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暖灯君之前曾多次撰文写到东京商业地产的情况，可以说东京商业地产早已进入卖方市场，大宗房地产市场数据一贯亮眼。
根据日本办公室经纪公司发布的7月数据显示，东京商业地产平均租金实现了连续67个月的上涨！来和暖灯君一起看看最新的市场数据情报。
7月份，东京商务地区一方面已有大楼的大型空室成交，另一方面由于部分新建大楼已经完工，仅剩余一些空间用于招募，因此，东京商务地区全体的空室面积小幅度减少。东京商业区（东京都中心5区：千代田区・中央区・港区・新宿区・涉谷区）7月份的平均空置率为1.71%，比上个月下降了0.01个百分点，与上个月几乎持平。暖灯君提示：空置率为行业内常用说法，投资人理解时可用：100%—图表中的空置率=国内常用的入住率。空置率越低代表入住率越高。新建大楼7月份的空置率为4.15%，比上个月略有提高。空置率上升的主要原因是一座满室的大型建筑物从新建大楼的类别被转移到了现有建筑类别。由于写字楼的扩张和整合，大型解约的情况很少，所以同比空室率小幅度降低了，现有建筑物的空置率为1.64％，下降了0.05点。值得注意的是，每坪（坪是日本房屋・地基的面积之一，一坪约等于3.3平方米）的平均租金上涨至21665日元，比去年同月提高了7.24%（1463日元），比上个月上涨了0.68％（147日元）。空置办公室场地极度缺乏，而各大小型企业对办公室需求持续旺盛，这一点我们从东京的完全失业率再次下降到2.3%中也可看出。6月份的完全失业率（总务省）与上月比下跌0.1个百分点（=改善），为2.3%。招聘人数减少导致有效招聘倍率下降,有效招聘倍率与上个月相比减少了0.01个百分点。有效招聘倍率指劳动力市场需求人数与求职人数之比。当这一数值超过1，就表明劳动力出现供不应求情况。作为领先指标的新招聘倍率比上个月下降了0.07个百分点，总体基本持平。职位空缺率仍维持在历史高位，劳动力市场依然紧张。宏观经济图表1主要经济指标数据
数据来源：日本ニッセイ基础研究所
※东京都中心5区：千代田区、中央区、港区、新宿区、涩谷区
※大厦：1楼面积200坪以上的办公大楼
※现有空间面积：现在租户未入住，签约后马上就可以入住的面积
※募集面积：各统计日公开的招租面积的合计
※统计开始日：1994年1月1日
暖灯君提示：募集賃料是租金；募集坪单价是指公寓每坪招租单价（1坪约等于3.3平方米）；募集礼金是指租客支付给房东的酬谢金，用来对房东表达把房子出租给自己的谢意。目前，东京写字楼的空置率已经长达七年呈现下降趋势，但暖灯君预计日本的空置率不会持续走低，由于奥运会等有利影响，到2020年后半年，东京新增供给量将显著增加，空置率也可能会转向一定程度的上升，由此可以预测，东京写字楼市场的租金上涨趋势仍会继续维持。同时，受奥运会等影响，预计未来东京的就业人数将会持续走高，劳动力市场紧缺，海外人士在日投资的比例也将显著上升。【本文根据日本相关专业机构及新闻网站编译整理，供暖灯投资人了解信息，如果对您的投资有那么一点小帮助，请点击文末在看支持一下我们吧。如涉及版权问题，请直接发消息至后台与我们联系，我们会及时处理，感谢您对暖灯的关注。】
