假如租房者占一半以上房价会怎样？

据媒体报道，近日，北京市有关方面负责人表示，北京将坚持新增建设与盘活存量并举，未来五年将新建150万套住房，其中，产权类住房100万套、租赁住房50万套。在产权类住房中，商品住房约占70万套，包括25万套自住型商品住房、25万套改善型商品房和20万套中低价位、中小套型商品住房。

可以看出，北京市此举，不仅在住房的结构、面积和价格上越来越偏重于保障性，偏重于为普通家庭提供可以接受的住房，而且，租赁房占新增住房的1/3，也改变了目前逢房必买、逢建必商的格局，而是将产权房与租赁房并重，逐步提高租赁房比重，形成购租结合、以居住为根本目标的新的导向。

事实也是如此，按照目前国际上对待居民住房问题的基本做法，发达国家很多都是购租结合的基本格局，其中，租赁房约占全部住房的50%左右，而新加坡更是租赁比重达到了80%以上。也就是说，一半以上的居民是依靠租赁满足自己的住房需要的，而不是每个人都想拥有属于自己的产权房。自然，对住房的刚性要求就要低得多，对房价的影响也要正面得多。那些旨炒房的人，也就没有多少可炒的空间。真正的投资者，也会把重点转向租房上，就象股市的价值投资一样，而不是快进快出的炒作。

虽然说不同城市、不同规模、不同人口总量和结构、不同外来人口数量，对租赁房的要求也不相同，但是，提高租赁房的比重，对城市发展的正面作用与影响还是比较大的。一座城市，如果房价过高，对居民生活的影响还是比较大的，对吸引投资者、吸引人才也是会产生不利影响的。为什么有些城市已经出现企业外迁、人才外流现象，一个很重要的原因，就是房价过高。

也许有人会说，正是因为人员、人才过于集聚，才使得房价出现过快上涨的。这话显然只是看到表面，而没有看到本质。一座城市，涌入的人多了，确实会把房价拉高，但是，如果没有过度投资和炒作行为，房价也是不会出现过快上涨的现象的。就是因为在绝大多数城市，都在引导居民购房，而没有把租赁房建设好、供应好，也就从客观上造就了城市住房供需矛盾的加剧，从而给投资和投机者有了炒作和过度投资的空间。

相反，如果有足够的租赁房做保证，相当一部分居民通过租赁来满足住房需要，并根据收入状况决定是否需要购买住房，住房投资者也把重点转向长期持有、转炒为租的方式，而不是快买快卖，那么，住房的供应矛盾就会有效缓解，房价也就不会出现快速上涨的现象。自然，投资者也好，企业也罢，人才也行，也就愿意留在城市生活、学习和工作，广大居民的焦虑和担忧也就不会这么强。一旦房价不再给居民和企业太大的压力，企业运行状况也越来越好，对居民就业和收入增长也会提供更好的条件，城市的和谐度、稳定度和安宁度就会越来越强，而不是普遍处于焦虑和不安状态。

毫无疑问，北京市把未来住房建设的重点转向中低价位、中小套型商品住房和租赁房，可谓抓住了重点、抓住了关键、抓住了要害、牵住了“牛鼻子”，对象北京这样的一线城市来说，只有在租赁房建设上下功夫，稳步提高租赁房的比重，力争能够使租赁房的比重达到发达国家水平，那么，房价的压迫感就会越来越弱。我们不妨想象一下，假如租房者占一半以上，房价会出现怎样的变化，是否能对炒房者和住房过度投资者也会产生无形的压力，使其没有勇气再去炒房，而会选择发展租赁业务，以此来获得比较合理的收益与回报。

由于此举会给地方政府带来很大的压力，尤其在房价已经上升到一定高度，政府负债又比较严重的情况下，要拿出钱来建真正的保障房和租赁房，压力是比较大的。但是，又不能不为，不能不去进行正确的引导和疏导。毕竟，住房问题事关每个居民的切身利益，事关社会的稳定。只有居有所屋，才能心有所安。而要依靠购房来满足这个心愿，相当一部分人是很难实现的。所以，必须把建设租赁房当作化解矛盾和压力的最主要手段。

需要注意的是，建设租赁房的压力，不能由政府一家去承担，而应当分散到社会各个方面，包括开发企业、投资者等，凡是愿意在租赁房业务上有所作为的，可以在政策上给予一定扶持，譬如税收。当然，如果在租赁问题上弄虚作假的，也要决不手软，严厉查处。住房租赁市场很大，可投资和服务的空间也很大，如果能够调动社会一切力量，把住房租赁市场发展起来，对城市发展、社会和谐、居民生活等是会越到决定性作用的。各级政府必须在这方面多下功夫，多做政策引导和疏导。