易盖房丨12.2m×16.2m，广东汕尾带电梯双套复式的新中式别墅

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项目名称

广东汕尾李家新中式别墅

项目经理

林枝和

图纸编号

1860

建筑面积

1203.8㎡

占地面积

183.6㎡

基地面积

276㎡

建筑尺寸

12.2m×16.2m

建筑结构

框架结构

参考造价

216万元（室内装修费用另计）

项目概况

△总平面示意图（左上角为北）

基地情况：

东：邻家住宅

西：自家宅院

南：邻家住宅

北：邻家住宅

△场地情况

项目简介：

该项目场地较为复杂，为不规则图形，同时业主家基地存在多梯度高差变化。业主在项目前期对平面布局有一定构思；立面造型上偏爱简约的新中式风格。设计师考虑到业主家的特殊情况，结合业主的需求及喜好，将项目确定为带地下室的6层新中式别墅。

平面布局

户型概况：

6层+地下室 / 8室 7厅 13卫 3厨 1堂屋 2储藏 6衣帽 2卧室/书房 12阳台 1露台 1车库

△半地下室平面图（左下角为北）

半地下室作为车库使用，满足业主家日常出行需要。

△一层平面图（左下角为北）

一层以待客休闲功能为主，设计师根据业主家的生活习惯，西侧预留了较大面积的会客、休闲、娱乐区域，与中部设置的门厅和堂屋区域相连；北侧为餐厨空间，居住者可通过餐厅内部进入厨房区域；主卧室套房位于采光较好的南侧。

△二层平面图（左下角为北）

△三层平面图（左上角为北）

二、三层为一套独立的复式，共布置4间卧室，其中三层北侧预留1间多功能用房（书房/卧室），南侧的主卧套房，搭配衣帽间、独卫和阳台使用；餐厨和会客厅位于二层，便于业主家待客休闲使用。

△四层平面图（左下角为北）

△五层平面图（左下角为北）

四、五层同为上下复式，与二、三层布局基本相同，给业主的兄弟家提供了休闲、娱乐、晾晒的最佳场所。

△六层平面图（左下角为北）

六层以休闲娱乐功能为主，居住者可通过电梯直接上来，由中部的过厅进入室外阳台和露台区域。

造型设计

△西北侧效果图

△北侧效果图

△西侧效果图

建筑为新中式风格，立面以浅色石材为主，通过深灰色石材和大理石镶嵌，展现出稳重简约的视觉效果。

△北侧效果图

△鸟瞰图

△南侧效果图

西北侧大面积开窗使室内尊享阳光，顶层的大露台空间与南侧的阳台相呼应，可供居住者在闲暇时欣赏周边美景。

△南侧效果图

△局部效果图

△局部效果图

建筑屋顶采用坡屋顶形式，屋檐部分的挑出效果，体现豪门之家的华贵风范。

△局部效果图

△局部效果图

△局部效果图

建筑庭院设置多种景观装饰，北侧室外休闲区域与西侧的植物景观呼应，使得院落空间更具自然气息。

△西南立面图

△东北立面图

△西北立面图

△东南立面图

委派本案例主创建筑师：

林鹏境（易盖房杨洋工作室）

设计师问答

1. 你觉得本项目在施工的过程中需要注意哪些问题？

答：立面干挂石材和主体框架结构的施工阶段要多加注意。

2.本项目在设计方面有什么特别之处？

答：项目设计为7层体量的新中式风格别墅，半地下层作为车库使用，一层以会客和正南居住空间为主；二至五层设计为两套拥有挑空客厅的复式户型；六层则设置公共大露台，并设计了可用于储物的阁楼层空间。

3.设计过程中遇到哪些困难？

答：项目场地较为复杂，一层完成面与东侧邻居的高度基本保持一致，半地下层的车库入口也需要协调与南侧邻家庭院的高度；在基础施工时要注意与北侧邻家围墙的影响；业主家宅基地三面都与邻家住宅较近，需要做好建筑退让、及预留干挂石材外立面的装修厚度。别墅高度较高，需要在最大化实现户内面积利用的同时，做好外立面的造型设计。