康养文旅项目的三种类型和七种操作模式

受疫情影响，让“健康才是真刚需”逐渐被从60后到90后的全年龄层人群接纳，“大健康”概念及相关产业也在后疫情期时代得到高度关注，康养文旅真正被世人聚焦关注，相关数据预计，到2030年我国康养产业市场消费需求将达到16万亿元。

　　在产业+地产的行业逻辑之下，各大房企纷纷开始产业化布局，康养文旅产业具备足够大的市场基础，“养老+地产”的模式逐渐成为房企转型的新突破口。

　　康养文旅项目的三种类型：居家生活型康养社区、旅居度假型康养地产、专业医疗型康疗地产。

　　第一，居家生活型康养社区。开发模式以家庭为核心、以社区为依托、以专业化服务为依靠，并加入康养主题概念；提供基本康养服务和社区配套服务，面向中高收入的活跃长者，采取住宅直接销售的经营方式。

　　第二，旅居度假型康养地产。开发模式将养生养老与度假旅游结合，针对健康活力、有支付能力的中老年群体，在经济较发达的沿海城市或风景优美的旅游度假区开发养老产品。

　　第三，专业医疗型康疗地产。开发模式即“专业医疗机构+酒店+地产”，或者“社区医院+地产”，以能够嫁接专业医疗资源为噱头，强调针对某一疾病领域提供专业化的健康医疗与管理服务，主要面向对广大中高端、中老年群体。

　　康养文旅项目的七种操作模式：城市单体养老住宅、介入式养老社区、康养+酒店模式、康养+度假村模式、康养+文旅小镇模式、康养+农业综合模式。

　　不同级次项目在核心功能、规模尺度及开发要点上各有特色。康养文旅项目基本范式：

　　第一级，康养住宅、公寓及社区。核心功能为康养设施+住宅产品，规模尺度在10~500亩之间；

　　第二级，康养酒店及度假村。核心功能为酒店化的服务+外部疗愈型景观+功能化设施，规模尺度在500~1500亩之间；

　　第三级，康养小镇。核心功能为医疗产业+保健产业+商业配套+农业产业+旅游业，规模尺度在1500亩~10000亩之间；

　　第四级，康养度假区。核心功能为文化艺术+会议会展+全域交通配套+全域产业中心，规模尺度在10~100平方公里之间。

　　现在已进入全龄康养旅游时代，追求健康成为休闲生活主流，康养旅居度假也催生一系列新业态，成为新时期经济突破发展的一种新模式。全龄康养能够满足不同年龄层人群全龄化的康养需求。30岁以下需求—运动养生：登山、自行车、跑步，亲近自然山水、森林、田园以及研学、体验风土民情等。30岁至50岁需求——休闲养生：美容足疗、品茶、观鸟钓鱼、休闲消遣等；户外亲子：体验生活、儿童户外拓展、家庭聚会等；自驾游：野营、野炊、房车露营、烧烤等。50岁至60岁—养性养生：禅修、灵修、国学、太极、静修等；调养养生：温泉疗养、中医养生、膳食养生等；治未病：调理亚健康、保健品理疗等。60岁以上人群需求——医疗养生：健康检查、康复训练、药物疗法等；护理照料：家庭医生、护士护理、生活照料等；养老：养老社区、健康管理中心、康疗中心等。

　　康养文旅项目将是一种“综合式”的生活新方式，广大民众对这种健康生活的需求日益提升，行业发展势不可挡。现如今，健康旅游的形式多种多样，但是如何将健康和景区结合到一起，发展出景区的特有模式，打造属于自己的独有健康文化IP，是所有文旅项目必须要考虑的问题。

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