探盘：一个可以坐船回家的项目
然而房企奉行标准化的今天，每次调盘，都有疑惑：抛开地段，同等价位项目，产品区别很大吗？
新亚洲风格、五重园林、挑高大堂......不同置业顾问总是在重复相似话术。
最明显差异，大概就是案场服务带来的体验感。
当然也有不一样的烟火，豪宅板块，一梯一户，定制模式，砖瓦、石材、苗木漂洋过海而来，很豪。
阐述着：便宜的项目千篇一律，有趣的产品五万一平的身价之道。
去过麓湖的都知道，去看房基本靠船，每一个片区每一个楼栋下面都有码头。
此次探盘行程中，置身其中，高尔夫、金沙湖、游艇、栈桥仿佛有种度假的享受，同样，也可以坐船回家。
本期探盘我们详细聊聊金沙湖·高尔夫观邸。
一个“面朝大海，春暖花开”的地方
金沙湖高尔夫球场实拍图
以“非模式化奢华高尔夫生活”居住概念为主题，打造的中原唯一城区高尔夫社区。
在20世纪初被称为“绿色鸦片”的高尔夫球引入中国后，便得到高净值人群追捧，迅速成为为精英圈层设计的社交场。
郑州目前有金沙湖高尔夫球场、思念果岭高尔夫球场、圣安德鲁斯高尔夫球场在内的三处高尔夫球场。（踩盘：三个高尔夫地产项目对比！）
因为场地和环境的苛刻要求，高尔夫与生活，度假与烟火，通常只能选其一。
不过金沙湖高尔夫球场的不同之处在于，不需要做选择而是全都有，主城区的区位优势让其俘获一大批会员。
于是衍生出该项目最大卖点之一，宜居环境。
金沙湖高尔夫观邸实拍图
高尔夫观邸建筑用地面积仅600余亩，被1200亩18洞高尔夫球场和700亩原生金沙湖环抱，于是建筑与生态面积配比约为1：4！
金沙湖高尔夫观邸实拍图
“湖景房”从来都是热搜体质，何况金沙湖是一片原生湖。探盘过程中，走在湖边的栈道上，树茂草丰，甚至能看见野鸭在湖面嬉戏。“结庐在人境，而无车马喧”的场景下很容易进入完全放松状态。
在城市最奢侈的生活状态，大概也就是如此漫步湖边，安享在此交织的岁月静好。
其实对于郑州的改善客群来说，追求居住舒适度，滨水情结是绝对的硬指标。毕竟通过窗户看到什么，决定房子的价值。
古人云“山南水北谓之阳”，即河流湖泊的北岸，属于阳面，人宜将住房要尽可能修建在水北岸的向阳之地。
只有这样，才能同时拥有好的景观视角和日照条件。
金沙湖高尔夫观邸实拍图
错位式建筑布局，使大部分住宅楼栋推窗即能欣赏金沙湖、高尔球场景观。
稍有遗憾的是，因为土地控规，高层住宅放在低栋建筑后面。因此低户，观湖效果会弱一些。
据了解项目即将推出最后4栋高层，户型分别是约89平两房、约139平三房、约159平三房，从各户型设计空间看，各有特色。
88.64㎡的两房户型采用比较传统的竖向设计，电梯直接入户，在候梯厅位置是可以布置玄关功能，增加使用面积。另外，所有居室均带阳台，提升室内空间尺度和观赏效果。
唯一的不足是户型不够方正，动静分区不明显。
159.43㎡奢侈三房户型，让每一个空间都拥有宽阔尺度。主卧、客厅、厨房三阳台配置，多面采光设计，将窗外球场、湖泊，最大角度纳入不同的生活空间。
另外，因为2梯2户设计，所以入户门外电梯前室空间可以视为“赠送”给业主独立使用。
在探盘过程中，同事们一直在讨论一个问题“金沙湖是谁的金沙湖？”
最终结论是，引用梭罗《瓦尔登湖》的一句话：
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这时金沙湖高尔夫观邸的区位优势就凸显出来，一方面，它占据了金沙湖北岸最好的南向湖景资源；另一方面，三环沿线的主城区位又能共享市区成熟的生活配套。
这一就代表，很多场景是无需等待的。
美国伯利恒国际幼儿学校金沙湖校区实景图
专门测算了一下经开老城的实际距离，大概3km外，骑行十分钟开车五分钟左右，便能享受老城区成熟资源；驾车15分钟内，可抵达CBD、高铁东站。
当然共享配套只能证明项目眼前价值，专属配套才是未来价值的体现！
金沙湖高尔夫观邸实拍图
价格以及建议
金沙湖高尔夫观邸实拍