2020年的购房逻辑—如何分辨项目是否靠谱
大家都知道今年的经济形势，我就不多说了。
我坚持认为外在的我们无法改变的“危”一定会存在一定的“机”，关键是如何把握？怎么把握？
本文不针对投资房，仅仅是刚需无房和急需换房的朋友，如何从微观层面挑选合适房产。
经历过经济调整周期的，想想2008年的全球金融危机，想想2011年的龙湖”抢收华东“计划和2015年建业的”春雨行动“，以大量的折扣促销，都是那个年代最好的购房机会。
看看现在的经济形势走向，你会有判断的。
当然，也有很多人说过中国现在房价太贵。北京大学的许教授的研究表明：
目前，我国的收入水平只有美国的1/7，相当于日本上世纪70年代，或韩国上世纪80年代的水平。经济增长还在持续，城市化远没有完成，人口基数还很大，老龄化才刚刚开始，这一切都说明——房价上涨空间还很大。
还有说政府一直在调控，就是为了搞房地产行业，这个观点更错。
政府调控的不是房价的水平，而是房价过快的增速。随着我国经济的快速发展，城市的发展就像飞驰的列车。有人买房上了车，有人因为没有买房而被落下。这样发展下去，人们的财富差距势必会急剧扩大，不利于社会的长治久安。所以，政府才出台调控政策。
我经常劝身边刚毕业参加工作几年的亲戚朋友，如果有点积蓄找父母暂时借一借，尽量早点上车，早点买房，中大城市这些年一直处于快速发展的过程，我们如何才能享受到发展的红利？
房子升值是财富积累的很大一部分。
这就是要遵循一个原则——先上车原则。中国经济就像一列快速前进的列车，买房就相当于买票上车，享受国家快速发展的红利。
所以买房自住，根据自己的收入水平，先保证能买一套，再去考虑大小、位置。
很多人觉得买房住要一步到位，挑来挑去就被耽搁了。随着房价进一步上涨，人们只会越来越买不起，后悔不迭。
但是，现阶段如果选择适合自己的房子，借着身边一个亲戚的案例，阐述一下我对他说的购房逻辑，相对微观。
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他刚毕业没几年，首付还需要父母资助一部分，月供承受压力有限。
我对他的建议如下：
1、经济下行，很多开发商的日子也不好过，所以选择的楼盘一定要避免烂尾的风险。
首选央企、国企、中大型房企或是一些经营比较好的多元化企业开发的项目，即使万一有问题，也有兜底的空间，保证房子不烂尾。
2、选择对区域
买房子自己住如果有条件肯定是离商务区和工作地越近越好。
城市发展的主流区域或是紧挨主流区域，短期可以没有地铁，但规划的一定要有，甚至一定要选择刚刚开工的地铁口旁边。
3、区域可租可售，离学校越近越好。
还是以我这个亲戚为例，他在郑州高铁站商务区上班，刚开始非要去平原新区买房，省的钱买一辆车，我坚决制止。
平原新区行政归属属于新乡，虽然开车去高铁片区很顺，但是几年后手里有钱必定会想置换，那个片区的人口太少，二手房交易量极低，出租难，租金低。
小学不一定非要好，但离越近越好，这点上小学的家长有亲身体验。
4、区域选定之后，我给他的建议是，多看房。
先在这个选定的区域内的项目都看看，房子都是动辄上百万的总价，是我们最大的消费，选择一定要慎重，最少看十个，看完之后，自己心中就会有比较。
那么问题来了，现在都是期房，在一个维权甚多的年代，如何避免不入坑？买一个靠谱的项目呢？
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我同样分享大家应该注意的细节：
1、注意在售楼部的看房体验。
靠谱的开发商会比较重管理和服务细节，从进入售楼部和示范开始，可以观察一下示范区的卫生情况，还可以观察门口的保安小哥哥服务怎么样，比如开车门，做引导等。
接待你的置业顾问介绍的是不是很详细，对你很热情，除了项目的各种信息和优点，有没有把红线外的问题主动说出来。
售楼部里面的客服小姐姐会不会热情的给你端茶，稍微不错的项目甚至还会有菜单让你选择，甚至有的好项目还能提供打包服务。
2、关注一下项目的规划和周边配套
一般置业顾问都会详细的向你介绍区位规划、项目产品和配套，因为一个地产项目的未来很重要。比如要关注项目的基本生活问题，是不是可以方便买到最基础的东西，孩子的教育问题是不是有预留的教育用地，是否自建幼儿园；自己的通勤问题，距离地铁口有多远，附近规划的是不是有公园？附近有没有河等等。
产品的细节方面，一定要有设计感，这个非常重要，无论是外立面还是景观，舍得用相对专业甚至有过经典案例的设计单位，是全国知名设计单位最好。
3、看完房建议你去项目工地及周边看一看。
靠谱的项目在工程管理上也一定会注意现场的施工管理，比如整个工地的围挡是不是规范、整洁，工地是不是可以随意进出，工地内部的材料堆放是否有序，已经施工好的混凝土外墙远看是不是很平整等等。
4、如果这个开发商开发过其他项目，去网络上看看评价，问问身边朋友在这个开发商小区居住的感受，或者亲自去小区里面看一下。
因为如果以往的项目管理和服务服务都很到位的话，那么新开发的项目大概率也会差不多。
5、在价格上，尽量选择在能力范围基础上稍微高一点点，就和我们买车一样。因为一分价钱一分货，买房时候贵那么一点点在未来置换卖二手房的时候涨幅相对更高。
6、问最少一个地产行业从业者。
地产行业从业者平时自己也会常看竞品项目，对市场各个项目情况也相对了解，对各个地产公司的口碑和品质，以往开发项目的交付情况，二手房的市场表现，都会给你一个评价维度。
如果按照这样的逻辑，你在某个区域看完十个项目，通过以上的细节和销售价格以及付款政策对比，相信自己就会有自己的判断。
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随着移动互联网的发展，各种自媒体的兴盛，网络信息的放大，也让房地产的信息更加透明，靠忽悠客户已经不不可能持续过长。
所以，只有踏踏实实做好产品定位和研发，为客户提供满意的产品和服务，就一定可以收获客户的认可。
不知道我的购房逻辑和选择这个项目的购房建议您是否认可？如果你正在看房，可以验证我以上的几个步骤。