每日房地产简报 | 墨尔本CBD成为吃货们的天堂、零售商的梦魇
莱坊：墨尔本CBD成为吃货们的天堂、零售商的梦魇
莱坊最新调研显示，在墨尔本中央商务区，越来越多的服装店、鞋店陆续关闭，取而代之的是大量的餐厅和食品零售店。数据显示，今年6月，服装、鞋类和软商品占墨尔本CBD零售业的份额从下降至27.3％，而去年同期为30.3％。相反，食品、餐厅占比却上升至33.4％，高于去年同期的31.4％。报告指出，Uber Eats、Easi和Deliveroo等食品外卖平台通过技术应用创造新的收入来源。在很多情况下，这些食品外卖平台的商户并不需要大型零售店面。莱坊的零售租赁总监Gary Loo说道：“网购影响了我们购买服装的方式。同时，在人口快速增长、国际留学生大幅上升的背景下，食品零售业正在蓬勃发展。总体而言，在截至6月份的一年内，墨尔本CBD的零售资产空置率中增长至4.4％。其中，购物中心空置率增速最快，从3.1％上升到4.4％，而沿街零售资产空置率从4.0％上升到4.8％。
澳洲农业用地价格涨幅创新高，南澳表现尤为出色
农村银行（Rural Bank）发布的澳大利亚农田价值报告指出，尽管澳大利亚在过去一年遭遇了严重的干旱和非预期气候事件，当时当地的中位农业用地价值仍录得两位数的增长，达到10.7％。据悉，这是农村银行于2015年开始编制报告以来，澳大利亚中位农业用地价值的最大年度增幅，同时也远高于1998年以来6.8％的全国平均年增长率。南澳大利亚州是2018年表现最强劲的州，农业用地价格整体增长17％。具体而言，100至200公顷面积的农业用地价格同比持平，而200至300公顷面积的农业用地价格则增加了67％，而超过300公顷的土地农业用地价格则增加了23％。其次是昆士兰州（涨15.7％）、维多利亚州（涨14.1％）、新南威尔士州（涨9.6％）和西澳大利亚州（涨3.8％）。与此相反，塔斯马尼亚州表示2018年每公顷农业用地中位价格出现下跌，跌幅为5％。
新加坡投资商Well Smart拟4000万出售墨尔本宜必思酒店
新加坡房地产投资公司Well Smart Investment Holding宣布出售位于于墨尔本一家中等规模的宜必思（Ibis）酒店，预期售价介于3500万至4000万澳元区间。这家拥有146间客房的宜必思酒店位于伊丽莎白街97-103号，由澳大利亚最大的酒店管理公司AccorHotels根据签署的长期协议进行运营。Well Smart Investment Holding总部位于新加坡。除本次出售的墨尔本宜必思酒店外，在澳大利亚还有另外两家中档酒店，分别是布里斯班的Mantra Terrace酒店和Whitsundays的Mantra Club Croc Airlie Beach酒店。Well Smart于2012年以1800万澳币的价格购买了该物业。本次出售的时机相对较好。根据数据提供商STR的数据显示，墨尔本的客房入住率徘徊在86％左右。世邦魏理仕（CBRE）的斯科特·卡洛（Scott Callow）和韦恩·邦兹（Wayne Bunz）是本次交易的经纪人。卡洛表示，酒店交易业绩持续增长，并且利润率稳定。
澳洲富人扎堆Portsea购买度假屋
墨尔本莫宁顿半岛的波特西（Portsea）俨然已成富人扎堆的聚集地。即便到了公共假期，如果您选择在此度假 ，那么您会发现海滩上满是商业精英在即兴谈判商业交易，而不是像电影或小说里说的那样隐姓埋名，躺在太阳椅里独享私人空间。半岛苏富比国际地产公司（Peninsula Sotheby's International Realty）董事总经理Rob Curtain说道：“Portsea是富人们扎堆购买度假屋的热门地区。五十年前，这里本来还是一些银行家或农场主的度假天堂。但是，进入新时代以来，以互联网技术为基础的富人家庭成为了这里的主流人群。另外，婴儿潮一代的富翁也逐步老去，他们现在花更多的时间远离城市，选在在此享受他们的退休时光。”在这里置业的富翁数不胜数，包括在澳洲金融评论富豪榜排名第21位、物流公司Linfox创始人Lindsay Fox，Aspro制药厂创始人家族、墨尔本最知名的券商经纪人John McIntosh等等。
澳洲租客池持续增长，租赁型（BTR）物业开发迎来发展契机
商业地产中介机构世邦魏理仕（CBRE）提供的最新报告显示，在包括澳大利亚在内的太平洋地区，租客数量持续攀升。这一趋势将推动租赁型（BTR）开发行业的迅速发展。在过去十年中，澳大利亚和新西兰的租房者数量分别增加了500,000人和120,000人。澳大利亚的租房者比例从十年前的27％增加到目前的31％。同期，新西兰的这一比例则从30％增加到34％。世邦魏理仕租赁型地产研究负责人Benjamin Martin-Henry说：“对于大量涌入的新移民而言，租房居住是一种大概率事件。这也是导致房价失控增长的一个关键驱动因素。即使是现在，虽然几个主要首府城市的房价出现调整。但是，对于许多人来说，买房仍然无法实现，长期租赁更具吸引力。”在澳大利亚， 71％的房东拥有一处出租房产，19％拥有两处出租房产。