一天卖地52亿！中铁建再进河北，正荣、中骏深耕西青
今日，天津市共有分布在4大区域的6宗地块迎来出让，全天土地出让金高达52.656亿元。具体成交结果如下：
河北区
津北金（挂）2019-024号地块，位于金钟河大街与万柳村大街交口，由中铁建竞得，成交总价11.6亿元，溢价率10.5%，楼面价20104元/平米，配建安置房面积4000平米；
津北金（挂）2019-025号地块，位于金钟河大街与万柳村大街交口，由中铁建竞得，成交总价7.85亿元，溢价率27.6%，楼面价20767元/平米；
西青区
津西青（挂）2019-09号地块，位于张家窝镇，由正荣竞得，成交总价22.33亿元，溢价率15%，楼面价12468元/平米，自持租赁住房面积9800平米；
津西青（挂）2019-05号地块，位于中北镇，由中骏竞得，成交总价5.77亿元，溢价率0.35%，楼面价9947元/平米；
静海区
津静（挂）2018-52号地块，位于中旺航空产业园，由天津金尚竞得，成交总价0.425亿元，楼面价1061元/平米；
滨海新区
津滨高(挂)2018-9号地块，位于天津未来科技城京津合作示范区，由天津天科置业有限公司竞得，成交总价4.681亿元，楼面价4664元/平米。
河北区：19.45亿
河北区津北金（挂）2019-024/025号两宗宅地,于2月23日上架，是今年挂牌的首宗市区地块。挂牌起始总价16.65亿元，总规划用地面积4.1万㎡，建筑面积10.5万㎡，合算整体起始楼面价在1.6-1.8万元/㎡之间，最高楼面价21000万/㎡。
两宗地块位于金钟河大街与万柳村大街交口东北侧，西侧紧邻中国铁建西派国印，该地块由中铁建于8家房企中以最高限价32.4亿元摘得，地块整体楼面价28005元/㎡，纯住宅部分楼面价30423元/㎡。
两宗地块的具体挂牌信息如下：
（津北金（挂）2019-024号）
（津北金（挂）2019-025号）
地块的控价方式都是设置最高限价以及竞报安置房建筑面积，挂牌文件同时规定了棚户区改造定向安置商品房销售均价为23000元/㎡。这意味着一旦拍卖来到竞棚改阶段，安置商品房的利润空间只有2000元/㎡。
今日出让地块所在位置，已经具备成熟完善的生活配套，学校包括光明小学、天津二中、天津七十八中学、天津市第十四中学等，医疗配套为第四中心医院、天津市第二医院等，大型商业配套现有华润万家、格兰云天大酒店等。
据了解，地块周边新房售价区间为3.3-5万元/平米，二手房均价在2.1-3.1万元/平米之间。
西青区：28.1亿
上午结束的环城土拍大战，让西青再次成为众人关注的焦点。尤其位于天津南站附近的津西青（挂）2019-09号地块，在多家房企竞相报价之下，快速进入自持阶段，并在几十轮举牌之后，由正荣以22.33亿元总价，自持9800平米摘得。
随后，中北镇南运河地块津西青（挂）2019-05号，在2轮叫价之后，被中骏以5.77亿元如愿收入囊中，溢价率仅为0.35%。据悉，该地块与中骏1月31日摘得的津西青（挂）2019-01号地块相邻，楼面价均在10000元/平米左右。
津西青（挂）2019-09号
该宗地位于西青区张家窝镇瑞雪路以西、嘉泰道以南，四至为：东至瑞雪路，南至富和路，西至晨溪路，北至嘉泰道。
该宗地土地用途为城镇住宅，出让土地面积137767.2平方米，规划可建设用地面积137767.4平方米，规划容积率1.0-1.3，绿地率≥45%，建筑密度≤25%，建筑限高60米。
地块起始总价19.42亿元，合算起始楼面价10843元/平方米，最高限价22.33亿元，最高楼面价12468元/平方米。
津西青（挂）2019-05号
该宗地位于西青区中北镇兴苑路以西、兴盛道以北，四至为：东至兴苑路，南至兴盛道，西至柳月路，北至兴鸿道。
该宗地土地用途为城镇住宅，出让土地面积38670.3平方米，规划可建设用地面积38670.4平方米，规划容积率1.0-1.5，绿地率≥45%，建筑密度≤25%，建筑限高40米。
地块起始总价5.75亿元，合算最低楼面价9913元/平方米，最高限价6.9亿元，最高楼面价11895元/平方米。
近年来，西青区热度屡增不减。中北镇，张家窝和精武镇等热门板块，一直受到置业者的追捧。其中，中北镇是环城四区诸多板块里，楼市发展比较早的区域，也是目前较为繁华的中心区，居住环境相当醇熟。张家窝虽然是西青比较熟知的区域，但相比中北镇板块略显逊色，加上近两年供地速度放缓，新增宅地供应不多，最新的项目有融侨方圆、融侨阳光城皓玥等。
静海区：4250万
津静（挂）2018-52号地块位于天津市静海区中旺航空产业园西南部，四至为：东至天津市坤峰工贸有限公司，南至泰中路，西至蔡中路，北至银川道。地块起始总价0.425亿元，楼面价约1062元/㎡。最高限价为5100万元，最高楼面价约1274元/㎡。
该宗地土地出让面积22243平方米，规划用地性质为二类居住用地，规划用地面积22242.3平方米，容积率不大于1.8且不小于1.0，建筑密度不大于30%，绿地率不小于40%。
从地理位置来看，宗地位于静海区极南方位，距离最近的津冀边界仅7公里。目前地块周边有静海区大庄子中学，金泰峰家园，以及众多制造业公司。从区域配套而言，该地块所在位置并不十分占优，预计未来购房人群多以周边地缘性客户为主。又因距离河北省较近，不排除异地购房的情况。
滨海新区：4.681亿
今日上午同时成交的，还有一宗天津未来科技城地块津滨高(挂)2018-9号，该宗地与此前首创“包圆”的7宗地，同属天津未来科技城京津合作示范区。
（大致区域）
该地块四至为：东至西南六支路，南至主干路四，西至西南一支路，北至西南一支路。
总规划体量约10万平方米，起始总价合计4.681亿元，起始楼面价4664元/㎡。最终该地块由天津天科置业有限公司以总价4.681亿元摘得，综合楼面价4664元/平方米。
未来科技城规划具有四大优势：一是交通便利；二是生态优势突出；三是具有良好的产业基础及发展前景；四是项目南部安置区，将作为承接七里海生态移民的重要工程。