不得了！重庆楼市的需求依旧旺盛。
（图源网络）
前言
一跨过2020年，重庆的楼市就变得更加多姿多彩起来：
前有北滨路大盘脱了摇裤降价37万吸睛，
后有汽博商圈双轨盘不甘示弱83折甩货。
然后，当大家都以为上个星期的销量之王当属某宇宙房企的时候，另一家房企大佬却悄咪咪霸榜了。
（ 重庆周度住宅排名 图源铭腾机构）
这个事儿有2点让我十分震惊：
一是，周榜的10席里面前9席居然都是来自同一个房企，这种情况在以往基本没有出现过。
二是，在一些人眼中这家房企最近的表现其实并没那么好。
这就有意思了。
这给我的感觉就像是，大家都在吐槽一个有亲和力的高富帅是渣男，可是背地里人人都在抢着做他的女友。
不过，这种矛盾在我看来都是表象。
这件事的背后除了企业积极推广自己是高富帅，以及总价有亲和力以外，更深层次的原因还是：
市场需求一直都在。重庆楼市并不像大家说的那样不温不火，购房热情一直都很高，大家都只是需要找到一个释放需求的出口，这个出口可能是品质、性价比、地段、配套等等。
再进一步说，我认为2021年重庆楼市不仅不会“不温不火”，而且大家购房的需求还会更加旺盛。
接下来，我想从金融趋势、市场需求、土地市场、新房供应等4个方面，来聊一聊为什么这么说。
01
先说说金融趋势这个大背景。
疫情过后，为了刺激经济，我们的货币放水得相当厉害，未来持续不断的货币放水也很可能成为家常便饭。
（图源 央行官网）
而货币放水的目的是什么呢？是为了刺激经济。
疫情过后，全世界都像是死机的电脑等待重启。对于中国来说，市场在复苏，各行各业百废待兴，这是我们的发展机遇。
因为当全世界的新冠疫苗普及后，外贸交易将会迅猛的增长，而中国率先搞定疫苗普及后，就能自由穿行在欧美、澳洲等国际市场，受到世界的青睐。
（图源网络）
在这样一个窗口期，我们更需要的是先发展经济、刺激内需，然后储备充足的经济实力去搞科研创新，人才强国。
举个例子。我们的芯片市场一直被欧美卡住脖子，每年进口芯片的花费高达3000亿美元，甚至超过了进口石油的花费。
所以我们正积极研发5nm芯片，当我们能够在这个领域内产、上市、对外出口的时候，就不用再遭受别人的降维打击。
而要达到这个目标，就需要钱来搞科研创新（重庆发展科学城就是这个目的）。
（图源网络）
所以近两年货币放水其实是为了让钱流入市场，而非直接流入房地产，是为了让科学研究有资金支持。
当国家富强了，人们才会有钱过上好日子，大家挣了钱，才会去买房子，才会有改善需求，这样才能支撑得起高房价，这样的房地产市场才是健康向上的。
所以，房地产市场近两年依旧不会有大幅上涨，但是今年的购房需求会比2020年旺盛很多。
毕竟疫情控制那么好，大家经济没有那么紧张了，除了投资股市之外，该买房的都还是出来买房了。
02
像重庆，就已经表现出了旺盛的购房需求。
渝北回兴总价26万起的公寓，36小时销售了120套，打响了今年公寓市场第一枪；
（卖完售房部都不让进了 图源网络）
巴南某盘，首付2万，5年免息分期，众人疯抢，售房部堵成了地图上的猪肝色；
（图源网络）
江北嘴某盘，开盘头天晚上，购房者通宵排队抢房，售楼部瞬间沦为了“菜市场”；
（图源网络）
礼嘉某大盘，单月销量据说突破11亿，西永某品牌开发商，开盘排起了办卡长龙......
