起始价超十亿，楼面价过万！河西陈塘报道12月土拍！
11月26日下午，天津土地市场上架一宗河西陈塘商务区商住地块。
地块编号津西陈塘（挂）2020-018号，位于河西区规划郁江道与规划嘉江道交口东北侧，其四至为：东至微山路，南至规划郁江道，西至规划嘉江道，北至规划回江道。
（地块大致位置）
该地块分为A、B、C、D四个小地块，其中，A、C地块为城镇住宅用地，B地块为服务设施用地，D地块为商业用地。
具体指数如下：
津西陈塘（挂）2020-018号土地总面积3.809万平方米，其中，A、C、D地块商住土地面积为3.385万平方米，商住部分建筑面积为9.788万平方米。
价格方面，该地块挂牌起始价为12.52亿元，其中D地块土地出让金为2.03亿元，折合商住部分起始楼面价为12791元/平方米。
该地块最高限价为16.32亿元，折合商住最高楼面价16674元/平方米。
值得注意的是：
1. 二类居住用地容积率大于1.0。
2.有关海绵城市、绿色建筑和装配式建筑的建设要求详见《规划条件通知书》附件，后续监管由建设行政主管部门负责。
3. 其他规划要求详见《规划条件通知书》。
4. 该地块须自土地交付之日起一年内开工建设、自开工之日起三年内竣工。
5.该地块配建的公共服务设施与首期建设项目同步建设、同步交付使用。
6.新建住宅配套非经营性公建，由受让人建成后无偿移交给相关部门。
参考地价方面，今年9月，河西小海地津西新（挂）2020-013号、津西学（挂）2020-014号两宗宅地经过仁恒、中交、朗诗、华宇、联发多轮举牌竞价，最终津西新（挂）2020-013号由华宇摘得，津西学（挂）2020-014号被中交收入囊中，两宗地块成交总价达13.4亿，总土地面积35956平方米。
其中，津西学（挂）2020-013号成交总价4.3亿，楼面价23390元/平方米，溢价率26.5%。津西学（挂）2020-014号成交总价9.1亿，楼面价18620元/平方米，溢价率18%。）。
2月26日下午，天津中交绿城城市建设发展有限公司以总价11.6亿元、成交楼板价约20911元/㎡，购入位于天津市区河西陈塘商务区内一宗居住用地。
参考房价方面，自由度，均价18500元/平方米，产品为高层公寓；格调绮园，40000元/平方米，产品为高层。
其他方面，目前在售新建商品房住宅类产品集中在新梅江，小海地，新八大里（尾盘）板块，均价整体平均在35000-42000元/平米。
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