“东边日出西边雨”，天津土地市场复牌与停牌齐发

继6月24日西青“百亿地块”停牌之后，昨天天津土地交易中心复牌了一宗蓟州地块，上架了一宗西青地块和一宗海教园地块。其中，上架的西青地块位于曾经遭遇停牌的紫金山路板块。

一时间，天津土地市场呈现出冷热不均的态势，颇有种“东边日出西边雨”的感觉。

西青“冷门板块”上新货

昨日上架的紫金山路地块编号为津西青紫（挂）2019-099号，位于西青区郁江西道与江盛路交口东南侧，其四至为：东至江明路，南至梅江道，西至江盛路，北至郁江西道（以挂牌出让文件附图为准）。

该地块出让土地面积75450.6平方米，共分为7个子地块，挂牌起始总价24.5亿元，合算综合起始楼面价约26070元/㎡。

地块设有最高限价29亿元，最高溢价率18%，最高楼板面约30858元/㎡。当竞买报价达到最高限价时，地块转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，自持上限为8万㎡。

该板块内曾经上架3宗住宅用地——津西青紫（挂）2018-227号、228号、229号，其中津西青紫（挂）2018-229号地块在经过一次延期之后，在3月22日由融创以总价20.5亿元摘得，合算楼板面约20621元/㎡。而227号、228号则在4月29日正式宣布停牌。

海教园热度未减再添“新柴”

海教园上架地块编号为津海河园(挂)2019-098号，其四至为：东至雅馨路，南至瑞明路，西至和慧南路，北至同德路(以挂牌出让文件附图为准)。

该地块出让土地面积115998.8平方米，挂牌起始价为15亿元，合算起始楼面价9578元/㎡。

地块设置最高限价19亿元，最高溢价率27%，最高楼面价约12133元/㎡。当竞买报价达到最高限价时，地块转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，自持上限为14万㎡。

今年5月，阳光城、华宇在海教园各自有所斩获，目前还未公布案名，昨日上架地块正好位于两宗地块之间。如果该地块再由新晋房企摘得，那么海教园的竞争局面则会进入一个更激烈的阶段。