（实拍）
不去售房部多转转，你根本不知道，重庆的有钱人居然这么多；
不去售房部多转转，你根本不知道，重庆的房地产还这么抢手。
为什么来重庆买房的人这么多呢？
我想，购房需求说白了，还是来自于人的需求，而重庆恰恰是一个很善于“留人”的城市，重庆深知有了人口，房子才会有人买，需求才会旺盛。
凭借政策红利、人口迁徙趋势和重庆自身努力，重庆近几年的人口是持续回流的，而且重庆都市圈近4年年均人口净流入规模达到10万人以上，这个成绩比成都、南京等城市还要好。
（图源网络）
与此同时，重庆也正在：
通过“米字型”高铁网拉近和全国各地的距离，虹吸西部亿万人口；
通过成渝双城经济圈向西发展，让人口争夺战的战场，辐射到了四川临渝地区的各个区县，比如达州、南充等等。
（图源网络）
未来，重庆的人口净流入还会增加，常住人口数量还会扩大。
当然，重庆不仅擅于“留人”，更擅于长久地“留人”。
在重庆，你不需要像成都一样，盯着地图看哪里是限购一圈层、哪里是限购二圈层；
在重庆，你不需要像深圳一样，被史上最严限购8条新政惊掉下巴；
在重庆，你想买几套就买几套，外地八成贷也不是梦，买卖房产轻松加自由。
这样一来，随着2021年全国楼市状态的恢复，受疫情影响而延迟购房打算的潜在购房者，扎根在重庆的外地人，来重庆投资的外地人，他们的需求也会在2021年得到释放。
03
除了人口因素外，不断上涨的地价也是促使今年重庆购房需求旺盛的因素之一。
近几年万元地频出，容积率持续下降，地价持续上升；
偏远如水土，起拍价首次达到7664元/㎡，似乎高不可攀；
观音桥小苑某地，成交楼面价14142元/㎡，成为重庆史上最贵地王......
（图源 铭腾机构）
凡是想要在重庆买房的，都只会加快下手的速度，因为大家都很明白：
重庆的地价已经不是“从前那个少年没有一丝丝改变”了。未来核心区可能真没便宜的土地了，要便宜点可能位置都很偏僻。那还不赶紧抢？
而且，重庆的土地供应绝不会像某些看空大V说的，“重庆的天量供地会持续到你打老年卡为止”。
因为据我观察：
a、之前，伴随大量的供地，重庆下辖的区县更多了，城乡人口的总量更大了，被吸引入场的购房者也更多了。
b、如今，天量供地时代已过去，土地均价更高，土地供应量大幅度缩减，未来还会持续缩减。
c、外环供应大，内环更稀缺，核心区房价一直在涨。
（图源网络）
你有没有察觉到？重庆的天量供地就像是碗，购房需求就像是M豆，一旦供地减少碗变小，购房需求M豆肯定会溢上来的。
（图源网络）
04
除了土地市场因素外，限价新盘的逐渐消失，也将是激发人们“我要赶紧买，再不买就没有趴活捡了”想法的一个因素。
限价新盘消失有2个明显现象：
a、2020年之前，我们新一线的团购还经常推出一些限价盘，比如总价130w起的照母山精装洋房、比如重庆西站核心地段总价倒挂20多万的精装高层等等。
但如今，这些限价新盘你还数得出来几个？
核心区，你能瞧上眼的限价新盘还剩几个？
b、之前受疫情影响，开发商为了资金链着想，被迫低下了头颅，倒还给了我们不少“捡趴活”的机会。
但现在疫情被控制住，开发商日子普遍好过多了，除了少数盘降价猛之外，大多数都开始傲娇地停止特惠折扣了。
所以说，未来的限价盘会成为唐僧肉，留给刚需的时间真的不多了。
限价盘逐渐消失的原因也很简单，它本来就是一个噱头，是一个短期的控制手段，是经不起市场经济琢磨的。
有了限价新房，一二手价格倒挂，谁去买二手房？二手房怎么去库存？
有了限价新房，高价拿地的新项目，怎么定价？定高了有人买吗？定低了有利润空间吗？
这些都是问题。
所以，房子能卖多少钱，市场才最有发言权。
总结
降价打折是购房需求的兴奋剂；
土地供应是购房需求的润滑剂；
限价消失是购房需求的催化剂。
虽然现在重庆楼市还处于横盘的阶段，看起来不温不火，但是大家买房的意愿很明显加强了。
我们有理由相信，2021年重庆楼市的需求依旧旺盛。
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