夜访售楼部，探查重庆楼市新信号：开发商信心回来了。
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（以下为正文）
（图源网络）
前几天重庆市举办了一场全市房地产行业最高规格的会议后，不少媒体和公众号已经由此发文，表达了他们对于重庆楼市即将回暖的信心。
我们也认为，这次会议内容所传递的积极信号是重庆楼市的又一针强心剂：
“这些影响是暂时的、阶段性的，积极的因素正不断增多”；
“要精准施策、多措并举推动房地产市场健康发展”；
“刚性需求和改善性需求不断增加......市场持续回升”。
（图源网络）
从这些会议上所传达出的信号来看，我们就已经能大胆猜测：重庆楼市，跌不了！
同时从全国楼市动态规律来看，我们也能预料到重庆楼市必然很快回暖。
如今长三角和珠三角多地楼盘热销，土拍溢价率不断走高，甚至重庆的兄弟城市成都一样出现土拍成交楼面价19800元/㎡的新纪录。我们完全可以预料到，重庆楼市也将紧随其后，全面回暖。
重庆楼市即将回暖的其中一个表现就是：开发商们开始涨价了。
耳听为虚，眼见为实。在实地探访了几个楼盘之后，我发现开发商真的在微调价格了。
01 夜访售楼部，开发商价格微调
我把这几个释放出调价信号的楼盘归纳成了3种类型：
a、已经微调
之前在某帖子上看到一张房源优惠对比图，图里的信息是：之前建面单价不到9000元起的楼盘，现在开始卖建面单价9200元起了，单价上调了约200元。
为了核实消息的真实性，我夜访了这个项目的售楼部。网上预约时置业顾问忙得都不回我消息，我只好打了个电话预约。
有些人说，现在售楼部人山人海的排队盛况是一个人一天花200多块钱买来的，我也怕遇到假象，所以专挑的晚上去，还是吃晚饭的节点去的，结果到了现场，发现人真的蛮多的。看来“群演假象”的说法并不那么可信。
（作者实拍）
后来置业顾问接待了我。据他的说法，现在该楼盘确实已经在微调价格了，而且后面还会逐渐收回折扣。
我后来跟一个新盘项目的朋友聊天时，也从他口中听到他们项目已调回2个点的消息。
（微信截图）
看来已经有不少开发商开始上调价格了，也的确有很多想“捡趴活”的人走出来看房了。
b、明示优惠即将收回
这类楼盘虽然目前还没有上调价格，但是已经明示优惠即将收回。
比如九龙坡区的一个央企楼盘就在大屏幕上打出了即将调回备案价的通知。
（实拍）
我有个朋友正好在这个项目，我踩盘的时候她刚好下班，穿着淡黄的长裙，披着蓬松的头发。
她说之前因为疫情，他们项目推出了几套特惠房源，后来卖完了，现在的房源接下来也要调回备案价了。
疫情期间的买房优惠取消，我觉得也相当于变相上调了价格。
c、暗示即将回调价格
（作者实拍）
这类楼盘并没有直接打出调价通知，但是置业顾问会暗示你说：接下来肯定要上调价格，虽然对后续政策还不清楚，但是看趋势肯定不会有3月这么大的折扣和优惠了。
（微信截图）
（朋友圈截图）
这种说法就是没给你把政策说死，说要涨但又不肯定，全靠推测。
当然也有楼盘目前价格比较坚挺，售楼部小姐姐对于是否即将调价讳莫如深，避而不答，只说价格很稳，但会跟你强调剩下的房源不多了。
02 调价不排除促销动机，但其积极信号不容忽视
有些坐不住的朋友可能会担心：
哎呀，这是不是意味着房价真的开始回涨了呢？
也有些谨慎保守的朋友会说：
淡定，对置业顾问的回复应存疑。
客观地说，我们认为调价不排除有促销动机在，如果真是促销手段，可能是开发商想试试市场反应，不敢大跨步前进，毕竟限价的紧箍咒还在头顶盘旋。
当然也有开发商纯属跟风试水，看到行情好了，成渝公积金可以互认互贷了，于是开始微调，继续刺激购房者需求。
也就是说，微调房价有可能只是虚晃动作，其中的促销意味或重于实质行为。
但是反过来看，我认为这也是开发商信心完全恢复的一种强烈信号。
03 开发商土地储备意愿更加强烈
而开发商信心回来了的另一个信号就是：土储意愿明显增强了。
3月重庆主城区有12家房企成功增储；
3月重庆土地成交近1300亩，环比上涨超过60%；
今年中央公园、空港等地块溢价率分别约达22%、24%、32.88%。
（图源 重庆锐理数据）
这些花出去的真金白银，是最能表达房企们对重庆楼市未来信心的了。
当然开发商们并不是在“自嗨”，其信心也来自于全国及重庆楼市近来的各种宽松政策、供需表现等。
04 重庆楼市已逐步复苏
所以不管从政策还是市场行情来看，我们看涨重庆楼市都不是盲目的鼓吹。
如今重庆在这个经济复苏阶段，专门召开大型会议，明确表示对房地产企业的扶持，这还不能说明问题吗？
重庆土拍市场的日渐火热，楼市供销量的日益上扬还不能说明问题吗？
所以我们对重庆楼市还是很有信心的。疫情只是减慢了重庆楼市下一轮上涨的步伐，从长期来看，重庆楼市依旧会出现暖阳。
E·N·D
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原创：小羽毛
主编：浮云
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