今日土拍│龙湖一口啃下个北塘“压缩包”地块

在最新限购政策出台一个月后，天津楼市成交环比下降5成。与此同时，土拍市场也变得冷淡了许多。但5月10日北塘“10 in 1”地块的出让依然算上“大事件”。

10日下午，滨海新区土地发展中心，龙湖、鸿坤、宝龙、正荣、中建、中骏、保利、招商八家开发商共同争夺北塘这块“巨无霸”地块的拥有权。仿佛还没开始就结束了，原本以为会十分复杂的局面，甚至连交替举牌的环节都没进行，更别提竞自持了，龙湖以25.603亿总价，合出让楼面价为14797元/平米拿下该综合地块。

滨海土地交易中心挂出的该地块信息

现场人员平整

现场，拍卖师平缓的宣布了龙湖以高于起拍价200万的加价拿下了该地块，在大多数人还没反应过来时，本次买拍宣布交易结束。最后的总价为25.603亿，合出让楼面价为14797元/平米， 未达出价上限，无竞自持。

让我们来具体回顾一下该地块的具体情况

该地块位于滨海北塘，四至为东至阳澄湖路、南至柳州道、西至青海湖路、北至徽州道。周边有融创融公馆等建成小区。

该地块资质良好，包含10个分地块，其中除了一个公园、幼儿园需代建之外，其余9个地块均是一类居住用地，容积率较低，且公告中还明确指出“除2017-1-D宗地外，其余9宗居住用地总建筑面积可整体平衡，总建筑面积不得突破9宗地之和，即162408.6平方米，同时单地块容积率控制在1.0-1.5。”这意味着开发商在开发产品的选择上灵活性更大，“别墅+洋房”的产品形式很可能出现。

这个地块地处北塘属于滨海新区不限购的区域内，市场环境稍好一些。但该地块依然“价值不菲”。该整体楼面价22178元/平米，而4月份，北塘区域的平均成交价为12718元/平米，地块的楼面价比成交价贵了将近一倍，再加上一定比例的自持商业及住宅，开发商可谓“重金求一地”。

地块信息

津滨北塘（挂）2017-1号地块是一个包含十宗地的“巨无霸”地块，土地总面积149245.1平方米，总建筑面积173024.04平方米，挂牌起始价为人民币25.583亿元，整体楼面价为14786元/平米。

本次北塘地块出让依然设置了“三保险”：

设置最高限价为人民币38.374亿元，最高楼面价为22178元/平米；

当挂牌竞买报价达到最高限价38.374亿元时，不再接受更高报价，转为竞报自持商业建筑面积，竞报自持商业建筑面积最高者为该宗地竞得人；

竞报自持商业建筑面积达到100%后，转为竞报自持住房建筑面积，竞报自持住房建筑面积最高者为该宗地竞得人。

本次竞拍还规定：竞买人竞报自持商业和住房建筑面积按百分比竞报，起始竞报百分比为所占相应建筑面积的1%，竞报阶梯为1%的整数倍。