西太平洋银行:今年楼市疲软 但不会崩盘

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本篇共858字|预计阅读时长1分钟

有人这样比喻目前的澳洲房地产市场。它像是一个庞然大物被各种蛛网捆绑着,而成千上万的借款人就像密密麻麻的蜘蛛,一旦蜘蛛逃走了(暗喻借款人还不上贷款),澳洲楼市就会从蛛网跌落深渊。

但是,西太平洋银行(Westpac)在Housing Pulse年度研究报告中表示,从目前比较低的拖欠贷款率来看,不会诱发卖家恐慌性抛盘,澳洲楼市更不可能崩盘。

Westpac表示,随着2017年房价出现大幅放缓,悉尼房价目睹了五年多来首次下跌,今年是市场反弹以否的重要时间点。

报告还指出,房价放缓背后的许多负面因素犹存,比如 宏观审慎限制、海外买家需求减弱、支付能力降低以及新住宅供应量增加 ,而且政策也不支持房价上扬。

贷款拖欠率下降

Westpac数据分析显示:

到2017年底,拖欠率为1.2%,较2016年底的1.3%略有下降。

拖欠额符合长期平均水平;

拖欠率远低于1.7%至1.9%的历史高点。

被外界认为楼市过热的新南威尔士州,抵押贷款拖欠率属全国最低,仅为0.8%,低于该州长期平均值1.4%。

维多利亚州的拖欠率也低于全国水平,为1%,且趋于稳定。

此外,在昆士兰州(1.5%)和西澳大利亚州(2.2%),拖欠率最高。

由于市场疲软,在这两个州里,没有发现急于购房的买家。

Westpac认为,其中很大一部分拖欠,受采矿业下滑影响。西澳大利亚的拖欠情况则反映出珀斯房地产市场更加困难,如房价下跌和库存过剩等现象严重。

楼市疲软 但不会崩盘

“天下没有不破的泡沫,但再没有什么比房价泡沫更折磨人神经的了。” 经济学家鲁迪格·多恩布什(Rüdiger Dornbusch)的这句名言在很长时间内一直被誉为是形容房价最经典的言论之一。很多人都曾预言澳洲楼市的泡沫已经到来,然而这个“泡沫”却一直无比的坚挺。

Westpac也认为2018年澳洲房价增速放缓将持续,楼市的“泡沫”不会破。

如下图所示,目前楼市依旧疲软。

只还息贷款像一颗定时炸弹

未来四年,随着利率上升,只还息贷款(IO:interest-only)会逐渐变成 更昂贵 的贷款。

目前,大约三分之一的借款人有IO贷款。但他们还未意识到,随着贷款慢慢到期,他们 将面临大约3/4个百分点的利率跳涨,而且他们也无法进行再融资。

一小批大额借款人正在被进行审查。有些借款人可能不符合现行的贷款标准,无法申请增加IO贷款额度。这些人群应该已经意识到了自己的财务压力。

本文信息来源:ABC News

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