父母去世后，叔伯想继承我父母的回迁房，他们也有权利？

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叔伯想继承我父母的回迁房，怎么办？

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本文作者丨北京金诉律师事务所 戴金花

房产证上登记的是父亲的名字，婚后取得，房子拆迁了，当时父母要的是回迁房，父亲先去世了，没有留下遗嘱，后来母亲又去世了，也没有遗嘱。

奶奶生前表示放弃对该房子的份额，但是当时只是录了视频，没有做公证，现在父亲的四个兄弟想要争这个房子，该怎么办？

奶奶是否有权继承回迁房？

房产证上虽然登记的是父亲的名字，但是在婚后取得，属于父母双方共同财产。

房子拆迁了，获得了回迁房，即便回迁房还没有办理过户登记手续，也不影响回迁房的权属的确定，依然属于父母的共同财产，若是分割，父母各一半。

父亲去世后，属于父亲份额的1/2房产变成了遗产。如果没有遗嘱，按照法定继承，1/2房产由第一顺位继承人配偶、子女、父母继承。也就是说，奶奶可以获得1/2*1/3=1/6的份额。

叔伯是否有权继承回迁房份额？

如果奶奶生前对继承的房产分割，留有遗嘱，那么按照遗嘱内容来处理。遗嘱的形式有口头、录音、录像、打印、公证遗嘱等，但是需要符合遗嘱的形式要件。如果不符合遗嘱的形式，则不是有效的遗嘱。

录音录像遗嘱的形式要件是：

（1）应当有两个以上见证人在场见证

（2）遗嘱人和见证人应当在录音录像中记录其姓名或者肖像

（3）录音录像中年、月、日。

如果录像遗嘱不成立，那么按照法定继承的方式处理。奶奶去世后，奶奶1/6的房产份额变成了遗产，由奶奶的配偶、子女及奶奶的父母来继承，如果奶奶没有配偶，也没有父母，那么由奶奶的子女来继承。

也就是说，叔伯有权利继承奶奶的遗产。

因此叔伯是否有权继承回迁房份额，需要看奶奶生前的遗嘱是否是有效的遗嘱。

如果叔伯对回迁房有异议，会不会影响过户？

如果叔伯有权继承回迁房的份额，叔伯也没有放弃继承，那么回迁房涉及叔伯的利益，产权存在争议，不动产登记中心可能不会办理过户手续。

需要等产权明析后，才能办理过户登记。

排版编辑丨黄忠帅