《温莎：以房养房的最后机会》之一：从伦敦到温莎

伦敦去年房市高增长是有目共睹的，不过元旦过后更加让人瞠目结舌：12月22日到1月10日双节歇市的三周后，房价一次性飙升近30%-形象地诠释了“时间就是金钱”的奥义，真是不服不行。

我常说$50万和$70万是投资者主攻的两类投资房型的房价上限，比如3卧和2卧平房，节前的行价分别在$45、6万和$41、2万，你可以看到距离上限尚有一点点儿的空间，我曾预计到今年3月底，可能会全线超越$50万大关。不过人算不如天算，1月10日新年首次开市，成交价格就双双超过上限，而到了下一周（1月17日），再次确认市价已摸到$58万和55万，由此我认定伦敦市场已全线超越以房养房的投资上限-市场和价格已不可回头！

本来计划伦敦是我的最后一站，但偏偏风云突变不容须臾，所以我决定必须转移战场，继续在伦敦空守只能是浪费时间：要知道这一轮地产周期是安省内部资源的一次重新调剂，其标志就是周边疯狂补涨。我常形容用已经价格高企区域的思维、财富和经验去填补周边地区的价格洼，就有如大水漫灌鼠洞，毫无疑问会迅速沟满槽平，所以到最后决定成败的关键只有一个：时间、时间、时间-你跑不过时间，就要换战场：选择另一方空间，继续与时间赛跑，而这次一定跑赢它！

我再重复一遍，什么叫以房养房？就是租金可以Cover全部养房费用，这是投资房产的永恒宝典并且面对普遍房价高企的市场，普通投资者的唯一选择，也是我带领大家投资的唯一宗旨，所以不要一棵树吊死，适者要永远要逐水草而居，伦敦有广阔的前途，但此时已显然不是趋利之地，因此我决定：伦敦行程到此为止，从2月份转场温莎。

为什么是温莎？你的相关疑问会有很多，但我回答：只能是温莎！我向来是以人口、新房建设和现时房价作为市场的评价标准的，温莎现有人口23万，城南早已开始规模性的新房建设（许多华人温莎居民多居住于此），而3卧小平房（千尺以下）价格尚在$27、8万，大lot平房$35、6万，综合评价：价格基本处于2020年初伦敦当时的起点，现时与伦敦已形成$20万的价差，所以从上述三个方面来讲，温莎是目前最好的选择。

为什么不能是Kingston、大瀑布、Peterbourg、St. Catherine？原因只有一个：目前这些市场的价格都高于伦敦，伦敦尚且不做，遑论其他。接下来就是温莎有就业机会吗？比邻的底特律破产了，那么温莎怎能起死回生？我回答不了就业的问题，因为我不知道答案，但我知道一个事实：过去三年温莎人口是净增长并且房价增幅一直保持在年20%！就和证明伦敦一样：用结果反推反证-这就是最好的答案。

过去的周末，我专程对温莎市场进行了考察并确认了上述的事实，以往我一直认为除了伦敦，还有温莎和Sudbury可以作为接序市场，不过从距离和人口来讲，温莎显然更胜一筹。郑重声明：从2月1日起，我将全面启动温莎市场的开发，所有我在伦敦的服务和承诺（免费托管），全部适用温莎。401西部终点就是温莎，而温莎再往西就是美国，时空如此巧合：最后的市场已抵省界和边境，所以温莎无疑将是安省境内，以房养房的最后市场和机会，而最乐观估计：将只留给我们一年半的时间。

来吧！抓住这个海角天涯的最后机会。走吧，和我一起去温莎！

作者介绍：王韬 Evan 资深地产Broker，最早发现并专注于Newmarket、Oshawa和London房产投资的华人经纪，目前全力推广Wendsor市场

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