天津租房回报率排名最低 当包租婆不如自住靠谱

从7月起，“租售同权”成了房地产最热门的词汇。住建部有关负责人明确表示，将通过立法，明确租赁当事人的权利义务，保障当事人的合法权益，建立稳定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇。

因此，现在大家的目光已经逐渐从房价多少，转移到了租金多少。“租售同权”对于还没买房的人来说，算是个大利好。而那些有两套房、三套房的人，最关心的可能是：未来租金会不会涨。

一般来说，5%以上的租金回报（1年租金/房屋价格）属于适合投资的楼市，目前来看，美国的达拉斯、洛杉矶、纽约，日本的大阪、东京租金回报率都达到5%以上。相比之下，国内租金回报率并不高，尤其一线城市北上广深的租金回报率仅1.5%左右。

8月20日，某权威数据统计机构发布了《中国租金回报率最全地图》。数据显示，中国城市的租金回报率普遍较低。

在租金回报率排名前10的城市中，没有一个一线或者新一线城市，二线城市只有3个，三、四线城市占到了70%。不过，即便排名第一的衡阳（回报率为4.23%），相比上述国际都市也没有优势。四大一线城市全部排在了回报率最低的阵营里，这与房价相对租金来说过高有关。天津作为15个新一线城市之一，租金回报率竟然排名最后，仅有1.34%。

看来在天津做个包租婆，收益还远远不够。更多的包租婆还是会选择过渡性的将房子出租，时机成熟时再将房子放到二手房市场上出售。不过，就目前而言，无论是新房还是二手房或者租房市场，更多的人还是持观望态度。就数据而言，近期新房市场量价齐跌，二手房成交量涨价跌，市场新批销许增加，不失为购房的一个好时机。

天津新房推荐：

联发红郡

均价：18800元/m²

详细位置：西青 张家窝高泰路与香海道交口

联发红郡8月19日加推洋房33、33、40号楼，面积120-135平米，均价18800元/平米，同期加推叠拼109-166平米。

金地新城大境

均价：14000元/m²

详细位置：宝坻 潮白大道与开元路交口西南侧

金地新城大境于2017年8月20日首开，首开高层5号楼1、2门和6号楼1、2门，2梯4户，23-24层到顶，主推户型建面为83、92、119㎡，均价14000元/㎡，预计2020年初交房。

雪优花园

均价：14500元/m²

详细位置：东丽 弘贯东道与荣达路交口

雪优花园项目已于8月5日对外开放，主推15号楼小高层产品，18层到顶，2梯4户，中户96平米2居，边户97平米3居，均价14500元/平米。

鸿坤·山语墅

均价：待定

详细位置：蓟州 迎宾大街和黄花山路交汇路口南侧

鸿坤山语墅外展场地位于蓟州州河湾。项目主推洋房及叠拼产品，洋房户型面积为120—140平米；叠拼别墅户型面积为150、170平米。鸿坤山语墅预计2017年9月份开盘，价格待定。

鲁能泰山7号

均价：22500元/m²

详细位置：津南 海河教育园区同心路与雅润路交口西南侧

鲁能泰山7号叠拼别墅正在排号中，主推148-158平米（建筑面积）户型，即将开盘。

鲁能泰山7号三期洋房12-17、35-37号楼在售，分别为5、6、8、11层到顶，1梯2户，目前主推98平米（建筑面积）户型，毛坯，均价22500元/平米。