中冶探囊取物以41.4亿摘得河北杨桥大街地块 出让楼板价33441元/㎡！

12月21日下午津北天（挂）2016-160号地块迎来摘牌，到场的中冶、中铁建、首创、金地、正荣、保利和万科七家房企经过激烈竞价，最终由中冶以41.4亿元的价格拿下该地块，住宅部分楼面价达33441元/㎡。

要知道，昨天才出的土拍摇号政策，以后再熔断了大家有一个算一个，一起摇、摆！

所以作为2016年内最后一块没有限价的地块，津北天（挂）2016-160号的成交价显得备受期待。

一开场，中铁建和首创一路狂飙将价格带到了40亿大关。据现场反馈，当时节奏极快，小伙伴记价的速度跟不上他们的举牌的手速。随后，中冶出手加入战局，并以41.4亿拿下该地块。真是前面两家打得这么热闹，结果半路的程咬金也没太费劲就得手了……

我们回过头来再具体看一下这宗地块：

津北天（挂）2016-160号地块（以下简称杨桥大街地块）位于河北区天泰路和津浦北路交口西侧，其四至为：东至天泰路和津浦北路，南至三合街，西至现状杨桥大街，北至天泰公寓和联谊里住宅小区。按照规划要求，包括A1、A2、B用地。该地块出让土地面积64392.4平方米，其中A1用地面积36332.1平方米，A2用地面积14295.1平方米，B用地面积13765.2平方米，具体信息见下图：

该地块土地用途为城镇住宅、商服、科教，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年、科教50年。挂牌起始价为21亿元（不含市政公用基础设施大配套费）。此外，公告显示，天津地铁6号线天泰路站将设在A1用地，地铁设施建筑面积不含在地块建筑面积内。

特别值得一提的是地铁部分，按照河北区人民政府要求建设安排要满足地铁6号线安全运营需要，并且竞买人或其关联公司具有开发与轨道交通站点结合项目的经验（含在建项目）。

相对于天津其他中心城区土拍市场的连续成交，2016年的河北区宅地供应稍显冷清。在此之前仅有建昌道1号地被隆基泰和高溢价竞得， 23468元/平米的楼面价更是大幅度刷新了河北区的卖地记录。杨桥大街地块作为河北区今年挂牌的第二宗住宅相关用地，起始楼面单价就有1万5，除去商业科教规划的纯宅地楼面价更达到1万7。

天津土拍市场在经历了上星期的“熔断周”之后，本周又有生态城三宗地块被临时推迟出让日期，作为本周土拍的“独苗”，今天杨桥大街地块的顺利出让可谓让熔断的节奏暂时被打断。从周边市场来看，杨桥大街地块南侧的首创大河宸章项目用地2014年中旬出让，其时成交楼板价约合9068元/平方米，后期加推住宅均价已卖到3万7、3万8；北侧近2公里外即为在售的天房天泰，在售高层均价则在3万3左右。

来源：凤凰房产天津站