对炒房行为等就该重拳出击

对炒房行为等就该重拳出击

6月28日，住建部等七部门联合发布通知称，2018年7月初至12月底，将在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。重点打击投机炒房团伙、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业、虚假房地产广告等扰乱市场的行为。

据悉，市场中操纵房价房租、捂盘惜售、捏造散布虚假信息、制造抢房假象、哄抬房价、违规提供“首付贷”等行为，都将是此次专项行动的重点内容。活动将从7月初到12月底，整整半年时间。如此大力度地对炒房、“黑中介”等进行专项治理和精准打击，这在以往还不多见，这也充分体现了决策层对解决住房问题、进一步明确“房子是用来住的，不是用来炒的”定位的决心。

事实也是，此轮楼市调控从起步到现在，已经出台了一系列的政策措施。特别是推行因城施策、分类调控以来，各地调控政策和措施不断，近今年前5个月，就出台调控政策150多次，其中，5月份50多次。可是，炒房行为、“黑中介”、虚假广告等仍然存在，有的地方还比较突出，确实让人难以理解和接受。如果再对这些行为不实行“零容忍”，将对调控政策的效率和效果产生极为不利的影响。

必须注意的一个事实是，如果对炒房行为等不闻不问，或者说只喊不打，不仅会扰乱房地产市场秩序，导致楼市调控政策难以达到预期效果，还对实体经济等会产生极为不利的影响。如近日在杭州出现的一个企业注册多家公司参与摇号购房，实际上就是炒房的一种表现。如果这样的现象多了，实体企业的资金也会继续向房地产市场转移。为什么定向降准政策出台后，很多人首先想到和担心的问题，就是资金会不会再度流入到房地产市场，很重要的一个原因，就是在实体经济比较困难的情况下，一些企业为了一时的利益需要，把资金转向炒房等方面，导致定向降准政策的作用难以有效发挥。

而在炒房过程中，一些“黑中介”、互联网公司等，也通过各种手段，利用诸如违规“首付贷”等手段，帮助炒房者炒房，给炒房者提供方便，也帮助一些企业转移资金，帮助开发商一起轰抬房价等。所以，必须对这样的行为实施精准打击、迎头痛击。不然，楼市调控将很难向纵深推进，也无法转向长效管理。

这次专项行动，不再是单个部门的独立行动，而是多个部门从各个层面、全方位、整链条地进行，既突出专业化治理，也体现行业化整治，更运用法制化手段，只要存在违法现象，就坚决予以打击。那么，对炒房等行为，就必然能够形成有效的合围之势、歼灭之力，就能够从各个层面、各个角度、各个环节找出问题所在，堵塞各种漏洞，形成齐抓共管局面。也只有齐抓共管，各个部门都能认真履行好自己的职责，并形成整治合力。那么，炒房等行为就会成为过街老鼠。

尤其值得关注的是，此次整治的重点和主体，都是近两年来在房地产市场表现得很突出、很严重、很猖狂的行为。因此，目标非常明确，针对性也很强。也就是说，不再象过去一样提出原则性要求，而是就具体的行为进行整治和打击。这也意味着，楼市调控又进入到了一个新的阶段。因为，从政策角度来讲，该出的政策，该明确的目标，该确定的方向，都已经基本到位，就看政策执行过程中如何对不按政策执行的行为进行规范，如何对市场上与政策对抗的行为予以打击。如果整治与打击措施到位了，政策的执行效率就能大大提高。

楼市调控不只是针对房价的变动，而是行为的规范，是为了给广大居民一个良好、稳定、有序的市场预期。如果政策执行不到位，市场预期就会出现偏差，甚至扭曲。那么，广大居民就会对政策的公信力产生质疑，就会对房地产市场的预期判断出现偏差，从而给炒房者有更多的空子可钻。

当然，如何在市场供需矛盾的解决方面采取更多积极有效措施，努力增加各种有效供给，让市场供需矛盾不要过于激烈，也是非常重要的方面。炒房者有炒房的冲击和欲望，一定程度上与市场供需关系不协调也有密不可分的关系。所以，有关方面和地方政府在如何调节供需关系、增加有效供给方面下功夫，也是确保市场秩序良好非常重要的方面。

从总体上讲，楼市调控不仅在深化，也在完善。从限购限贷限售限价到暂停企事业单位购房，都是政策在不断健全和完善的具体表现。一旦政策体系全面完善了，楼市调控也就能逐步进入到长效管理阶段。到时候，市场调节机制就能建立，市场的稳定性也就会越来越好。这既是希望出现的结果，也是必须努力达到的目标。

本文作者谭浩俊已入驻：

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