投资日本房产：哪里的房产具有投资价值?
在众多海外房产市场中，源于对日本房屋价值和经济增长潜力的认可，众多投资家将目光转向了邻国日本的房地产市场，对于国人来说，日本房产投资无疑是一个新兴的房地产市场。
在中国买家海外置业目的地排行榜中，日本从以往第九名攀升至第二名。
2019年前三个月，中国对日本的询问增长了13倍，而对美国房地产的兴趣在今年前三个月下降了27.5％。一位香港房地产经纪人报道称，10月至12月中国买家（包括香港和澳门的买家）的交易量同比增长了60％。
与其他国家投资相比，在日本投资，像东京这类大城市投资只需要一百万人民币或者更加便宜的价格足以起步投资。并且，外国人在日本购买房产的限制很少。
日本也不断放宽对中国游客、留学生等群体的签证、移民规定。加之日本不动产买卖制度完善，价格也相当透明化，只要找到正规专业的不动产投资管理公司，客户不必担心出现房价虚高、漫天开价的混乱状况。除此之外，日本的租赁市场也非常稳定，在保障租客合法权居住权益的同时也有效保障了房东的权益。
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那么，投资日本房产，选在哪座城市才最具有投资价值、回报稳定，收益率不错呢？
以暖灯君十年的专业经验来看，投资日本房产，具有价值的城市肯定选东京，东京是全国经济文化交流的集中地，人口也持续增加。
从人口来看：
图片来源：野村综合研究所
像部分投资人担心的日本人口老龄化问题，我们可以分析一下上图这张数据图表：诚然，从2010年到2015年，日本的人口在不断减少，但日本东京都的人口却连年增加，地方人口越来越向东京首都圈内集中，特别是外国人口也增幅明显。
图片来源：野村综合研究所
东京圈内中心区域外国人人口比例也在逐年上升，2018年数据显示新宿区甚至超过了10%，也就是说新宿区每10个人当中有一位是外国人(常驻人口，不包括游客）。丰岛区、荒川区的外国人口比例也都超过了8%，并且，东京23区整体的外国人比例达4.2%，因此，投资选在东京，人流量有保障，资金回报相对稳定。
从房价来看：
2018年东京都的基准地价/平均
2019年4月公示的东京地价及变动率
日本国家税务局公布的房地产市场（截至2018年1月1日）全国平均价格比17年上涨0.7％，连续三年上涨。东京房地产的涨幅势头没有变少，平均上涨4.0％。比17年也增加了0.8点。
从商业区市场来看：
东京圈的CBD（中央商务区）办公大楼仍然多数集中在千代田区，中央区，港区，涩谷区，新宿区这五大中心区域。
图片来源：野村综合研究所
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单就风险角度来看，暖灯君不建议在较为偏远的地方投资，偏远地区存在生活不便、流动人口少、客源量较少等可能性。
大家在投资前一定要进行多方对比，不仅是从人口、房价、周边环境等条件上进行对比，也要对多家日本不动产投资公司进行对比，找到一家靠谱专业的不动产投资管理公司才能安心当好海外房东。
【文章内容和数据仅供参考，不构成投资建议。如有投资需求，欢迎咨询暖灯置业担当。】
投资需要充分了解以及专业的判断，如果你有在东京投资置业的想法，但却不知道优质房源应该怎么挑选，买房贷款有何变化？投资东京的好处到底有哪些？参与暖灯君的线下分享会将是你最快最全能了解到这些信息的法宝。
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在会上，暖灯君也会竭尽所能给大家分享“投资日本房产，什么时候是好的时机？什么地方是好的市场？日本投资有哪些优势？在日本买房需要注意什么？什么样的细节决定投资质量？如何安心做好海外房东”等话题。
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