$中国奥园(03883)$ 今天我和公司電話溝通過，大家想向奧園管理層發問的，可以綜合起來，但必須有...

$中国奥园(03883)$ 今天我和公司電話溝通過，大家想向奧園管理層發問的，可以綜合起來，但必須有質量的發問，我一次過給公司[抱拳]：（持份者優先發問，一人一條，上限20條，最後我會作出篩選）

1）老闆会否增持（我已經直接問了）

2）今年平均总融资利率多少？明年预估降到多少？。

3）三條紅線下，分紅政策有沒有改變，能在多少比例範圍。另建議分紅政策改主流內房做法，一年分二次。所有持份者希望派息比率至少保持35%（強烈訴求）

4）今，明兩年毛利率是否保持穩定，能否透露大約多少？

5）三条红线是否会负面影响公司明、后两年的销售规模增长计划？

6）是否可以把奥园健康实物分派给全体股东？

7）公司中期扣非核心帰母增長20%，帰母卻只增6%，請問年底會不會有改善？

8）公司对未來三年盈利復合增長有沒有明確指引？

9）公司有沒有中長期性的市值要求（未來5年左右），同业宝龙地產是有這方面的指引的

10）未来两年旧改「大约」能转化多少亿的货值？毛利率大約多少？。

上款提出問題。

溝通後回覆問題：

奧園剛剛三位高管用會議形式打電話來，回覆我們群各位持份者：以下資料是公司回覆：

1）上市以來，公司回購+主席增持已經達到9亿港元

2）7月的美元融資（4.6亿美元+3.5亿美元）已經降到6.2-6.35%了，往後看市場狀況

3）分派比率會盡可能在穩定水平（35%-40%）；始終市場是動態的

4）今，明兩年毛利和核心淨利率已經鎖定🔒，保持穩定，今年销售的是兩年後入帳，也是盡力穩定

5）三條紅缐正式細則還沒有出來，有關部門説了會有緩沖期，不用擔心

6）奧園健康分派一事：不能回覆

7）行业通用是扣非帰母增長20%這一指標，其他涉及浮動如汇率等參考價值不太大

8）公司沒有未來三年盈利指引，但是叫我們自己推算上來（入帳多少＋淨利率穩定）

9）公司沒有市值指引

10）旧改PPT33頁有詳細，明年多少轉化難以100%準確數字：淡肥厂奧園和恆基各50:50，但是操盤是公司，也是拼表

重点溫暖提示：公司業務一切順利，一切按原定計劃進行，各位不要過分擔心，股價弱主要是去年漲幅達160%+市場行业因素