重庆的土地真是越来越值钱了
这是骁哥的第456篇文章
01
最近中央公园又拍了一块土地,被万科以9769元/㎡的楼面价拿下,这是万科近两年N次在中央公园拿地。
能看出万科重仓中央公园的决心。
万科除了核心区,最看好的应该就是北区了。。。他的项目和土地储备绝大部分都在重庆以北。
当然,也能看到中央公园的热度,从来没有断过。
去年,还有人怀疑中央公园未来是否能发展起来。但是随着这两年的土拍,质疑中央公园的人越来越少。
他的土地价格已经决定了中央公园的定位、地位和实力,甚至是未来的潜力。
中央公园,再也不能轻看。
02
再看悦来。
11月24日,保利以20.5亿元总价,9424元/㎡的地价拿到悦来组团的一块土地,溢价率11.45%。
这块地也是真的不便宜,挂牌价高达8456元/㎡,没想到溢价率还可以超过10%。
大概是整个悦来往北走的新房项目都卖得差不多了吧。
可能还有一个原因,再往北靠近水土的地方,保利还有另一个项目和光尘樾,去年拿地的楼面价9881元/㎡、9664元/㎡,位置更远。
和这块土地一比,前两天保利拿的地是不是看起来就有性价比了?
反正保利是个不缺钱的角儿。
5月11日,保利拿下大石坝一块地,楼面价11894元/㎡。。。感觉对保利来说,地价不贵的土地是不会拿的。
悦来的土地。。。正在越来越贵,有一种追赶中央公园的架势。
03
再看西边。
11月17日,龙湖&颐天康养在大学城组团拿下一块土地,成交楼面价6782元/㎡。
在这之前,金科也曾两次出手在西永拿地。
7月10日,金科以8106元/㎡楼面价在西永拿地。
9月11日,金科+景瑞联合在上述地块旁边再拿一块地,楼面价7740元/㎡。
看来,西永—大学城的土地,应该再也不会低于6000块钱/㎡了。
04
再看南边。
11月13日,鲁能竞得大渡口一块土地,楼面价7276元/㎡。
溢价率27.24%。
而早在6月30日,华宇就以7188元/㎡的地价竞得鲁能不远处的另一块土地。
大渡口滨江一带的土地,应该也不会低于7000元卖出了。
。。。
05
2020年,重庆主城区的土地价格虽然名义上没有突破天花板,出地王,但是整体的土地价格仍然在不断攀升。
并且这些不断攀升的地价呈现出以下3个特点:
1)核心区,大石坝、石桥铺的土地从来没有便宜卖过。
2)城市发展主方向,北区和今年势头很猛的西区,热度一直不减。
3)滨江的土地,价格也不便宜,这种土地的稀缺性不言而喻,就是卖一块少一块。
所以,买房怎么买?
——不要跑偏了,盯着土地价格的趋势。
不得不感叹,重庆的土地真的是越来越值钱了,再也回不到以前那个便宜的时代。。。
原创不易,顺手点个“在看”