限购、学区房、遗产税、经营管理签证——赴日投资的几大纠结，答案都在这里！

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不少投资人在买房之前，一定经历过各种各样的纠结，有的是为了孩子上学，有的是想投资移民，还有的是担心日本税费太高.......

欢迎大家积极投票，如果选项中没有涉及您的忧虑，欢迎在底部留言告诉我们，或添加小助手007（微信号：A83693）

关于这些问题，见守君今天一并为大家解答~（另外，提前祝大家圣诞节快乐！）

“学区房”怎么买？限购吗？

在国内，很多家长为了让孩子能读上好高中，都争先恐后地想购买学区房。

但在日本因为没有户口制度，所以日本既不太有学区房这个概念，也不存在限购问题。

只要住在这个片区，且孩子到了适龄阶段，那就都有权利上这个片区的公立学校。

因此，在日本学区房的概念并不明显，但日本确实有“文教地区”这个概念。简单来说，就是市中心大学附近的一片区域。

另外日本大学没有宿舍，学生要自己解决住宿问题，所以文教地区的房子大部分都是学生住客。

而文教地区往往在该区的核心地段，租金不菲，所以很多家长衡量以后直接在学校附近给孩子买一套小户型公寓自住，等以后孩子毕业了，房子出租也不成问题，一举两得。

当然，日本的父母没有为孩子买房子的习惯和传统，这其实是为中国家庭量身打造的一种投资模式。

東京大学　出典：東京大学ホームページ

高田馬場　出典：yahoo

除了有住房需求的学生家长投资人密切关注，文教地区因为地段好租、小户型公寓价格实惠，同样受到其他投资人的青睐。既可以是先上学自住毕业后投资，也可以是先投资，为孩子以后的学业做准备。

不仅住宅需求旺盛，店铺也同样火热。一言以蔽之，文教地区的房子是块“香饽饽”。

从我个人角度，为大家推荐这几个文教地区：

文京区全区

文京区因为学校众多，分散四周，整个区都可以叫文教区。

东京大学与小石川后乐园为直径的周围地区是文京区的中心地段，附近有很多住宅区，是投资的最佳之选。

再往南是东京核心区千代田区，往西是新宿区，早稻田大学也在不远处。

新宿区部分地区

新宿区的文教地区指定在早稻田大学所在的西早稻田、富山和户冢町附近。

新宿御苑和神宫外苑也被划分在文教地区之内，以保护周围环境。

名校和景点互相加持，这个区域吸引着无数投资人的目光，很多投资人都是直接点名要早稻田附近的房子。

港区部分地区

港区指定了庆应义塾大学所在的田町站和三田站为文教地区。

千代田区部分地区

文教地区位于皇居的西侧和北侧。以地铁站饭田桥站和神保町站为基准，法政大学、明治大学、浅草大学、日本大学等都在饭田桥站和神保町站附近。

遗产税特别高？

遗产税在日本有个别称，叫做“富人税”。顾名思义，日本真正需要缴纳遗产税的多是一些富人阶级，缴纳人数少之又少。

对于小金额投资人来说，基本不用考虑遗产税问题，请放心，遗产税对我们几乎不会有什么影响。对于想购置大楼且达到征收标准的投资人也不用担心，欢迎联系专属营业课长直接为您解答。（想了解的朋友，请先添加小助手007预约）

日本的遗产税法于2015年1月1日进行了修改，遗产税计算的基础抵扣额下调了4成，也就是遗产税额增加了。

现在日本遗产税计算的基础抵扣额为：

3000万日元+600万日元×法定继承人数

假设在日本仅投资了房产，只考虑房产作为遗产继承给后代。那么该房产的“路线价格”如果高于基础抵扣额「3000万日元+600万日元×法定继承人数」，超出的部分就要征收遗产税了，即应税额。具体应缴纳多少遗产税，税率见下表。

即便税制的修改使得缴纳遗产税的人数增多了， 但缴纳日本遗产税的投资人数比例仍未超过12%。

对于海外投资者来说，一般都不会将房屋一辈子持有然后让后人继承，即使是想要留给下一代，也没有必要通过继承的方式让子女获取，可以直接以子女的名义购买房产。

经营管理签证

关于经营管理签证，见守君已经为大家分享过多次了，所以今天只分享一些需要注意的重点：

注意点

经营的办公地点（店铺）要在日本国内。

经营者以外要有 1 人以上的职员。上述的职员要具有日本人，永住权等资格。

如果是新项目要具备严密的事业计划，提前要有交易对象。

公司成立后，要给职员加入雇佣保险。

因为是新项目所以没有职员的情况，注册资金一定要达到 500 万日元以上。

在日本已有的公司里就任董事的情况，必须在中国要具备 3 年以上的经营管理经验。

＊注意：成立公司未必能肯定取得投资经营签证。按其内容也有可能被拒签。

准确的说，不存在工作签证的在留资格，但是在日本可以就业（工作）的在留资格（或者在外使领馆的签证）的全部被俗称为「工作签证」。

此外，中国的公司在日本成立分公司或者成立新公司，也可以申请取得投资・经营签证。

在日本由所要从事的业种的不同，其签证的种类也不同，所以事先要确认所要从事的业种属于签证中的哪一种类。

另外，「永住者」「日本人的配偶等」「永住者的配偶」「定住者」的四类中属于哪一种，都没有职业业种的限制，除此之外，简单（体力）劳动的在留资格（工作签证）签证是不存在。

而且，申请签证时需要与所要就业的公司或机关的合同书，如果没有接收的公司或机关这类签证是不能申请，请大家注意。

- MERRY CHRISTMAS -

圣诞快乐