每日房地产简报 | 这势头合理吗？悉尼华人重镇车士活二手房清空率录得100%
澳洲零售地产巨头Vicinity老板宣布2000万出售南澳农场
澳洲零售地产集团Vicinity老板格兰特·凯利（Grant Kelley）宣布出售其家族珍爱的南澳养羊站，要价超过2000万澳币。据了解，这处养羊站位于Fleurieu半岛的梅兰兹（Maylands），占地1500公顷，距离阿德莱德以南约90公里处，由三个毗邻的农场组成：卡洛旺加（Callawonga）、梅兰兹（Maylands）和布拉姆利（Bramleys）。目前，该农场主要经营绵羊饲养业务，但是也适合养牛（包括高价值的和牛育种）和葡萄种植。农场降雨量充沛（平均每年约921毫米），并具有广泛的集水权。上一次交易发生于2016年5月，Grant Kelley家族从Petaluma葡萄酒酒庄创始人布莱恩·克罗瑟（Brian Croser）手中购得，交易价格为690万澳币。格兰特·凯利长期从事房地产领域的工作，包括在纽约、中国香港和新加坡担任地产集团执行高管，后于2018年1月成为零售巨头Vicinity的首席执行官。
多达29人参与竞拍，悉尼一处破损排屋高于底价近30万成交
在上周六（11月9日）的拍卖会上，悉尼圣彼得斯（St Peters）的一处破旧排屋吸引了多达29人竞拍，并最终以98.5万澳元的价格成交，高出拍卖底价28.5万澳元。据悉，这处排屋位于Sutherland 大街 69号，曾是房地产网站realestate.com.au上点击次数最高的住宅。买家为一户从事建筑行业的年轻家庭，他们计划对房子进行整修，以恢复昔日的光彩。地产中介RRE Properties的Michael Michos为本次的拍卖组织者，他看到买家们如此浓厚的兴趣，故将拍卖时间提前了一周。他说:“在公司营业的50年间，从未有过这么多竞标者参与这样的拍卖会。大多数看房的潜在买家都是建筑商或装修商，他们希望保留Sutherland街的特色和魅力。”房子需要大修，室内没有厕所，墙壁破损，天花板上有洞，地板几乎全失。房屋前部是一个生锈的阳台和一个看起来破旧的外墙。鉴于建筑物的现状，该物业的销售广告显示，为了安全起见，买家不能在广告规定的看房时间以外进入露台，也不允许儿童进入室内。
悉尼Chatswood房产二手房拍卖清空率录得100%
车士活（Chatswood）为华人在悉尼投资房产的中心，当地的二手房产市场日趋火爆。根据地产网站Domain提供的数据，截至11月9日的一周，当地房产拍卖清空率录得100%。上市交易的6处房屋在很短的时间内全部售罄。以当地一条主干道（Archer Street 112号）上的三居室砖房为例，3户家庭参与竞标，210万澳币起拍，最终以276万澳币的价格由来自亚洲的一户家庭购得。随着全国各地城市房价的上涨，车士活已经成为人们关注的焦点。因为当地的房价标志着澳大利亚华裔对房产的需求。据车士活当地的房产中介透露，自5月联邦大选以来，受益于利率下调、市场信心恢复和上市房源供应减少，当地的房价出现明显上涨。上周，当地一处起居室的老房子以高达848万澳币的价格成交。一名房产中介说道：“车士活感觉就像一座崭新的现代化城市。”
错失全球最大独栋屋建造国桂冠，澳洲人喜好小面积住房？
根据《澳大利亚人报》的报道，澳大利亚已经失去了全球最大独栋屋建造国的桂冠。当地的独栋屋平均面积降至17年以来的最低点。由澳大利亚联邦证券（CommSec）发布的最新数据显示，美国现在是全球最大的独栋屋（即所谓的麦氏豪宅（McMansion）建造国，独栋屋住宅平均面积比澳大利亚要多出大约5％。美国独栋屋的平均面积为201.8平方米，而澳大利亚独栋屋的平均面积为189平方米。新西兰的这一数据为164.4平方米，比澳大利亚要小13%。CommSec首席经济学家克雷格·詹姆斯（Craig James）说道：“七年前，澳大利亚还是世界上最大的独栋屋建造国。然而，自那时起，澳大利亚还是转向公寓等密度较高的住宅转变。超大面积的独栋屋虽然仍然在澳大利亚进行建造，但是数量已经明显减少。”就澳大利亚各首府城市而言，堪培拉拥有澳大利亚最大的独立式房屋，平均面积为251平方米。然而，截至2018/19财年，当地仅有21%的住房为独立式住房。
经适房缺口超过2.3万套，墨尔本市即将发布经适房战略规划
据报道，墨尔本市政府将于明年年初发布“经济适用房战略（草案）（Affordable Housing Strategy）”。根据这份草案，到2036年，墨尔本经济适用房缺口将增加至超过2.3万套。据了解，墨尔本市政议员将于本周考虑向部长级咨询委员会（Ministerial Advisory Committee）提交有关经济适用住房规划制度的意见，建议针对开发商引入最低经济适用房开发要求的规定。在一份申明中，墨尔本市政表示称：“如果不能在特定地点实现，则建议向另一个经济适用房项目提供财政供款。”受墨尔本市政委托，由SGS Economics进行的分析显示，目前墨尔本的经济适用房缺口为5500套。到2036年，这一缺口将达到23,200套。墨尔本市长萨利·卡普（Sally Capp）说：“分析表明，在经济适用房中每支出1澳元，就会创造超过3澳元的收益。我们需要考虑我们可以在规划方案中使用哪些杠杆，以及可以采用哪些激励措施来增加经济适用房屋的数量。”