房龄对于雅典房价的影响有多大？

今天翻出希华时讯在今年4月22日发布的一篇关于雅典房价走势的文章，我发现可以基于这篇文章里面的数据做一个推演：

房龄对于雅典房子价格的影响到底有多大？

希腊物业估价特许机构Geoaxis通过对最能反映雅典房地产市场行情的5个地区Holargos、Maroussi、Ambelokipi、Palaio Faliro、Peristeri的房价进行跟踪研究，发现泛雅典地区1-3月房产售价与去年同期相比增长2%，其中7年楼龄以下的新房售价攀升2.4%，15年楼龄以上的旧房售价升2.2%。

7年楼龄以下新房价格上升幅度及平均价格：

Holargos：

上涨2.75%，每平方米均价2365欧元。

Maroussi：

上涨2.47%，每平方米均价1815欧元。

Ambelokipi：

上涨2.4%，每平方米均价1640欧元。

Palaio Faliro：

上涨2.35%，每平方米均价2050欧元。

Peristeri：

上涨2.05%，每平方米均价1365欧元。

15年楼龄以上旧房价格上升幅度及平均价格：

Holargos：

上涨2.47%，每平方米均价1275欧元。

Maroussi：

上涨2.8%，每平方米均价1025欧元。

Ambelokipi：

上涨1.92%，每平方米均价900欧元。

Palaio Faliro：

上涨1.92%，每平方米均价1025欧元。

Peristeri：

上涨1.85%，每平方米均价815欧元。

我们把“7年楼龄以下新房”和“15年楼龄以上旧房”的价格做一个简单的比较：

Geoaxis并没有给出上述五个代表性区域30年楼龄以上旧房的平均价格，我试着基于上述数据做一个估算：

基于上述数据，我可以做一个推论：

房龄对于雅典房子价格的影响非常大——如果非要给一个定量的数据，我认为：在不考虑货币贬值的情况下，房龄每增加一年，房价至少会下降1%。

所以，对于30年以上楼龄的房子，特别是市中心区域的老公寓，要慎重。