盘,仍博得市场青睐。
比如说,佛山狮山的保利茉莉公馆,带装修1.43-1.65万/平,开盘305套货即被清走。
番禺有出租使用权项目,吸引众多人购买,其首付11万,总价63万有精装两房。
而开发商拿地,也更有战略性,不盲目追求高地价。
所以,倒不如说,是市场趋于理性了。
对于购房者来说,也是好事一件。
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