2020年房企的这把“火”，从南方开始烧了起来。
（图源网络）
最近大家蠢蠢欲动的心都是提在半空中的，看到湖北以外地区的疫情好不容易有十几天连降迹象了，结果又出现很多反弹情况。
从没这么渴望过出门，从没这么渴望过上班。
然而复工之期一直被疫情耽误，好多行业的员工甚至老板，都没有班可以上了。
比如房地产行业，有一把“裁员”火似乎要从南方开始烧起来了。
01 万科南方区域有裁员迹象
一波还未平息，一波又来侵袭。
恒大前脚才跨出一步“全国75折降价促销”，万科后脚就被传出要在南方区域“裁员”的消息。
当然，这个消息并没有提到“裁员”二字，只说要深化组织重建和事人匹配的工作，还列出了各个牵头小组成员名单，估计万科南方区域裁员消息很可能是真的。
（图源网络）
如果消息属实，为什么万科先拿南方区域当裁员实验田？
简单分析一下，应该和南方区域销售业绩垫底有关。
我们找到了万科去年的半年报，从数据中看出，南方区域的销售额在四大区域中垫底，占比不到20%。
（图源 万科2019年半年度报告摘要）
除此之外，听说2019年万科南方区域管理层也频繁变动：
比如厦门的总经理一会儿调到广州去，一会儿调到长租公寓事业部去，最后甚至离职了。
由此可见，万科南方区域日子不好过，要靠裁员缓解压力。
万科为了“活下去”，还会不会在其他区域继续裁员？我们不得而知。
不过去年万科在长三角区域拿地金额排名第1，所以我们目测长三角区域的小伙伴们暂时不用那么担心被裁掉。
（图源网络）
02 为何不是恒大裁员、万科打折？
吃瓜群众有没有产生一个有趣的疑问：
为什么不是恒大裁员、万科打折呢？我们扒几个瓜来边吃边聊。
先来对比一下这两家巨头的负债情况。
万科处于资产负债率和净负债率双低的梯队，而恒大处于资产负债率和净负债率双高的梯队。
（数据来源：2019房企半年报、亿翰智库）
从去年上半年的房企年报数据来看，比起恒大，万科没有那么多的负债和现金流压力，没有回笼资金的强烈欲望。
并且，万科这两年经营节奏挺稳的。万科有足够的利润支持大刀阔斧拿地，位列房企拿地榜第1名。
（图源 乐居财经）
从万科有钱拿地可以看出来，经过战略调整，万科已经不再主打规模牌，而是重视利润和运营节奏的把握。
从负债情况和拿地情况可以目测，万科暂时还不会跟风恒大惯用的打折营销策略。
除了负债情况，我们再来对比一下“裁员”人数。
（图源网络）
恒大去年上半年就已经裁员近3000人，比起万科裁的近600人，已经是5倍之多。
估计再裁员就没有人才优势了，那还怎么打仗？再加上恒大全员营销的策略，目测这波恒大的裁员率并不会高。
03 旧时房企堂前燕，早已飞入寻常百姓家
万科裁员、恒大打折，都是各大房企绞尽脑汁度过疫情寒冬的缩影。
不过疫情只是让房企的寒冬更凌冽刺骨些，其实在此之前，房企身上穿的衣服裤儿就已经很单薄了。
比如去年众多大小房企已经开始变相裁员降薪：
万科“低底薪，高绩效”的工资模式，美其名曰不以职位论高低，实际上员工到手绩效工资并没有几颗米米；
碧桂园则是靠“转岗”手段，去年上半年“优化”掉了1.5万人；
恒大则要求全员带人看房，程序员、设计师等员工都跑不脱。
去年多家房企的员工日子不好过，就连高层也频繁换血。比如：
绿城地产，宋卫平辞去执行董事一职；
正荣地产，法人代表由王本龙变更成刘伟亮；
“行业黑马”中梁地产，一年调整了3次人事架构，法人、执行董事都换人了，总部的近600名员工缩减至400人左右。
还有些房企无力偿还银行负债，资产被拍卖，情况更惨。
比如金阳地产，曾经也是重庆地产“50强”，有过老牌房企的辉煌，而现在却是什么境遇呢？
19年10月，传出了大学城金阳·第一农场停工的消息；
19年11月，金阳所持的550万股上市股被公开拍卖；
今年2月24日，法院将对金阳在九龙坡区的一处近1.5亿的资产进行拍卖......
（图源网络）
一部分人看着各大房企的风云变幻，觉得是行业不景气造成的，认为房地产行业变了天。
其实反过来思考，这一切变化不都在情理之中吗？
你品，你细品：
一方面，“房住不炒”的维稳基调冷却了行业火热局面，各大房企不能再躺着就把钱赚了，不能再飞速扩张。
另一方面，房地产行业的发展方向是朝着供给侧改革的，不管行业有没有处于下行周期，不管有没有遇到疫情，都需要优化组织结构，转型升级，以适应时代变化。所以说白了，一切变化只是在加速洗牌。
拿万科来说，这两年出现了很多问题：
比如万科上海一工地塌方、西安万科高新华府塌方、郑州万科城多次维权、厦门万科欺骗式营销......
（图源网络）
万科借着这次优化组织架构的机会，也正好调整自省，重获新生。
04 裁员并不代表房地产行业凉凉
有句话说得好，世界上唯一不变的就是变化本身。
如果万科南方区域裁员，说明万科今年也许真的要节约口粮了。但需要强调的是，万科及其他房企裁员都不表示房企要凉凉了，更不表示房地产行业凉凉了。
相反，或许有很多机遇在暗自流淌。
根据某招聘网站数据来看，房地产行业位列复工第二周十大热门行业榜首，房地产开发、经纪、中介等职业也排在十大热门职业的前5名。
（图源网络）
可见房地产行业的招聘和求职需求仍然旺盛，行业复工起色较为明显，未来行业发展依然存在不少就业机会。
05 总结
万科南方区域裁员的消息不会是个案，这只是拉开了2020年房企裁员的序幕。
如果像万科这样负债和现金流压力都不那么大的企业都开始裁员了，或许其他房企也将会有裁员消息被传出来，不过这些变数我们不能肯定。
但可以明确的一点是，在维稳基调和疫情的冲击下，房企老板们大鱼大肉的美好时光已经不复回了。
房企要想蜕变，只能痛定思痛，早点调整自身状态，适应时代节奏。
把粗放型开发转变为精细化运营；
把产品导向转变为客户导向，加强供给侧改革；
把追求规模扩张转变为追求成本和现金流管控......
这样各大房企或许才能更好提升自身竞争力，在重重困境中更好地活下去。
E·N·D
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