这里有的只是真相！天津新政满月追踪

“金九银十”交界，一线城市和热点二线城市掀起一轮楼市调控浪潮，天津也不例外，在此背景下，风向突变，仿佛一夜间楼市入冬。最新数据显示，10月份，一线和热点二线城市楼市成交量减少，房价走势趋稳；三、四线城市市场交易状况向好，促“去库存”加速推进。

如今，天津新政调控满月，就天津区域而言，市场情况究竟如何？我们从一二三级市场10月份的表现，可以窥知一二。

土地市场 成交楼面价屡创新高颠覆业内认知

天津新政落地至今，先后有10宗地块成功出让，除静海一宗地由神秘企业摘得外，我们做了粗略的统计，大部分地块都有十余家企业到场参与激烈竞拍，最终的成交楼面价也让业内大跌眼镜，张家窝坐实了“涨价窝”的称号，空港超3万/平的楼面价震惊四座，蓟州区也已“高攀不起”。

新政后土地市场小结

从素有“涨价窝”之称的张家窝，到常年“闹地荒”的空港，再到撤县设区后的蓟州区，近一个月的土地出让都恰恰是在930新政调控之外的区域，这些板块的土拍依然热得发烫，开发商趋之若鹜，一方面，是因为各大房企普遍“五行缺地”，另一方面，也是配合分区调控的大势，环城四区及除了武清以外的远郊区域将成为接下来开发商的重要发力点。

新房成交 他们都低调地开盘 悄悄地卖完了

10月25日，龙湖天宸原著首开洋房1、2、3、36#。

10月29日，北岸中心开盘，推出1、2、11号楼。

10月30日，财富绿道丹庭新品洋房3、5、6#开盘。

10月30日，天房樾梅江加推洋房3、12、14#。

调控后的一个月，天津新房成交情况究竟如何？我们从上述几个代表项目的销售成绩可见一斑。从市区到海教园，这些项目的销售情况从数据上早已一目了然。即便不宣热销，不宣售罄，我们也无法否认这一事实。当前市场环境下，优质项目仍然受到购房者的追捧，一房难求现象未见减退，但是值得一提的是，房企自身修炼内功，提升产品力将是未来的立足之本。

二手房交易 有价无市买家观望情绪趋浓厚

“快变成二手房交易群了”，笔者有一个500人的业主群，每天的活跃度甚至高于笔者的任何一个业内群。除了家长里短，曝光频次最高的话题莫过于买房。

“主要为了孩子上学，我买的四里”，“是精装修吗？我买的五里”，“我在A区买的洋房，主要就是为了投资”，“我六月份买的，四个月赚了100万”……只要谈起房产的话题，邻居们永远乐此不彼。本以为楼市已入寒冬，人们买房的热情渐渐退去，但是身边的购房者却丝毫不见变少。

如果说买房的话题永远是热门，那么小区房产的增值幅度就更是人们不变的关注焦点。据小区某中介透露，一套88平米的精装修金角两室，几个月前总房款约为120万元，如今已攀升至220万元。

那么，相较于10月份之前房管局人满为患，卖一买一的疯狂，现在的交易情况又是如何呢？笔者暗访几家中介发现，现在二手房交易已陷入胶着状态，部分卖家挂出房源试水，原先跃跃欲试的买家也趋向于观望后市发展，并不再急于出手，不少购房者更是直言，宏观调控下，风向变了，房价也许会降，着急出手怕吃亏，想要再等等看。

综上，新政满月，土地市场火热依旧，用业内人士的评价来说，是块地就有人抢，丝毫不夸张；新房方面，项目开盘结果迫于市场压力，宣传上趋于低调，但是依然难掩销售不错的事实；二手房方面，买卖双方进入博弈阶段，观望情绪正在弥漫，有价无市成为共识。